Bon Matin!
Ce bruit que vous avez entendu lorsque l’Association canadienne de l’immeuble a publié ses chiffres hier était le souffle de notre marché de l’habitation.
Les ventes de maisons ont chuté de 12,6 % au Canada de mars à avril et les prix de référence ont chuté de 0,6 % dans ce qu’un économiste a appelé « une tournure remarquable des événements ».
« La fièvre de la demande de logements au Canada s’est arrêtée et, qui aurait cru, il a suffi d’un coup de pouce des taux d’intérêt de la Banque du Canada pour changer le sentiment », a déclaré l’économiste principal de BMO, Robert Kavcic.
Les chiffres étaient bien loin de la flambée record des valeurs foncières observée à l’automne et à l’hiver.
La baisse de 0,6% de l’indice national des prix des maisons MLS en avril était parmi les impressions les plus faibles de la dernière décennie, a déclaré Kavcic – et la première baisse depuis avril 2020.
Les prix sont toujours en hausse de 23,8% par rapport à l’année précédente, « mais il suffit de dire que, sur de nombreux marchés, quiconque a acheté une maison au premier trimestre de 2022 va envisager une valeur inférieure au prix d’achat pendant un certain temps », il mentionné.
Nous avions les données sur les principaux marchés du Canada la semaine dernière, mais cette semaine, nous avons eu une vue d’ensemble.
Les marchés qui ont connu les plus fortes hausses de prix pendant les jours grisants de la pandémie connaissent maintenant les plus fortes baisses, dont beaucoup dans le sud-ouest de l’Ontario.
L’économiste de RBC, Robert Hogue, affirme que l’indice des prix des maisons MLS a chuté à Londres de -4 % par rapport au mois précédent, à Cambridge de -3,9 %, à Brantford, -2,6 %, dans la région de Niagara, -1,9 %, à Toronto, -1,8 %, à Kingston, -1,8 %, Barrie, -1,5 %, Kitchener-Waterloo, -1,1 % et Hamilton, -1,1 %.
Les marchés de la Colombie-Britannique, comme Chilliwack, -1,7 %, et Fraser Valley, -0,1 %, ont également connu des baisses.
L’indice des prix de Vancouver a augmenté de 0,3 %, mais il s’agit de la plus faible hausse en près de deux ans, a déclaré Hogue.
Pendant ce temps, dans le Canada atlantique et les Prairies, plus abordables, les prix continuent de grimper. L’indice des prix des maisons a augmenté de 5,6 % à Halifax-Dartmouth par rapport au mois précédent, à Saint John de 3,2 %, à Fredericton de 2,7 % et à Moncton de 2,4 %. Les prix ont également augmenté modérément à Edmonton, en hausse de 1,4 %, Regina, 1,2 %, Calgary, 0,8 %, Saskatoon, 0,6 %. et Winnipeg, 0,4 %.
La majeure partie du Québec a affiché des gains de prix modestes, a déclaré Hogue.
Le cycle de hausse des taux de la Banque du Canada a changé la donne – «transformant ce qui a été un énorme vent arrière en un vent contraire pour le marché», et les économistes de RBC pensent qu’avril a été le pic du marché.
« Nous pensons que la baisse importante de l’activité en avril marque un tournant pour le marché canadien avec un refroidissement supplémentaire en cours », a écrit Hogue.
Mais les économistes y voient une correction bienvenue, après la frénésie insoutenable des deux dernières années.
« Nous nous attendons à ce que la correction des prix en plein essor observée en Ontario et dans certaines parties de la Colombie-Britannique s’intensifie et se propage à d’autres marchés à mesure que le sentiment du marché se détériore, mais il est peu probable qu’elle se transforme en effondrement. Des facteurs démographiques positifs fourniront un filet de sécurité contre un atterrissage brutal », a déclaré Hogue.
Il y a déjà des signes de retour à l’équilibre sur certains marchés. Le rapport ventes-nouvelles inscriptions a atteint un marché équilibré en avril à Toronto, à Hamilton, dans la région de Niagara, à Kitchener-Waterloo et à Windsor, note RBC.
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