L’augmentation des nouvelles inscriptions suggère que les propriétaires sont aux prises avec des coûts d’emprunt plus élevés
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Les derniers chiffres de l’immobilier publiés vendredi indiquent que la confiance sur le marché immobilier canadien se dirige rapidement vers le sud.
Les ventes de maisons au Canada ont chuté de 1,9 pour cent en septembre par rapport au mois précédent, tandis que les nouvelles inscriptions ont bondi de 6,3 pour cent, selon les données publiées par l’Association canadienne de l’immeuble.
La baisse des ventes était généralisée, seuls quelques marchés affichant des gains, ont déclaré les économistes de la Banque Royale du Canada, Robert Hogue et Rachel Battaglia, dans un rapport sur les données.
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Même Calgary, le marché immobilier le plus dynamique du pays, a enregistré sa première baisse en six mois.
Le recul le plus important parmi les principaux marchés s’est produit à Vancouver, a déclaré RBC, où les ventes de maisons ont chuté de 5,6 pour cent par rapport au mois précédent. Alors que les ventes de maisons à Toronto n’ont chuté que de 1,8 pour cent en septembre, elles sont maintenant en baisse de 22,4 pour cent depuis le sommet du printemps, dépassant la baisse de 13,7 pour cent enregistrée à Vancouver.
Les petits marchés de l’Ontario ont été encore plus touchés, avec des ventes en baisse de 14,5 pour cent dans la région de Niagara et de 7 pour cent dans la région de Hamilton-Burlington.
Le marché immobilier canadien a restitué près de 40 pour cent des gains de ventes réalisés depuis janvier, lorsque la Banque du Canada a suspendu les taux d’intérêt pour la première fois jusqu’en juin, date à laquelle elle a repris la hausse, a déclaré Marc Desormeaux, économiste principal chez Desjardins.
« Malgré des poches de force, il est clair que la confiance dans le marché immobilier canadien s’est considérablement détériorée depuis le printemps », a-t-il déclaré.
Les prix des maisons sont également en baisse pour la première fois depuis mars, l’indice global des prix des maisons MLS ayant reculé de 0,3 pour cent en septembre par rapport au mois précédent.
Stephen Brown de Capital Economics a déclaré que la chute des prix montre à quelle vitesse les conditions ont changé et que la chute du ratio ventes/nouvelles inscriptions suggère une nouvelle faiblesse à venir.
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« La nouvelle baisse des prix de l’immobilier est une autre raison de s’attendre à ce que la Banque [of Canada] de réduire ses prévisions de croissance économique et d’inflation dans son rapport sur la politique monétaire d’octobre plus tard ce mois-ci », a déclaré Brown. « Tout cela renforce notre opinion selon laquelle la Banque s’orientera vers des baisses de taux d’intérêt plus tôt que les marchés ne l’anticipent. »
On craint que l’augmentation du nombre de logements mis sur le marché ne soit le signe de problèmes plus graves.
Les nouvelles inscriptions ont augmenté de 35 pour cent depuis mars, la plus forte progression sur six mois en dehors de la pandémie de COVID-19, a déclaré Desormeaux, et cette tendance « implique que de nombreuses personnes qui ont acheté une maison dans un environnement de taux d’intérêt plus bas sont maintenant aux prises avec des taux d’intérêt nettement plus élevés. coûts d’emprunt. »
Si les taux d’intérêt plus élevés poussent davantage de propriétaires à vendre de nouvelles inscriptions, la hausse continuera, a déclaré RBC, ce qui fera baisser davantage les prix en Ontario et réduira les gains sur d’autres marchés.
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Encore une mauvaise nouvelle pour les locataires. UN étudiez vendredi par Rentals.ca et Urbanation a déclaré que le loyer moyen au Canada a atteint 2 149 $ en septembre, soit une hausse de 11 pour cent par rapport à l’année dernière. Les loyers ont augmenté de 1,5 pour cent par rapport au mois précédent, poussant le taux d’inflation des loyers à son plus haut niveau depuis neuf mois.
Vancouver arrive en tête en tant que ville la plus chère du Canada pour les locataires, avec un logement moyen d’une chambre à coucher à 2 976 $ et un logement de deux chambres à 3 908 $. Mais la croissance des loyers à Toronto, une autre ville chère, « a considérablement ralenti », ce qui, selon l’étude, pourrait signaler une modération prochaine de l’inflation des loyers à mesure que l’économie se refroidit et que les locataires sont confrontés à davantage de contraintes d’abordabilité. Rental.ca a déclaré que cela était déjà visible dans une forte augmentation des locations de logements partagés.
- La Banque du Canada publiera aujourd’hui son enquête sur les perspectives des entreprises et son enquête sur les attentes des consommateurs canadiens, avant sa décision sur les taux d’intérêt et son rapport sur la politique monétaire le 25 octobre.
- De nombreux intervenants de la Réserve fédérale cette semaine, dont le président Jerome Powell jeudi, garderont les investisseurs sur leurs gardes. Les marchés surveilleront, entre autres choses, si les responsables de la Fed signaleront si les rendements obligataires élevés pèseront sur leur prochaine décision en matière de taux, a déclaré l’économiste en chef de la CIBC, Avery Shenfeld.
- Le chef de la direction de Suncor Énergie, Rich Kruger, doit comparaître aujourd’hui devant les législateurs à Ottawa pour expliquer les remarques qu’il a faites aux investisseurs en août concernant la nécessité pour l’entreprise de se recentrer sur ses principaux actifs liés aux sables bitumineux.
- Les données du jour : Ventes et commandes des fabricants et du commerce de gros du Canada, toutes deux pour le mois d’août. Aux États-Unis, c’est l’Empire State Manufacturing Survey du mois d’octobre.
- Gains: Charles Schwab Corp.
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Le Posthaste d’aujourd’hui a été écrit par Pamela Ciel, @pamheavenavec des reportages supplémentaires de La Presse Canadienne, Thomson Reuters et Bloomberg.
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