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Le froid qui a balayé le marché canadien de l’habitation lorsque la Banque du Canada a commencé à relever les taux d’intérêt plus tôt cette année s’est refroidi de plusieurs degrés.
Certains des marchés les plus chers du Canada, Toronto, Vancouver, Montréal, Ottawa et Hamilton, ont vu leurs ventes baisser considérablement en mai, pour beaucoup le troisième mois de baisse.
« De toute évidence, les hausses de taux d’intérêt de la Banque du Canada depuis mars – et les perspectives d’autres hausses dans les mois à venir – changent la donne de manière considérable », a-t-il ajouté. écrit Robert Hogue, économiste en chef adjoint de RBC. « Ils élèvent considérablement la barre pour les acheteurs et font baisser le sentiment (super) haussier antérieur dans le processus. »
La banque centrale a relevé son taux directeur à trois reprises depuis mars, de 0,25% à 1,5%, et les économistes voient les hausses se poursuivre jusqu’à ce qu’il atteigne au moins 2,5%.
Maintenant, les marchés de l’habitation au Canada se rééquilibrent – rapidement, a déclaré Hogue.
Cela était particulièrement évident à Toronto, où «les conditions de l’offre et de la demande sont passées de presque les plus serrées jamais enregistrées à presque aussi lâches qu’elles l’étaient lors de la correction de 2017», a-t-il déclaré.
Les reventes de maisons ici ont chuté d’un tiers au cours des trois derniers mois, y compris la baisse de 9,3 % d’un mois à l’autre en mai (données désaisonnalisées).
Les stocks ont également augmenté, en hausse de 26% par rapport à il y a un an en mai, ce qui a réduit la volonté des acheteurs d’entrer dans des guerres d’enchères, a déclaré Hogue.
Les prix chutent donc, en particulier sur le marché des maisons individuelles de la région 905 de Toronto, qui a enregistré les gains les plus importants pendant le boom pandémique.
À Vancouver, l’autre marché ultra-cher du Canada, les reventes de maisons ont chuté de plus de 15 % par rapport au mois précédent, selon l’estimation désaisonnalisée de RBC, et l’indice des prix des maisons MLS a chuté de près de 1 % pour la première fois en deux ans. Les stocks, bien qu’en baisse par rapport à l’année précédente, ont augmenté.
«Les acheteurs de Vancouver sont les plus sensibles aux taux au pays et seront sérieusement mis au défi par la Banque du Canada qui augmentera de 100 points de base supplémentaires comme nous le prévoyons», a écrit Hogue. RBC voit les acheteurs négocier de meilleurs prix auprès des vendeurs à l’avenir.
Montréal, où les ventes ont commencé à chuter sous les niveaux d’avant la pandémie il y a un an, est sur la voie d’un atterrissage en douceur depuis plus longtemps que la plupart des marchés. Le développement notable en mai, a déclaré Hogue, a été une forte augmentation des nouvelles inscriptions. Jusqu’à présent, les prix ici ont continué d’augmenter, mais cela pourrait changer si l’offre continue de croître.
Les prix moins chers de Calgary en ont fait un marché animé ces derniers temps, et bien que trois hausses de taux aient calmé l’action, il est toujours « incroyablement occupé », a déclaré Hogue.
Les reventes de maisons restent bien au-dessus des pics d’avant la pandémie et l’offre est tendue. C’est dans les prix que se manifeste l’effet de refroidissement. Ceux-ci ont légèrement augmenté en avril et sont restés stables en mai, un grand changement par rapport aux gains spectaculaires observés précédemment.
Pourtant, l’économie de l’Alberta semble solide dans un secteur de l’énergie en plein essor, ses logements sont plus abordables et la migration vers la province rebondit. Tout cela fait que RBC prédit une forte demande de logements ici dans un proche avenir.
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