Posthaste : une nation locataire ? Le nombre de locataires au Canada atteint des sommets sans précédent

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Les locataires au Canada ont grimpé jusqu’à 33 pour cent des ménages – le pourcentage le plus élevé à ce jour – alors que leur nombre est gonflé par le coût élevé de l’accession à la propriété et le vieillissement démographique.

Selon la ville dans laquelle vous vivez, le pourcentage peut être encore plus élevé.

Vingt-huit des 50 grandes villes du Canada ont une proportion de locataires supérieure à la moyenne nationale, selon le étude par le site immobilier Point2 sur la base des dernières données du recensement. Montréal arrive en tête avec 63 pour cent des ménages locataires.

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La part des locataires dans ce pays a augmenté régulièrement au cours de la dernière décennie, augmentant deux fois plus vite que celle des propriétaires entre 2016 et 2021. Plus de 40 % des logements construits pendant cette période sont loués, ce qui représente le taux de locataires le plus élevé depuis des décennies.

Les jeunes constituent toujours la majorité des locataires, mais les baby-boomers, le groupe démographique le plus important jusqu’en 2023, ne sont pas loin derrière.

« La location s’est généralisée dans toutes les tranches d’âge », a déclaré Alexander Ciunti, auteur de l’étude Point2.

« Alors que le nombre de locataires a augmenté deux fois plus vite que celui des propriétaires au cours de cette période de cinq ans, la question se pose : la location devient-elle l’option de logement privilégiée pour les Canadiens ? »

Plusieurs forces sont à l’œuvre ici. Le vieillissement de la population canadienne signifie qu’un nombre croissant de baby-boomers vendent la maison familiale et emménagent dans un logement loué.

Parallèlement, la crise de l’abordabilité du logement au Canada a exclu de nombreux jeunes de la génération Y et de la génération Z de l’accès à la propriété.

« Dans un pays où 18 grandes villes sur 50 affichent des prix de référence supérieurs à 1 million de dollars, une augmentation des locations est inévitable », a déclaré Ciunti.

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En fait, il n’a jamais été aussi difficile d’acquérir un logement au Canada, car la hausse des taux hypothécaires dépasse la baisse des prix des maisons, selon le dernier rapport sur l’accessibilité à la propriété de la Banque Royale du Canada.

À la fin de 2023, un ménage devait dépenser un montant « stupéfiant » de 63,5 pour cent de son revenu médian pour couvrir le coût de possession d’une maison au prix moyen du marché, contre 61,8 pour cent au troisième trimestre, selon Robert Hogue, adjoint de RBC. économiste en chef, a déclaré dans le rapport d’avril.

Le nombre élevé de nouveaux immigrants, qui ont tendance à louer dès leur arrivée dans le pays, a également contribué à la « révolution des locataires ».

La pression que cela exerce sur le marché immobilier du pays est bien connue et les prix des loyers ont grimpé en flèche ces dernières années.

Le loyer moyen demandé pour une maison au Canada a atteint un montant record de 2 202 $ en mai, en hausse de près de 10 pour cent par rapport à il y a un an, selon le dernier rapport d’Urbanation and Rentals.ca.

Toutes les provinces ont déclaré une augmentation d’une année à l’autre des locations d’appartements et de copropriétés spécialement construites, mais les provinces des Prairies ont été les plus touchées par l’inflation des loyers.

Les loyers ont augmenté de 21 pour cent en Saskatchewan et de 17,5 pour cent en Alberta.

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Vous pourriez penser que les villes chères de Vancouver ou de Toronto auraient la part la plus élevée de locataires, mais au Canada, comme mentionné ci-dessus, cette distinction revient à Montréal.

Cette plaque tournante du Québec affiche également des prix de loyer moyens parmi les plus bas parmi les grandes villes. Les loyers dans le centre-ville sont d’environ 3 000 $, ce qui est nettement inférieur à celui du centre-ville de Toronto ou de Vancouver, a déclaré Point2.

Plus de la moitié des ménages de Sherbrooke, au Québec. loyer, probablement pour la même raison. Comme à Trois-Rivières et au Saguenay, les loyers dans cette ville sont inférieurs à 1 500 $, même au centre-ville.

Ce n’est pas un mystère que 54 pour cent des ménages de Vancouver soient locataires. Le prix de référence composite des maisons ici en mai était de 1 212 000 $.

Toronto, où le prix de référence est de 1 117 400 $, compte le plus grand nombre de ménages locataires au pays en raison de sa plus grande population, mais sa part de 48 pour cent ne se classe qu’au cinquième rang au Canada.

Seule une ville parmi les 50 étudiées a effectivement enregistré une baisse du nombre de locataires ces dernières années. Richmond Hill, au nord de Toronto, a vu la proportion de locataires chuter de près de 26 pour cent à environ 22 pour cent, malgré le prix des maisons de 1,5 million de dollars.

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Près de Toronto, Richmond Hill est connue pour ses rues sûres, ses bonnes écoles et ses revenus élevés. Ici, 78 pour cent des ménages sont propriétaires de leur propre logement.

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Un examen du graphique d’aujourd’hui suggère que les acheteurs prennent le dessus dans de nombreux Canadiens marchés du logement. Pendant que les aspirants propriétaires attendent la fin de la Banque du Canada, les vendeurs sont de retour, ce qui fait grimper les stocks, particulièrement à Toronto et à Vancouver, a déclaré Hogue de RBC.

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Le Posthaste d’aujourd’hui a été écrit par Pamela Cielavec des reportages supplémentaires du personnel du Financial Post, de La Presse Canadienne et de Bloomberg.

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