Posthaste : sur le marché immobilier canadien, il est important de savoir qui sont vos parents

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Il est tellement difficile de gravir les échelons de la propriété de nos jours que de plus en plus de jeunes Canadiens désespèrent de pouvoir accéder au premier échelon.

Les prix ont baissé depuis le boom immobilier pandémique, mais des taux hypothécaires plus élevés constituent un nouvel obstacle pour les acheteurs potentiels.

Le prix de vente moyen d’une maison au Canada en octobre était de 656 625 $, en hausse de 1,8 pour cent par rapport à il y a un an. Le prix moyen à Toronto a atteint 1 125 928 $ le mois dernier et à Vancouver, il a atteint 1 196 500 $.

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UN nouvelle étude de Statistique Canada a constaté que certains Canadiens ont un avantage sur d’autres pour gravir cette échelle, c’est-à-dire leurs parents.

L’étude, selon l’agence, fournit la première analyse détaillée de la relation entre les parents propriétaires et la probabilité que leurs enfants possèdent une maison, en utilisant des données fiscales et des données du Programme canadien de statistiques sur le logement.

Elle a révélé que les enfants adultes nés dans les années 1990 dont les parents étaient propriétaires étaient deux fois plus susceptibles de posséder une maison que ceux dont les parents n’étaient pas propriétaires.

Les enfants de propriétaires avaient un taux de propriété de 17,4 pour cent, comparativement à un taux de propriété de 8,1 pour cent pour les enfants de parents qui n’étaient pas propriétaires de maison.

Le taux d’accession à la propriété des enfants dont les parents possédaient plus d’une propriété était encore plus élevé, à 23,8 pour cent, soit près du triple du taux des enfants de non-propriétaires.

« L’analyse établit une relation positive robuste entre la propriété foncière des parents et la probabilité d’accession à la propriété pour leurs enfants adultes, même en tenant compte du revenu, de l’âge et de la province de résidence », ont déclaré les auteurs Michael Mirdamadi et Aisha Khalid.

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« L’inégalité en matière d’accession à la propriété semble se reproduire d’une génération à l’autre, car la propriété des parents confère des avantages financiers importants à leurs enfants. »

L’étude a également révélé des « différences significatives » entre le revenu moyen des enfants adultes propriétaires d’une maison et de ceux qui ne l’étaient pas. Le revenu moyen des non-propriétaires était de 36 000 $, tandis que celui des propriétaires était de 65 000 $.

Le revenu moyen des enfants adultes dont les parents possédaient plusieurs propriétés était d’environ 6 000 $ supérieur à celui des non-propriétaires.

L’endroit où vous vivez fait également une différence.

Les Canadiens nés dans les années 1990 affichaient les taux d’accession à la propriété les plus élevés au Nouveau-Brunswick, soit 20,5 pour cent, et les plus bas en Colombie-Britannique, à 14,1 pour cent, reflétant les prix élevés de l’immobilier dans cette région.

Le gain de la propriété parentale par rapport au taux d’accession à la propriété était également le plus élevé en Ontario et en Colombie-Britannique.

« Cela pourrait indiquer que sur les marchés immobiliers où la valeur des propriétés est plus élevée, où des revenus plus élevés sont nécessaires pour devenir propriétaire, la propriété ou la richesse des parents joue un rôle plus important dans l’accession à la propriété de leurs enfants adultes », indique l’étude.

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Le caractère de plus en plus inabordable du logement au Canada a accru la dépendance des jeunes générations à l’égard de ce qu’on appelle la banque de maman et papa.

Statistique Canada cite une étude de la CIBC qui a montré qu’entre 2015 et 2021, la part des premiers acheteurs ayant reçu un cadeau financier de la part de leur famille est passée de 20 pour cent à 28 pour cent, et le montant moyen du cadeau est passé de 50 000 $ à 80 000 $.

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La dette mondiale a atteint le chiffre « stupéfiant » de 307 000 milliards de dollars au troisième trimestre, en hausse substantielle sur les marchés matures et émergents, a rapporté l’Institute of International Finance dans son récent rapport. Moniteur de la dette mondiale.

Même si l’IIF affirme que la dette du secteur privé reste largement gérable, la hausse des taux d’intérêt qui fait augmenter les coûts du service de la dette crée des vulnérabilités.

Alors que les banques resserrent le crédit aux emprunteurs du secteur privé, les entreprises ayant de faibles notations de crédit sont sous pression. Ce graphique de l’IIF montre que les faillites d’entreprises augmentent dans la plupart des pays et que le Canada se classe parmi ceux qui connaissent les plus fortes augmentations.

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• Minutes du FOMC de la Réserve fédérale concernant sa décision sur les taux d’intérêt du 1er novembre
• Données d’aujourd’hui : Indice des prix à la consommation au Canada, indice des prix des logements neufs, ventes de maisons existantes aux États-Unis
  Gains : Lowe’s Cos., Best Buy, George Weston, NVIDIA, HP Inc.

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Le Posthaste d’aujourd’hui a été écrit par Pamela Ciel, @pamheavenavec des reportages supplémentaires de La Presse Canadienne, Thomson Reuters et Bloomberg.

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