Posthaste : Pourquoi le marché immobilier canadien pourrait connaître une « reprise cahoteuse »

Contenu de l’article

De nouvelles données sur le marché immobilier canadien publiées hier suggèrent que les prix pourraient être proches d’un plancher, mais la reprise ne se fera pas sans heurts, disent les économistes.

Contenu de l’article

Le Indice national des prix des maisons MLS en février est resté stable d’un mois à l’autre, mettant fin à une série de cinq baisses amorcée l’automne dernier.

Ce changement est remarquable, a déclaré l’Association canadienne de l’immeuble, considérant que les prix ont chuté de 1,3 pour cent de décembre à janvier.

Contenu de l’article

Une augmentation aussi soudaine n’a été observée que quatre fois au cours des 20 dernières années, toutes lorsque « la demande commençait à disparaître », a déclaré l’ACI.

« Après deux années d’activité de revente de logements plutôt calme, on a le sentiment que les choses sont sur le point de reprendre », a déclaré Larry Cerqua, président de l’ACI.

Mais même si l’amélioration de la confiance – probablement alimentée par la perspective de réductions des taux d’intérêt de la Banque du Canada – a stoppé la baisse des prix à l’échelle nationale, elle n’a pas encore produit une reprise de l’activité, a déclaré Robert Hogue, économiste chez Banque Royale du Canada.

Les ventes de maisons ont chuté de 3,1 pour cent au Canada entre janvier et février, annulant environ un quart des gains des deux mois précédents. Avec des ventes de février encore inférieures d’environ 11 pour cent à la moyenne sur dix ans, le marché reste morose, a-t-il déclaré.

L’activité a repris au Québec et vers l’est. Les ventes de maisons à Montréal ont augmenté de 6,1 pour cent et les ventes ont grimpé de 27 pour cent à Fredericton et de 12 pour cent à Saint John.

Plus à l’ouest, cependant, les ventes ont chuté, Toronto en baisse de 12 pour cent d’un mois à l’autre, Vancouver en baisse de 7,3 pour cent et Calgary de 6,6 pour cent.

Les nouvelles inscriptions ont augmenté pour le deuxième mois consécutif, ce qui suggère que les vendeurs se sentent plus en confiance. Hogue soupçonne que certains ont décidé d’attendre à l’automne et tentent maintenant de se lancer rapidement sur le marché du printemps.

Contenu de l’article

Contenu de l’article

« Nous pensons que les développements de février laissent présager une évolution cahoteuse pour le marché dans les mois à venir », a déclaré Hogue.

« Bien que le resserrement des conditions de l’offre et de la demande depuis décembre ait ouvert la voie à une modeste appréciation des prix, les reventes devraient rebondir dans un contexte d’impasse entre acheteurs et vendeurs. »

Cette impasse à laquelle il fait référence est constituée de « perspectives très différentes » entre acheteurs et vendeurs.

RBC s’attend à ce que les vendeurs arrivent sur le marché avec des attentes fermes en matière de prix, estimant qu’ils ont le dessus dans les négociations en raison du resserrement des conditions de l’offre et de la demande et de la fin de la correction des prix.

Les acheteurs, toujours dans l’attente d’une baisse des taux d’intérêt, continueront d’être freinés par leur budget.

« Nous nous attendons à ce que ces positions conduisent à une impasse entre les deux parties sur de nombreux marchés, limitant les négociations jusqu’à ce que les réductions des taux d’intérêt stimulent le budget d’achat des acheteurs plus tard cette année », a-t-il déclaré.

Inscrivez-vous ici pour recevoir Posthaste directement dans votre boîte de réception.

En février, les prix des maisons au Canada sont restés inchangés par rapport au mois précédent, mettant fin à une séquence de cinq baisses consécutives amorcée à l’automne, selon les dernières données de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI).

Contenu de l’article

Craignez-vous d’avoir suffisamment d’argent pour votre retraite ? Avez-vous besoin d’ajuster votre portefeuille? Vous vous demandez comment joindre les deux bouts ? Écrivez-nous à [email protected] avec vos coordonnées et l’essentiel de votre problème et nous essaierons de trouver des experts pour vous aider tout en écrivant une histoire de Family Finance à ce sujet (nous garderons votre nom en dehors, bien sûr). Si vous avez une question plus simple, l’équipe de crack de FP Answers dirigée par Julie Cazzin ou l’un de nos chroniqueurs peut tenter le coup.

McLister sur les hypothèques

Vous souhaitez en savoir plus sur les prêts hypothécaires ? La rubrique du Financial Post du stratège hypothécaire Robert McLister peut vous aider à naviguer dans ce secteur complexe, des dernières tendances aux opportunités de financement que vous ne voudrez pas manquer. Lisez-les ici

Le Posthaste d’aujourd’hui a été écrit par Pamela Ciel avec des reportages supplémentaires du personnel du Financial Post, de La Presse Canadienne et de Bloomberg.

Vous avez une idée d’article, un argumentaire, un rapport sous embargo ou une suggestion pour cette newsletter ? Envoyez-nous un courriel à [email protected].

Ajoutez notre site Web à vos favoris et soutenez notre journalisme : Ne manquez pas l’actualité économique que vous devez connaître : ajoutez Financialpost.com à vos favoris et inscrivez-vous à nos newsletters ici.

Contenu de l’article