Posthaste : Pourquoi la reprise du marché immobilier n’est peut-être pas aussi bonne qu’elle le semble

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Le plus grand marché immobilier du Canada « s’est réveillé de son sommeil » pour terminer l’année, avec des ventes de maisons en hausse de 21 pour cent en décembre par rapport au mois précédent.

La hausse dans la région du Grand Toronto, probablement motivée par une baisse des taux obligataires et hypothécaires, a rappelé la reprise observée au printemps dernier, lorsque la Banque du Canada a pour la première fois suspendu les taux d’intérêt, et a amené certains à prédire qu’un rebond était en cours.

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« Il est compréhensible que les gens voient ces signes et s’attendent à un retour des conditions de marché mousseuses dans The Big Smoke », a déclaré Marc Desormeaux, économiste principal chez Desjardins.

« Mais un examen plus attentif de la situation montre qu’une plus grande prudence s’impose. »

Les ventes n’ont pas été aussi fortes que le laisse entendre le titre lorsque l’on examine les chiffres de plus près, a déclaré Desormeaux dans une note vendredi.

Les ajustements saisonniers des ventes de maisons à Toronto ont toujours été plus importants en décembre, le mois le plus lent de l’année, et ce gain doit donc être pris « avec un grain de sel », a-t-il déclaré.

Les ventes sur ce marché restent bien inférieures aux niveaux observés au cours de la décennie précédant la pandémie et sont encore plus faibles par habitant.

Le plus important, cependant, est que même si le marché immobilier, très sensible aux taux, a réagi à la hausse des coûts d’emprunt, l’économie dans son ensemble n’a pas encore ressenti tout l’impact, a-t-il déclaré.

Desjardins estime que ce qui stimulera le marché immobilier dans les mois à venir, c’est la santé du marché du travail, et en Ontario, surtout, cela semble moins prometteur.

Les économistes prédisent que le PIB du Canada diminuera et que le chômage augmentera au premier semestre de cette année, alors que l’effet des taux d’intérêt plus élevés continue d’avoir un impact sur l’économie.

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« Nous nous attendons également à ce que l’Ontario ressente ce ralentissement plus durement que la plupart des provinces », a déclaré Desormeaux.

La province connaît des pertes d’emplois depuis trois mois consécutifs et le taux de postes vacants diminue plus rapidement en Ontario qu’ailleurs au Canada.

À mesure que les taux d’intérêt baisseront plus tard cette année, le marché immobilier de Toronto sera soumis à des vents favorables et contraires, a déclaré Desormeaux.

Du côté positif, une vague de millennials, désormais en âge d’acheter leur propre maison, soutiendra la demande de logements. La dernière enquête auprès des consommateurs de la Banque du Canada a révélé qu’une proportion croissante de locataires ont l’intention d’acheter une maison au cours des 12 prochains mois.

« Mais de nombreux ménages ont également indiqué que malgré la possibilité d’un certain allègement des coûts d’emprunt cette année, les précédentes hausses de taux d’intérêt ne faisaient que commencer à avoir un impact sur leur situation financière », a déclaré Desormeaux.

La reprise du marché immobilier de Toronto en décembre demeure une « arme à double tranchant » car elle limitera davantage l’accessibilité, ont déclaré les économistes.

Et les propres études de Desjardins ont démontré que le nombre de jeunes qui quittent les villes où les prix sont plus élevés comme Toronto est en augmentation.

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« À l’aube de 2024, il est trop tôt pour dire si le plus grand marché immobilier du Canada se dirige vers une résurgence ou une rechute », a déclaré Desormeaux.

« Ce qui est clair à ce stade, c’est que les questions d’abordabilité sont encore très présentes à l’esprit des Canadiens, et le seront probablement dans les années à venir.

Les économistes du Banque Royale du Canada ils mettent également en garde contre une lecture excessive du rallye de fin d’année.

« Que le plancher ait été atteint ou non, le marché immobilier canadien reste à ce stade faible dans la plupart des régions, de nombreux acheteurs potentiels ayant du mal à se permettre un achat », ont déclaré les économistes Robert Hogue et Rachel Battaglia.

RBC s’attend à ce que cette faiblesse se poursuive tout au long du premier semestre de l’année, avec une reprise du marché au second semestre à mesure que les réductions de taux d’intérêt de la Banque du Canada s’accumulent.

« Cela dit, toute reprise des prix sera freinée par des problèmes persistants d’accessibilité financière », ont-ils déclaré.

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Voici un métal dont on n’entend pas trop souvent parler : l’étain. Pourtant, la « matière première oubliée » s’est mieux comportée que la plupart des autres métaux industriels en 2023, augmentant de 30 % au cours de l’année pour atteindre un sommet de 32 262 dollars la tonne, selon l’équipe matières premières de BofA Global Research.

En fait, les prix de l’étain ont tendance à augmenter depuis 2000, alors qu’il se négociait à environ 4 000 dollars la tonne.

Les analystes estiment que la hausse des prix s’explique par deux raisons. L’étain est considéré comme un MIFT, un métal important pour les technologies futures, et aucun minier de « premier ordre » n’a pris un intérêt stratégique dans ce métal, ce qui a maintenu la production à un niveau bas.

• Un tribunal de Vancouver décidera aujourd’hui s’il doit approuver un règlement pouvant aller jusqu’à 14,4 millions de dollars proposé par Apple après avoir été accusé d’avoir des fonctionnalités d’atténuation des performances dans son logiciel iOS et des défauts dans certains iPhones.
• Le Club Canadien d’Ottawa organise un événement à Ottawa intitulé : Innovation, durabilité et avenir du travail.
• La Chambre de commerce du Canada organise un événement en ligne intitulé « L’état des petites entreprises au Canada : naviguer dans les opportunités Click-and-Mortar ».

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