Toronto et Montréal connaîtront les gains les plus importants, battant Vancouver et Calgary, prédit Royal LePage
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Toronto ravira à Vancouver le titre de marché immobilier le plus cher au Canada d’ici la fin de l’année, prédit une nouvelle prévision de Royal LePage.
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Après des ventes et des hausses de prix plus fortes que prévu au premier trimestre de cette année, la société immobilière a revu à la hausse ses prévisions concernant les prix des logements sur les marchés à travers le pays.
Selon le Enquête sur les prix des maisons de Royal LePagequi tire des données de 63 des plus grands marchés immobiliers du Canada, le prix global d’une maison à l’échelle nationale a augmenté de 4,3 pour cent d’une année sur l’autre au premier trimestre de 2024 pour atteindre 812 100 $.
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« Conformément à nos prévisions précédentes, le marché a atteint un point de basculement critique au premier trimestre de 2024, lorsque les prix des maisons ont atteint un plancher et ont recommencé à s’apprécier », a déclaré Phil Soper, président et chef de la direction de Royal LePage.
« De toute évidence, de plus en plus d’acheteurs sont motivés par la nécessité d’anticiper la hausse des prix de l’immobilier, plutôt que d’adopter la stratégie consistant à attendre que les taux hypothécaires baissent. »
Royal LePage a déclaré qu’au cours des trois premiers mois de l’année, le marché immobilier canadien a connu une solide appréciation des prix et une activité de ventes solide, une tendance qui ne fera que s’accélérer lorsque la Banque du Canada procédera à sa première réduction des taux d’intérêt plus tard cette année.
Leurs prévisions mises à jour prévoient que le prix global des logements à l’échelle nationale augmentera de 9 % au quatrième trimestre 2024, d’une année sur l’autre.
Mais certaines régions s’en sortiront mieux que d’autres.
Les prix dans la région du Grand Toronto devraient augmenter de 10 pour cent au quatrième trimestre, soit la plus forte appréciation de tous les principaux marchés du pays, après avoir grimpé de 5,2 pour cent au premier trimestre pour atteindre 1 177 700 $.
« Fin 2023, nous prévoyons des hausses de prix modestes au premier semestre de cette année et une appréciation plus forte au troisième trimestre, suite à une ou plusieurs baisses de taux attendues. Ce que nous avons constaté jusqu’à présent, c’est une augmentation des volumes de ventes et des prix encore plus importante que prévu », a déclaré Karen Yolevski, chef de l’exploitation de Royal LePage Real Estate Services Ltd, à propos du marché de Toronto.
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« Depuis le début de l’année, le nombre moyen de jours sur le marché diminue régulièrement et nous commençons à constater une augmentation des nouvelles inscriptions, dont nous avons désespérément besoin. »
Montréal devrait être un autre bon exemple, avec des prix qui devraient augmenter de 8,5 pour cent au quatrième trimestre, la deuxième plus forte appréciation au Canada.
L’activité dans la région du Grand Vancouver a toutefois été plus modérée, les prix ayant augmenté de 3,4 pour cent au premier trimestre pour atteindre 1 238 200 $, selon Royal LePage.
« À l’approche du printemps, le marché de Vancouver prend régulièrement de l’ampleur, mais pas au rythme fébrile que d’autres marchés à travers le Canada ont connu ces derniers temps », a déclaré Randy Ryalls, directeur général de Royal LePage Sterling Realty.
« La légère reprise de l’activité que nous avons connue au cours des premiers mois de l’année devrait se poursuivre au cours des mois à venir, ce qui entraînera probablement une augmentation modérée des prix de l’immobilier », a-t-il déclaré.
Royal LePage prévoit que les prix des maisons à Vancouver augmenteront de 5,5 pour cent au quatrième trimestre.
« Bien que Vancouver demeure aujourd’hui le marché le plus cher du pays, Royal LePage prédit que le prix global d’une maison dans la région du Grand Toronto dépassera celui du Grand Vancouver au cours du second semestre 2024 », indique le rapport.
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Les gains de Toronto et de Montréal devraient même dépasser ceux de Calgary, où Royal LePage s’attendait auparavant à enregistrer les gains les plus importants cette année.
La ville de l’Alberta, qui a résisté à la tendance à la baisse des prix l’an dernier, a vu le prix global de ses maisons augmenter de 9,7 pour cent pour atteindre 676 400 $ au premier trimestre, la plus forte hausse au pays.
« Même si les niveaux d’activité restent forts et que les prix continuent d’augmenter en Alberta, nos recherches indiquent que la demande des acheteurs, par rapport aux stocks disponibles, est la plus forte dans les deux plus grands centres urbains du pays », a déclaré Soper. «Nous nous attendons maintenant à ce que Toronto et Montréal enregistrent la plus forte appréciation du prix des maisons cette année.»
Les prix des maisons à Calgary devraient augmenter de 8 pour cent au quatrième trimestre.
Près de 90 pour cent des régions suivies par Royal LePage ont affiché des prix plus élevés au début de l’année, mais les marchés immobiliers ne se sont pas encore complètement remis de la correction post-pandémique, indique le rapport.
Le prix global d’une maison au Canada est toujours 5,2 pour cent inférieur au sommet atteint au premier trimestre de 2022. Cela dit, les prix restent bien au-dessus des niveaux d’avant la pandémie.
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Au premier trimestre de cette année, les prix des logements étaient près de 30 pour cent supérieurs à ce qu’ils étaient en 2019, indique le rapport.
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Bonne nouvelle sur le front de la location, en quelque sorte. L’ascension vertigineuse annuelle de les prix des loyers au Canada ont ralenti en mars, le loyer moyen ayant diminué de 0,6 pour cent par rapport au mois précédent, selon Rapport mensuel de l’urbanisation.
Ce déclin est dû en partie à des forces saisonnières, mais aussi au fait que les locataires quittent les villes très chères comme Vancouver et Toronto, a déclaré Rentals.ca.
Les loyers se sont élevés en moyenne à 2 181 $ en mars, en hausse de 8,8 pour cent par rapport à l’année dernière – un rythme plus modéré que la croissance de 10,5 pour cent enregistrée en février.
Les loyers moyens au Canada ont augmenté de 21 pour cent par rapport à mars 2020, mois du début de la pandémie mondiale de COVID-19.
- Les réunions de printemps du FMI et de la Banque mondiale débutent à Washington, DC, où les ministres des Finances, les banquiers centraux et les décideurs politiques se réunissent pour discuter de l’économie mondiale.
- Le directeur général de Gildan Activewear Inc., Vince Tyra, présentera aujourd’hui une mise à jour pour les investisseurs, marquant ses 90 premiers jours en poste. Cette présentation intervient alors que l’investisseur activiste Browning West cherche à remplacer la majorité des administrateurs du conseil d’administration de l’entreprise dans le but de réintégrer le fondateur Glenn Chamandy au poste de directeur général de l’entreprise de vêtements.
- Les données du jour : Mises en chantier au Canada en mars, ventes manufacturières, ventes au détail aux États-Unis, indice du marché immobilier NAHB
- Gains: EQB Inc., M&T Bank Corp, Charles Schwab Corp, Goldman Sachs Group Inc.
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Le Posthaste d’aujourd’hui a été écrit par Pamela Ciel avec des reportages supplémentaires du personnel du Financial Post, de La Presse Canadienne et de Bloomberg.
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