Des guerres d’enchères au cours de l’année écoulée ont éclaté dans des endroits où elles étaient rarement ou jamais vues auparavant, et se sont intensifiées dans les régions qui y sont habituées, a-t-il déclaré.
« Jusqu’à ce que la demande et l’offre se rapprochent de l’équilibre, les prix continueront d’augmenter. »
Les taux hypothécaires les plus bas ont compensé la hausse des prix des maisons plus tôt dans la pandémie, mais maintenant les taux sont à la hausse. Hogue a déclaré qu’une légère augmentation du taux hypothécaire fixe de cinq ans représentait la moitié de l’augmentation de deux points de pourcentage de la mesure de RBC au troisième trimestre.
« Les perspectives pour les acheteurs sont sombres. Nous estimons que la hausse des taux d’intérêt à elle seule pourrait faire grimper notre mesure nationale d’accessibilité financière de 1 à 3,5 points de pourcentage au cours de l’année à venir », a déclaré Hogue.
La Banque du Canada devrait commencer à augmenter son taux au printemps, mettant davantage de pression sur les détenteurs de taux variables.
James Laird, co-fondateur de Ratehub.ca et président de la société de courtage hypothécaire CanWise Financial, prédit que les taux hypothécaires fixes finiront en 2022 supérieurs à ce qu’ils étaient avant la pandémie en février 2020 en raison de la hausse des rendements obligataires.
« Les taux fixes à 5 ans publiés par les cinq grandes banques augmenteront suffisamment, de sorte que le test de résistance passera au-dessus de son plancher de 5,25% », a-t-il déclaré. « Les régulateurs ont fixé un minimum de 5,25 % pour le test de résistance en 2021, mais cela n’aura pas d’importance d’ici la fin de 2022 car le test de résistance sera supérieur au minimum. »
Alors que la pandémie a poussé de nombreux acheteurs de maison à éloigner leurs préférences des grands centres au cours des deux dernières années, la « perte brutale d’abordabilité » maintiendra cette tendance, a déclaré Hogue.
« Nous nous attendons à ce que les acheteurs de Vancouver, Toronto, Victoria et, dans une moindre mesure, Ottawa et Montréal subissent le plus de pression pour revoir leurs attentes », a-t-il déclaré.
À Vancouver, où il faut 64,3 % d’un revenu moyen pour couvrir les coûts d’une maison moyenne, posséder un condo en coûte 36 %. Hogue a déclaré qu’il n’était pas surprenant que les condos représentent plus de la moitié des reventes dans la région du Grand Vancouver cette année – la plus grande proportion de tous les principaux marchés du Canada.
Le seul marché dont l’abordabilité n’a pas diminué pour RBC est celui de St. John’s. La mesure globale de la capitale de Terre-Neuve-et-Labrador est restée inchangée à 22 %, devançant de peu Saint John, au Nouveau-Brunswick, pour les plus abordables.
Cela pourrait aider à expliquer l’année record de St. John’s en termes de ventes. En septembre, les reventes étaient en passe de battre le précédent record de 40%, a déclaré Hogue.
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