La génération Y et la génération Z ont connu la baisse la plus importante de l’accession à la propriété
Contenu de l’article
Les sondages les uns après les autres ont démontré que l’accession à la propriété est importante pour les Canadiens.
Contenu de l’article
Pourtant, pour de nombreux millennials et générations Z, ce rêve s’estompe en raison d’une « tempête parfaite » de défis qui rend plus difficile pour eux l’accès à la propriété que les générations précédentes.
« Autrefois une étape clé sur le chemin vers l’âge adulte, l’accession à la propriété est devenue de plus en plus difficile à atteindre, en particulier pour les millennials et la génération Z », a déclaré Sebastian Mintah dans un nouveau rapport de Moody’s Analytics.
Publicité 2
Contenu de l’article
Depuis son sommet atteint en 2011, l’accession à la propriété au Canada n’a cessé de diminuer. En conséquence, le nombre de ménages locataires a augmenté deux fois plus vite que celui des ménages propriétaires au cours de la décennie suivante, « reflétant le défi croissant auquel de nombreux Canadiens sont confrontés pour réaliser l’un des principes fondamentaux du rêve canadien, l’accession à la propriété », a-t-il déclaré.
La hausse des taux d’intérêt et de l’inflation au cours des dernières années constitue une grande partie de ce défi.
Selon la Banque Royale du Canada, la hausse des coûts d’emprunt a réduit de 22 % le budget des futurs propriétaires depuis le premier trimestre de 2022, lorsque la Banque du Canada a commencé à augmenter les taux d’intérêt. Les prix des maisons, quant à eux, n’ont baissé que de 1,8 pour cent.
« Il n’est pas étonnant que la demande des acheteurs de maison ait autant ralenti », a déclaré Robert Hogue, économiste en chef adjoint de RBC, dans un récent rapport. « La capacité de nombreux Canadiens à accéder au marché du logement a considérablement diminué. »
Moody’s a identifié cette « tendance surprenante » dans les données du recensement de 2021. Les personnes âgées de 25 à 39 ans appartenant à la tranche d’âge privilégiée des premiers acheteurs avaient non seulement le taux d’accession à la propriété le plus bas, mais ont également subi la baisse la plus importante de tous les groupes d’âge depuis 2011.
En toute hâte
Contenu de l’article
Publicité 3
Contenu de l’article
Il est naturel que les plus jeunes soient moins propriétaires d’un logement parce qu’ils ont eu moins de temps pour bâtir leur richesse et leurs actifs. Mais cette génération a également été frappée par une « tempête parfaite » de défis qui ont rendu plus difficile pour elle d’être compétitive sur le marché immobilier actuel, par rapport à ce qu’elle aurait pu réaliser au cours des décennies passées, a déclaré Mintah.
Les jeunes Canadiens sont confrontés à plus de pression au début de leur carrière que les générations plus âgées à leur époque, a-t-il déclaré. Les coûts de l’éducation sont plus élevés, les exigences professionnelles plus strictes et les salaires inférieurs à ce qu’ils étaient il y a plusieurs décennies, tandis que les prix de l’immobilier ont dépassé la croissance des salaires.
Ils sont également confrontés de plein fouet à une crise de l’accessibilité au logement qui couve depuis des décennies.
L’augmentation démographique du Canada au cours des dernières années a exacerbé la pénurie de logements. Alors que la population active du pays a augmenté d’un taux record de 3,7 pour cent au début de cette année, les mises en chantier sont restées essentiellement stables.
Avec une mise en chantier pour 4,9 personnes entrant dans la population en âge de travailler, « il n’y a pas de précédent pour un déficit de l’offre de logements de cette ampleur », a déclaré Stéfane Marion, économiste à la Banque Nationale du Canada.
Publicité 4
Contenu de l’article
« Malheureusement, cela pourrait prendre des années pour que les choses reviennent à la normale », a-t-il déclaré. « Entre-temps, les ménages canadiens ne devraient pas s’attendre à un soulagement significatif de l’inflation des coûts du logement. »
Le gouvernement fédéral met tout son poids dans la lutte contre le problème. Le « plan de logement du Canada » contient un certain nombre de mesures visant à encourager la construction de logements, dont beaucoup sont recherchées par l’industrie depuis des années, a déclaré Rishi Sondhi, économiste à la Banque Toronto-Dominion.
Mais l’économiste prévient que le plan, qui prévoit la construction de deux millions de logements supplémentaires au-dessus de la production normale de construction d’ici 2031, est « très ambitieux ».
L’objectif suggère que 550 000 logements devraient être construits chaque année, ce qui est bien au-dessus des sommets historiques, a déclaré Sondhi.
Atteindre cet objectif se heurte également à des vents contraires assez importants. Le secteur de la construction fonctionne déjà à plein régime, et la pénurie de main-d’œuvre rendra difficile l’accélération du rythme, a-t-il déclaré.
Inscrivez-vous ici pour recevoir Posthaste directement dans votre boîte de réception.
Attention à l’écart. Nous avons beaucoup entendu cela ces derniers temps au sujet des orientations potentiellement divergentes de la Banque du Canada et du Réserve fédérale des États-Unis.
Publicité 5
Contenu de l’article
Le gouverneur Tiff Macklem a déclaré aux législateurs la semaine dernière que la banque centrale du Canada pouvait réduire son taux d’intérêt avant la Fed, mais qu’il y avait des limites.
L’économiste en chef de la Banque de Montréal, Douglas Porter, estime que la Banque du Canada pourra probablement réduire ses taux d’intérêt deux fois avant la Fed avant que le dollar canadien n’en ressente réellement les effets.
Son graphique retrace l’histoire des taux à court terme au Canada et aux États-Unis, montrant que l’écart le plus important s’est produit au début des années 1990, lorsqu’il s’est creusé à plus de 5 points de pourcentage.
Au cours des 50 dernières années, l’écart médian était de 50 points de base, mais depuis 2000, il est inférieur à 15 points de base, a déclaré Porter.
L’écart s’est encore resserré après la grande crise financière, l’écart n’ayant jamais atteint 100 points de base dans un sens ou dans l’autre depuis fin 2008, a-t-il expliqué.
« Nous considérons l’expérience des 15 dernières années comme fixant les limites raisonnables auxquelles la BdC pourrait s’écarter sans provoquer de tensions excessives sur la monnaie », a déclaré Porter dans sa note.
« Avec un spread qui commence déjà autour de -33 points de base, cela donne à la BdC une marge de manœuvre pour environ deux réductions indépendantes. »
- Gains: Energy Fuels Inc, Westshore Terminals Investment, MEG Energy Corp, Finning International Inc
Publicité 6
Contenu de l’article
De plus en plus de retraités travaillent à temps partiel pour gagner un peu d’argent supplémentaire tant qu’ils le peuvent, mais cela soulève davantage de questions quant au moment où puiser dans votre Régime de pensions du Canada. Le planificateur financier agréé Allan Norman affirme que cette décision n’est pas seulement une question de calcul, mais aussi la façon dont vous souhaitez vivre vos années de retraite. Pour en savoir plus, consultez FP Investing.
Recommandé par l’éditorial
-
La hausse de l’impôt sur les gains en capital touchera plus de Canadiens que prévu
-
Le dollar canadien pourrait mettre un frein aux baisses de taux de la Banque du Canada
Craignez-vous d’avoir suffisamment d’argent pour votre retraite ? Avez-vous besoin d’ajuster votre portefeuille? Vous vous demandez comment joindre les deux bouts ? Écrivez-nous à [email protected] avec vos coordonnées et l’essentiel de votre problème et nous essaierons de trouver des experts pour vous aider tout en écrivant une histoire de Family Finance à ce sujet (nous garderons votre nom en dehors, bien sûr). Si vous avez une question plus simple, l’équipe de crack de FP Answers dirigée par Julie Cazzin ou l’un de nos chroniqueurs peut tenter le coup.
Publicité 7
Contenu de l’article
McLister sur les hypothèques
Vous souhaitez en savoir plus sur les prêts hypothécaires ? La chronique du stratège hypothécaire Robert McLister dans le Financial Post peut vous aider à naviguer dans ce secteur complexe, des dernières tendances aux opportunités de financement que vous ne voudrez pas manquer. Lisez-les ici
Le Posthaste d’aujourd’hui a été écrit par Pamela Ciel avec des reportages supplémentaires du personnel du Financial Post, de La Presse Canadienne et de Bloomberg.
Vous avez une idée d’article, un argumentaire, un rapport sous embargo ou une suggestion pour cette newsletter ? Envoyez-nous un courriel à [email protected].
Ajoutez notre site Web à vos favoris et soutenez notre journalisme : Ne manquez pas l’actualité économique que vous devez connaître : ajoutez Financialpost.com à vos favoris et inscrivez-vous à nos newsletters ici.
Contenu de l’article