Posthaste : le rêve canadien de posséder une maison s’estompe pour toute une génération

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Les sondages les uns après les autres ont démontré que l’accession à la propriété est importante pour les Canadiens.

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Pourtant, pour de nombreux millennials et générations Z, ce rêve s’estompe en raison d’une « tempête parfaite » de défis qui rend plus difficile pour eux l’accès à la propriété que les générations précédentes.

« Autrefois une étape clé sur le chemin vers l’âge adulte, l’accession à la propriété est devenue de plus en plus difficile à atteindre, en particulier pour les millennials et la génération Z », a déclaré Sebastian Mintah dans un nouveau rapport de Moody’s Analytics.

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Depuis son sommet atteint en 2011, l’accession à la propriété au Canada n’a cessé de diminuer. En conséquence, le nombre de ménages locataires a augmenté deux fois plus vite que celui des ménages propriétaires au cours de la décennie suivante, « reflétant le défi croissant auquel de nombreux Canadiens sont confrontés pour réaliser l’un des principes fondamentaux du rêve canadien, l’accession à la propriété », a-t-il déclaré.

La hausse des taux d’intérêt et de l’inflation au cours des dernières années constitue une grande partie de ce défi.

Selon la Banque Royale du Canada, la hausse des coûts d’emprunt a réduit de 22 % le budget des futurs propriétaires depuis le premier trimestre de 2022, lorsque la Banque du Canada a commencé à augmenter les taux d’intérêt. Les prix des maisons, quant à eux, n’ont baissé que de 1,8 pour cent.

« Il n’est pas étonnant que la demande des acheteurs de maison ait autant ralenti », a déclaré Robert Hogue, économiste en chef adjoint de RBC, dans un récent rapport. « La capacité de nombreux Canadiens à accéder au marché du logement a considérablement diminué. »

Moody’s a identifié cette « tendance surprenante » dans les données du recensement de 2021. Les personnes âgées de 25 à 39 ans appartenant à la tranche d’âge privilégiée des premiers acheteurs avaient non seulement le taux d’accession à la propriété le plus bas, mais ont également subi la baisse la plus importante de tous les groupes d’âge depuis 2011.

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Il est naturel que les plus jeunes soient moins propriétaires d’un logement parce qu’ils ont eu moins de temps pour bâtir leur richesse et leurs actifs. Mais cette génération a également été frappée par une « tempête parfaite » de défis qui ont rendu plus difficile pour elle d’être compétitive sur le marché immobilier actuel, par rapport à ce qu’elle aurait pu réaliser au cours des décennies passées, a déclaré Mintah.

Les jeunes Canadiens sont confrontés à plus de pression au début de leur carrière que les générations plus âgées à leur époque, a-t-il déclaré. Les coûts de l’éducation sont plus élevés, les exigences professionnelles plus strictes et les salaires inférieurs à ce qu’ils étaient il y a plusieurs décennies, tandis que les prix de l’immobilier ont dépassé la croissance des salaires.

Ils sont également confrontés de plein fouet à une crise de l’accessibilité au logement qui couve depuis des décennies.

L’augmentation démographique du Canada au cours des dernières années a exacerbé la pénurie de logements. Alors que la population active du pays a augmenté d’un taux record de 3,7 pour cent au début de cette année, les mises en chantier sont restées essentiellement stables.

Avec une mise en chantier pour 4,9 personnes entrant dans la population en âge de travailler, « il n’y a pas de précédent pour un déficit de l’offre de logements de cette ampleur », a déclaré Stéfane Marion, économiste à la Banque Nationale du Canada.

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« Malheureusement, cela pourrait prendre des années pour que les choses reviennent à la normale », a-t-il déclaré. « Entre-temps, les ménages canadiens ne devraient pas s’attendre à un soulagement significatif de l’inflation des coûts du logement. »

Le gouvernement fédéral met tout son poids dans la lutte contre le problème. Le « plan de logement du Canada » contient un certain nombre de mesures visant à encourager la construction de logements, dont beaucoup sont recherchées par l’industrie depuis des années, a déclaré Rishi Sondhi, économiste à la Banque Toronto-Dominion.

Mais l’économiste prévient que le plan, qui prévoit la construction de deux millions de logements supplémentaires au-dessus de la production normale de construction d’ici 2031, est « très ambitieux ».

L’objectif suggère que 550 000 logements devraient être construits chaque année, ce qui est bien au-dessus des sommets historiques, a déclaré Sondhi.

Atteindre cet objectif se heurte également à des vents contraires assez importants. Le secteur de la construction fonctionne déjà à plein régime, et la pénurie de main-d’œuvre rendra difficile l’accélération du rythme, a-t-il déclaré.

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Attention à l’écart. Nous avons beaucoup entendu cela ces derniers temps au sujet des orientations potentiellement divergentes de la Banque du Canada et du Réserve fédérale des États-Unis.

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Le Posthaste d’aujourd’hui a été écrit par Pamela Ciel avec des reportages supplémentaires du personnel du Financial Post, de La Presse Canadienne et de Bloomberg.

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