Posthaste : le marché immobilier canadien est confronté à la plus grande épreuve depuis la récession des années 1990

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Le marché immobilier canadien est en territoire « récessif », et la situation va s’aggraver avant de s’améliorer, ont prévenu les économistes cette semaine.

Les ventes de maisons, qui ont atteint un sommet de 64 000 au début de 2021, sont maintenant en baisse de 45 pour cent, a déclaré la Banque Canadienne Impériale du Canada. perspectives du marché immobilier. C’est 12 pour cent de moins que leur moyenne sur 10 ans avant la pandémie.

Le tableau semble encore plus sombre si l’on considère la population, avec des ventes par habitant à des niveaux jamais vus depuis la récession de 2008.

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« Le marché immobilier au Canada est en territoire récessif, car il fait face à son test le plus important depuis la récession de 1991 », ont déclaré les économistes de la CIBC Benjamin Tal et Katherine Judge.

« Et l’activité se détériorera encore au cours du premier semestre 2024, à mesure que les taux d’intérêt resteront élevés et que l’offre inondera le marché. »

Jusqu’à présent, les prix n’ont pas autant souffert que les ventes. Le prix de référence des logements n’est en baisse que de 11 pour cent par rapport au sommet de 2022 et reste 38 pour cent supérieur aux niveaux d’avant la pandémie, indique le rapport.

Ce qui a protégé les prix, c’est le manque de nouvelles inscriptions sur le marché. Entre le début de 2022 et le début de 2023, les nouvelles inscriptions ont chuté de 31 pour cent et la diminution du nombre de logements mis sur le marché a contribué à endiguer la baisse des prix.

Mais cela est en train de changer, a déclaré la CIBC. Les nouvelles inscriptions ont augmenté ces derniers mois, augmentant de 31 % par rapport au creux de mars 2023.

« Cette hausse reflète en partie l’augmentation des ventes de détresse alors que les propriétaires inscrivent leurs propriétés en raison de problèmes de financement alors que les remboursements hypothécaires augmentent rapidement », ont déclaré les économistes.

L’augmentation des inscriptions et la diminution des ventes placent le secteur immobilier national vers un marché d’acheteurs – Toronto est déjà là, ont-ils déclaré. Mais il est peu probable que cela dissuade les acheteurs, car les taux hypothécaires élevés maintiennent les coûts à un niveau élevé.

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« Avec des inscriptions sur une trajectoire ascendante et une demande due à une forte croissance démographique et à un marché du travail relativement tendu érodé par des taux d’intérêt élevés, l’activité du marché immobilier va continuer à se détériorer », ont déclaré Tal et Judge.

Les ventes de maisons pourraient chuter encore de 10 à 15 pour cent d’ici la fin du premier trimestre de 2024 et ne rebondiront probablement pas aux niveaux d’avant la pandémie avant le début ou le milieu de 2025, a indiqué la CIBC.

Les perspectives de la CIBC surviennent alors que les économistes de la Banque Toronto-Dominion disent s’attendre à ce que les prix des maisons chutent deux fois plus qu’ils ne l’avaient prévu.

La TD prévoyait une baisse des prix moyens de 5 pour cent au cours du premier trimestre 2024, mais le 22 novembre, elle a augmenté cette baisse à 10 pour cent, rapporte Bloomberg.

La TD s’attend à ce que la hausse des rendements obligataires entraîne une hausse des taux hypothécaires fixes, excluant ainsi davantage d’acheteurs du marché. Les acheteurs qui resteront auront plus de pouvoir de négociation pour négocier des prix plus bas.

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La récession semble peser sur l’esprit des Canadiens, bien plus que celui de leurs voisins américains.

En novembre, on a assisté à une forte augmentation du nombre de Canadiens tapant le mot « récession » dans les moteurs de recherche Internet, le graphique d’aujourd’hui de la Banque Nationale du Canada montre. Naturellement, le produit intérieur brut de ce pays est resté au point mort au cours des six derniers mois et le taux de chômage a augmenté de 0,7 point de pourcentage. Aux États-Unis, le PIB a bondi à 4,9 pour cent.

« Même si les développements récents pourraient échapper à l’étiquette de récession, les Canadiens semblent préoccupés par la situation qui prévaut actuellement au pays, surtout compte tenu des récents licenciements massifs », ont déclaré les économistes de la Banque Nationale Alexandra Ducharme et Matthieu Arseneau.

Mais faites attention à ce que vous recherchez. « Il est bien établi qu’une récession peut s’auto-accomplir, dans le sens où elle est d’autant plus susceptible de se produire que les gens se sentent dans une telle situation et commencent à ajuster leur comportement en conséquence », ont déclaré les économistes.

• Les marchés américains sont fermés pour Thanksgiving.
• Le premier ministre Justin Trudeau accueille les dirigeants de l’Union européenne pour le 19e Sommet des dirigeants Canada-UE à St. John’s, à Terre-Neuve.
• La première conférence Indigenomics on Bay Street se poursuit à Toronto.

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