La baisse des ventes et l’augmentation des nouvelles inscriptions suggèrent qu’il est trop tôt pour que tout soit clair
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Ne comptez pas encore sur la reprise du marché immobilier.
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Les espoirs d’un redressement après les gains de décembre et janvier sont devenus réalité la semaine dernière avec des rapports faisant état d’une baisse des ventes de maisons sur plusieurs grands marchés canadiens, suggérant qu’il est trop tôt pour sonner « tout est clair ».
« Ceux qui s’attendaient à une évolution sans heurts du marché immobilier ont été confrontés à la réalité en février », a déclaré Robert Hogue, économiste chez Banque Royale du Canada dans un rapport Vendredi.
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Les baisses de février ont en partie annulé les gains des deux mois précédents – un rappel, selon Hogue, que « des conditions d’accessibilité très difficiles » freinent toujours les acheteurs.
Les vendeurs sont cependant revenus. Hogue estime que les nouvelles inscriptions ont augmenté entre 3 et 14 pour cent par rapport au mois précédent à Vancouver, dans la vallée du Fraser, à Edmonton, à Hamilton et à Montréal.
« Nous soupçonnons que les vendeurs qui ont pris un laissez-passer à l’automne ont peut-être sauté tôt sur le marché du printemps à venir, réchauffés par les nouvelles d’une activité plus intense en décembre et en janvier », a-t-il déclaré.
L’inventaire plus large n’a cependant pas réussi à attirer les acheteurs.
Les ventes à Toronto, le plus grand marché du Canada, ont chuté de 12 pour cent par rapport au mois précédent, annulant la moitié des gains observés au cours des deux mois précédents.
« Cette tendance à la hausse et à la baisse pourrait être un signe des choses à venir, car l’incertitude des taux d’intérêt et le faible niveau d’accessibilité maintiennent les acheteurs et les vendeurs sur leurs gardes pour un certain temps », a déclaré Hogue.
Les ventes de maisons à Vancouver ont chuté de plus de 7 pour cent entre janvier et février, estime RBC, plaçant l’activité des ventes à 23 pour cent en dessous de la moyenne sur 10 ans.
« Nous ne nous attendons pas à ce que cette faiblesse s’atténue rapidement. Il est extrêmement difficile d’avoir les moyens d’acheter une maison à Vancouver et cela continuera d’être une contrainte majeure pour les acheteurs », a déclaré Hogue.
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Pendant ce temps, les vendeurs ont afflué sur ce marché, les nouvelles inscriptions ayant bondi de 31 pour cent après une augmentation encore plus importante en janvier.
Calgary, le marché « le plus achalandé et le plus dynamique » au pays, a également ralenti en février. RBC estime que les ventes de maisons ont chuté de 8 pour cent d’un mois à l’autre, annulant ainsi les gains des deux mois précédents.
Pourtant, ce marché est difficile à contenir. Les ventes de maisons sont toujours 60 % supérieures aux niveaux d’avant la pandémie, et la demande reste forte, grâce à l’augmentation de la population.
Les prix des maisons à Calgary au cours de la dernière année sont ceux qui ont le plus augmenté sur les marchés suivis par RBC, gagnant plus de 10 pour cent en février – une tendance qui devrait se poursuivre.
Malgré la baisse des ventes, d’autres grands marchés ont également enregistré de légères hausses de prix. L’Indice des prix des maisons MLS à Toronto et à Vancouver a augmenté pour la première fois depuis des mois.
Mais il ne faut pas espérer de gros gains sur ce front, prévient Hogue. RBC s’attend à ce que les prix restent globalement stables dans un avenir proche, et des baisses sont possibles si un grand nombre de vendeurs, certains peut-être en difficulté, continuent d’entrer sur le marché.
« Nous pensons qu’une reprise vigoureuse et durable ne prendra forme que lorsque les taux d’intérêt baisseront de manière plus significative – ce que nous prévoyons pour le second semestre 2024 », a déclaré Hogue.
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Pour suivre la croissance démographique, il aurait fallu créer 65 000 emplois, et non 41 000, a déclaré Marc Desormeaux, économiste principal chez Desjardins.
Les économistes affirment que ce gros titre cache un affaiblissement du marché du travail, avec des gains limités au travail indépendant et au secteur public et un ralentissement de la croissance des salaires.
« Le rapport d’aujourd’hui est certainement impressionnant à première vue, en particulier la hausse vertigineuse du nombre d’emplois à temps plein », a déclaré dans une note l’économiste en chef de BMO, Douglas Porter. «Cependant, il est extrêmement clair que les résultats sont flattés par la croissance démographique massive et continue, et le marché du travail se refroidit donc progressivement.»
- Statistique Canada fournira cette semaine plus de détails sur la façon dont l’économie s’est comportée en janvier. L’agence devrait publier jeudi son enquête sur le secteur manufacturier pour le mois, suivie des chiffres du commerce de gros vendredi.
- Gains: Ballard Power Systems Inc, Oracle Corp
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Le Posthaste d’aujourd’hui a été écrit par Pamela Ciel avec des reportages supplémentaires du personnel du Financial Post, de La Presse Canadienne et de Bloomberg.
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