Posthaste : la correction immobilière au Canada a probablement suivi son cours, disent les économistes

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Le printemps est arrivé tôt sur le marché immobilier canadien.

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Les ventes de maisons ont augmenté pour le deuxième mois consécutif en janvier, en hausse de 3,7 pour cent, après quatre mois consécutifs de baisse. Les derniers gains ont ramené les ventes au niveau où elles étaient l’été dernier.

« La reprise suggère que la forte correction déclenchée par la hausse des taux d’intérêt a probablement atteint son terme », a déclaré Robert Hogue, économiste au Banque Royale du Canada.

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Pour l’instant, les prix continuent de baisser. L’Indice des prix des maisons MLS a chuté de 1,2 pour cent à l’échelle nationale en janvier par rapport au mois précédent et est maintenant en baisse de 5 pour cent depuis août 2023.

Les prix ont chuté dans la plupart des marchés locaux, notamment à Vancouver, Winnipeg, Toronto, Hamilton, Ottawa, Montréal, Moncton et Halifax. Cependant, Hogue pense qu’ils pourraient être proches d’un point d’inflexion alors que les acheteurs se disputent un stock de maisons à vendre en diminution.

« Nous pensons qu’un plancher pourrait se former vers le milieu de l’année et prévoyons que le prix de référence national s’appréciera progressivement au cours du second semestre 2024 », a-t-il déclaré.

Les économistes de Capital Economics estiment également que les prix de l’immobilier sont « proches de leur creux ».

La croissance des nouvelles inscriptions a ralenti et le ratio ventes/nouvelles inscriptions indique une hausse annuelle des prix, a écrit Olivia Cross, économiste pour l’Amérique du Nord chez Capital.

Cependant, l’accessibilité financière reste un défi. Même avec des réductions de taux d’intérêt au cours de la prochaine année, que Capital s’attend à ce qu’elles soient agressives, l’accessibilité restera plus difficile que jamais depuis les années 1990, a déclaré Cross.

Capital prévoit que la baisse des prix de l’immobilier va s’atténuer, mais que les prix resteront globalement stagnants cette année.

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L’Ontario et la Colombie-Britannique ont dominé les hausses des ventes, en hausse de 18,5 pour cent dans la région de Niagara, de 12,6 pour cent à Hamilton et de 9,6 pour cent à Toronto. Les ventes dans la vallée du Fraser ont augmenté de 15,9 pour cent et de 6,7 pour cent à Vancouver.

Hogue inclut une mise en garde. Décembre et janvier peuvent être difficiles à prévoir en raison des influences saisonnières et les mouvements peuvent être exagérés, à la hausse ou à la baisse. Davantage de données seront nécessaires pour obtenir une lecture fiable des tendances, a-t-il déclaré.

Étant donné que les gains proviennent de niveaux historiquement bas, le marché est toujours considéré comme lent, a déclaré Hogue, sauf en Alberta et en Saskatchewan, où les ventes sont de 20 à 80 pour cent supérieures aux niveaux d’avant la pandémie.

Alors que la Banque du Canada continue de maintenir les taux d’intérêt à leur plus haut niveau depuis deux décennies et que l’accessibilité demeure un défi, les ventes et les prix resteront modérés au premier semestre, prédit-il.

« Mais nous pensons qu’une orientation vers des réductions de taux en milieu d’année fera tourner les roues plus rapidement au cours du second semestre – peut-être même plus tôt », a déclaré Hogue. « Il y aura beaucoup de demandes refoulées à satisfaire une fois la confiance revenue, ce qui pourrait rapidement réchauffer les choses. »

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Vous vous demandez pourquoi les loyers au Canada battent des records ? Ce graphique de La Banque de Montréal offre un indice. En fait, Douglas Porter, économiste en chef à BMO, affirme qu’il n’y a « aucun mystère ».

Son graphique montre que la population des 20 à 29 ans – un âge où de nombreux jeunes quittent la maison et trouvent leur propre logement – ​​a grimpé de 6,2 pour cent au cours de la dernière année. Cela représente presque le double de la forte augmentation de la population globale du Canada, qui a également battu des records.

« Nous n’avons jamais vu la population de jeunes adultes croître aussi rapidement auparavant », a écrit Porter. « À court terme, cela exerce une pression sur les loyers. À moyen terme, cela exercera une pression sur les prix de l’immobilier. Pas de reproche, juste un fait. »

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Le Posthaste d’aujourd’hui a été écrit par Pamela Ciel avec des reportages supplémentaires du personnel du Financial Post, de La Presse Canadienne et de Bloomberg.

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