La reprise, notamment dans la construction de logements, prendra du temps, préviennent les économistes
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Les Canadiens qui s’attendent à une forte reprise du marché immobilier lorsque la Banque du Canada commencera à réduire les taux d’intérêt pourraient être déçus, disent les économistes.
L’effet psychologique d’une baisse de 25 points de base pourrait inciter certains acheteurs à se retirer du marché, mais le marché immobilier canadien reste confronté à de fortes difficultés.
Le ralentissement de l’économie, les coûts d’emprunt toujours élevés et les difficultés d’abordabilité limiteront les gains, affirme la Fédération des caisses Desjardins du Québec dans ses dernières perspectives en matière d’habitation.
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« Nous continuons de supposer que la reprise ne commencera sérieusement qu’une fois que le pire de la faiblesse du marché du travail sera derrière nous et qu’un allégement des taux plus significatif aura été apporté », ont déclaré les économistes Marc Desormeaux, Kari Norman et Hélène Bégin.
La Banque du Canada annoncera demain sa décision sur les taux d’intérêt, et même si les prévisions du marché et de nombreux économistes penchent vers une baisse, l’issue est loin d’être certaine.
Rejoignez-nous pour une séance de questions-réponses en direct sur la décision de la Banque du Canada en matière de taux, le jeudi 6 juin à midi. Inscrivez-vous ici
Robert Kavcic, économiste principal à la Banque de Montréal, s’attend à une réduction demain, mais prévient que la réaction du marché « pourrait être décevante ».
Les prêts hypothécaires à taux variable ont représenté moins de 10 pour cent des nouveaux prêts au cours de la dernière année, les acheteurs ayant opté pour les taux inférieurs des prêts hypothécaires fixes à 5 ans ou à plus court terme, a-t-il déclaré.
« Alors, à quoi va servir une réduction de 25 points de base des taux variables compte tenu de la forme de la courbe des taux ? Pour ce qui est de l’abordabilité réelle et de la capacité d’être admissible à un prêt hypothécaire, cela ne fera pas grand-chose », a déclaré Kavcic.
« Pour stimuler de manière significative le secteur du logement, nous devrons repenser en profondeur l’évolution des taux d’intérêt sur le marché obligataire, tant au Canada qu’aux États-Unis. Pas encore là. »
En toute hâte
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L’un des domaines où les réductions de taux tarderont à porter leurs fruits est celui de soutenir les ambitions du Canada de construire des millions de nouveaux logements pour atténuer la crise de l’abordabilité du logement au pays, dit Dejardins.
Non seulement les constructeurs d’habitations ont vu les coûts d’emprunt monter en flèche en raison de la hausse des taux d’intérêt, mais ils ont également dû faire face à une inflation plus élevée.
Dejardins a déclaré que si l’inflation de l’indice des prix à la consommation a augmenté de 16 pour cent entre 2020 et 2024, l’indice des prix de la construction de bâtiments résidentiels a grimpé de 59 pour cent.
La pression financière a contraint les constructeurs à retarder ou à annuler les développements prévus, tandis que d’autres projets ont été mis sous séquestre, ont indiqué les économistes.
Plus de 21 000 unités réparties dans 60 projets de la région de Toronto-Hamilton ont été abandonnées indéfiniment depuis le pic du marché immobilier de 2022, selon Urbanation.
La remise en état de ce navire prendra des années, malgré les efforts récents des gouvernements fédéral et provincial pour soutenir la nouvelle construction.
« Nous ne pensons pas que la baisse des taux se traduira par un boom de la construction », ont déclaré les économistes de Desjardins. « Il faudra du temps pour que l’assouplissement monétaire stimule les projets actuellement suspendus, et la construction résidentielle au Canada est confrontée à une myriade de défis structurels.
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«Ces mesures limiteront probablement nos ambitions en matière de construction de logements et de logements abordables au cours des prochaines années.»
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Le Posthaste d’aujourd’hui a été écrit par Pamela Cielavec des reportages supplémentaires du personnel du Financial Post, de La Presse Canadienne et de Bloomberg.
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