Posthaste : Comment les prix des maisons individuelles ont déclenché une hausse sur certains des principaux marchés immobiliers du Canada cette année

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Les prix des maisons individuelles ont chuté au début de l’année, mais un afflux d’acheteurs cherchant à profiter du ralentissement des évaluations a finalement fait remonter les prix dans certains des marchés immobiliers les plus dynamiques du Canada, mais pas aux niveaux de l’année dernière, selon un nouveau rapport de Re/Max Canada. .

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Les marchés de Toronto, de Vancouver et de Fraser Valley, en Colombie-Britannique, ont tous connu une forte hausse des activités d’achat de maisons alors que les prix des maisons individuelles ont baissé sensiblement au premier trimestre de l’année, a indiqué Re/Max dans son rapport. Ce regain de demande, combiné à une pénurie d’inscriptions, a fini par exercer une pression à la hausse sur les prix au deuxième trimestre.

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Le regain d’activité n’a cependant pas suffi à inverser complètement la baisse des prix. Re/Max a déclaré que les évaluations de près de 93 pour cent des maisons individuelles à Toronto, Vancouver et Fraser Valley ont chuté au premier semestre, par rapport à la même période en 2022.

Mais les pertes n’étaient que de quelques chiffres dans 43 pour cent des 82 marchés de quartier interrogés par Re/Max. Et certains ont connu des gains. Par exemple, les prix des maisons individuelles dans plusieurs quartiers du centre de Toronto ont augmenté de 16 pour cent. Dans la région du Grand Vancouver, les prix dans les îles Gulf ont grimpé de 13 pour cent.

« Les acheteurs de maison anxieux ont rapidement identifié le creux du marché et ont sauté à pieds joints au deuxième trimestre de l’année », a déclaré Christopher Alexander, président de Ra/Max Canada. « La brève poussée d’activité d’achat de logements a clairement souligné la résilience du marché immobilier. »

Les acheteurs à la recherche d’un prix abordable ont jeté leur dévolu sur des maisons individuelles plus abordables, inférieures à 2 millions de dollars, au deuxième trimestre, a déclaré Alexander. Cela a fait plus que doubler les ventes entre le premier et le deuxième trimestre à Toronto, Vancouver et Fraser Valley.

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Dans un environnement de taux d’intérêt élevés, les acheteurs soucieux du prix mettent également davantage l’accent sur les caractéristiques à valeur ajoutée, comme les appartements en sous-sol qui peuvent être loués pour aider à financer les remboursements hypothécaires, et moins sur l’emplacement, comme on l’a vu lors des épisodes d’activité précédents.

« L’emplacement a été remplacé par la valeur et la nécessité », a déclaré Elton Ash, vice-président exécutif de Re/Max Canada, dans le rapport. « Un nombre croissant d’acheteurs sont prêts à voyager plus loin pour obtenir le meilleur rapport qualité-prix. »

Cette tendance pourrait expliquer en partie pourquoi les prix ont autant augmenté dans les îles Gulf, dans la région du Grand Vancouver. La région, accessible par ferry, est devenue attrayante pour les travailleurs éloignés qui recherchent plus d’espace à des prix plus raisonnables qu’à Vancouver.

Néanmoins, le manque d’offre a limité les ventes sur les marchés dans leur ensemble et les transactions de maisons individuelles ont diminué par rapport à la même période l’an dernier, a déclaré Re/Max.

Une hausse des taux d’intérêt de la Banque du Canada en juin a également contribué à gâcher la fête.

L’année dernière, les prix de l’immobilier ont chuté après le ralentissement de l’activité du marché immobilier face à une longue série de hausses des taux d’intérêt. Une pause en mars et avril a contribué à relancer l’activité du marché ce printemps. Mais deux hausses consécutives en juin et juillet ont de nouveau tempéré l’activité sur le marché immobilier. Les ventes ont diminué de 0,7 pour cent en juillet par rapport à juin, a annoncé l’Association canadienne de l’immeuble le 15 août.

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La direction que prendra ensuite le marché immobilier dépendra de la prochaine décision de la Banque du Canada, a déclaré M. Ash. Si la banque augmente à nouveau ses taux, comme certains s’y attendent en septembre après que l’inflation en juillet ait été plus élevée que prévu, les acheteurs et les vendeurs resteront probablement sur la touche. Mais une fois que l’inflation se sera stabilisée et que la Banque du Canada cessera de hausser les taux, on s’attend à ce que l’activité sur le marché immobilier reprenne.

La question est de savoir quand exactement cela se produira.

« Nous nous attendons à ce que le vent tourne », a déclaré Ash. « C’est seulement le moment qui reste à déterminer. »

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Posthaste d’aujourd’hui a été écrit par Victoria Wells (@vwells80), avec des reportages supplémentaires du personnel du Financial Post, de La Presse Canadienne, de Thomson Reuters et de Bloomberg.

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