Bonne année (quelque part) !
Le dernier jour de 2021 semble un bon moment pour revenir sur ce que certains appellent « l’année la plus chaude de l’histoire de l’immobilier canadien » et réfléchir à ce qui nous attend pour l’année à venir.
Dans un nouveau rapport, l’agent immobilier en ligne Zoocasa fait cinq prévisions de marché après une année extraordinaire qui restera dans les mémoires pour des ventes record et des gains de prix de plus de 20 %.
1) La faible offre de logements n’est pas une solution miracle
Le faible inventaire de maisons à vendre s’est avéré un important facteur de prix en 2021. Zoocasa a déclaré que l’Association canadienne de l’immeuble ne cite que quatre fois dans l’histoire lorsque le total national des mois d’inventaire sur le marché est tombé en dessous de deux mois, et ils étaient tous en 2021.
Lorsqu’il y a eu des mois plus calmes sur le marché l’année dernière, ce n’était pas à cause de la baisse de la demande, mais parce qu’il y avait moins de maisons à vendre.
« En termes simples, nous constatons des niveaux de stocks record, où il y a beaucoup plus d’acheteurs sur le marché que de propriétés à acheter », a déclaré Lauren Haw, PDG de Zoocasa.
« L’offre sera une mesure critique à surveiller à l’approche de la nouvelle année – surtout en sachant que nous pourrions assister à des mois de janvier et février plus chauds que d’habitude, car les acheteurs cherchent à verrouiller un taux hypothécaire avant les augmentations anticipées de l’année prochaine. »
Les experts en logement ne s’attendent pas non plus à ce que cela change de sitôt.
« Le fait est que les problèmes d’approvisionnement auxquels nous avons été confrontés en 2020, qui se sont aggravés à l’approche de 2021, sont encore plus sévères à l’approche de 2022 », a déclaré Shaun Cathcart, économiste principal de la CREA.
2) Les hausses de taux hypothécaires ne sont peut-être pas si mauvaises cette fois
Les hausses de taux d’intérêt, annoncées par la Banque du Canada à la mi-2022, préoccupent autant les acheteurs que les propriétaires.
Mais à quel point cela sera-t-il mauvais ?
Pour le savoir, Zoocasa est revenu sur la dernière hausse des taux de la Banque du Canada en 2018. Cette année-là, il y a eu trois hausses et l’activité immobilière a ralenti, avec des prix en baisse de 4,9 % d’une année à l’autre et des ventes en baisse de 19 %.
Mais les experts du logement affirment que la baisse a été principalement provoquée cette année-là par l’introduction du test de résistance, qui a réduit de 20% l’abordabilité pour les acheteurs de maison moyens, a déclaré Zoocasa.
« Bien que la dernière fois que les taux d’intérêt ont augmenté, nous avons vu l’activité de vente ralentir, il est important de se rappeler que ce changement est allé de pair avec la mise en œuvre du test de résistance hypothécaire, qui a eu un impact considérable sur le montant auquel les acheteurs potentiels pouvaient prétendre », a déclaré Haw. . «Et, parce que les Canadiens ont été soumis à des tests de résistance pour être admissibles à leurs prêts hypothécaires à des taux supérieurs à 5 %, nous avons été préparés du mieux possible pour faire face à une augmentation des taux.»
En vertu des règles actuelles des tests de résistance, les taux hypothécaires fixes devraient augmenter à 3,25% pour que le montant auquel les acheteurs ont droit peut être modifié, a-t-elle déclaré.
3) Les prix des maisons continueront d’augmenter
La course pour battre les hausses des taux hypothécaires, la poursuite des restrictions COVID et la faible offre de logements sur le marché devraient continuer à faire grimper les prix au cours de la nouvelle année.
La CREA prévoit que les prix nationaux augmenteront de 7,6 % d’ici la fin de l’année. Les prévisions des agents immobiliers visent plus haut, RE/MAX prévoyant une augmentation de 9,2 % et Royal LePage, 10,5 %.
Zoocasa a déclaré qu’à en juger par l’expérience de 2018, ce seront les maisons les plus abordables, comme les condos et les maisons en rangée, qui connaîtront la plus forte croissance des prix, à mesure que les taux d’intérêt augmenteront.
En 2018, les prix des maisons en rangée et des appartements en copropriété à Toronto ont augmenté de 9 % et 10 % respectivement, tandis que les prix des maisons individuelles ont diminué de 4 % d’une année à l’autre.
Royal LePage prévoit également qu’en 2022, les prix des copropriétés mèneront la croissance à Toronto avec une hausse de 12 %.
4) La chasse à domicile virtuelle est là pour rester
Même après l’assouplissement des restrictions COVID-19 au second semestre et la reprise des journées portes ouvertes, la chasse virtuelle à domicile est restée populaire, a déclaré Zoocasa. Avec l’accès à des visites en ligne et la possibilité de parcourir les annonces sur les applications immobilières, les acheteurs « ne sont pas nécessairement pressés de revenir à l’ancienne façon d’acheter des maisons ».
5) Le logement sera un enjeu électoral – encore une fois
L’abordabilité du logement était un gros problème lors des élections fédérales de cette année, mais les électeurs de l’Ontario peuvent s’attendre à entendre plus de promesses lors des élections provinciales et municipales prévues pour 2022.
Les électeurs voudront peut-être y prêter attention, car une grande partie de la politique qui affecte réellement le logement, comme les lois sur l’urbanisme et le zonage, est gérée au niveau provincial ou municipal.
Posthaste souhaite à tous nos lecteurs une très bonne année. Nous serons de retour le 5 janvier après les vacances.
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