Posthast : Les taux d’intérêt ont-ils forcé les Canadiens à vendre leur maison ?

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Les versements hypothécaires plus élevés pendant le cycle de resserrement de la Banque du Canada n’ont forcé qu’un petit nombre de Canadiens à prendre des mesures drastiques et à vendre leur maison.

Une enquête publiée la semaine dernière du site immobilier Wahi, a constaté que 11 pour cent des propriétaires envisageant de vendre le font en raison du coût de la vie, tandis que 37 pour cent cherchent à réduire leur taille et 25 pour cent à augmenter leur taille.

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« Bien que ce soit une période difficile lorsqu’une personne est obligée de vendre sa maison, les résultats de l’enquête indiquent que cela reste relativement rare sur le marché immobilier canadien par rapport à d’autres raisons de vendre », a déclaré Benjy Katchen, directeur général de Wahi, dans le rapport.

« La récente baisse de taux de la Banque du Canada devrait également apporter un certain soulagement aux propriétaires. »

Le désir des propriétaires canadiens de réduire leur taille n’est pas une surprise, en raison du vieillissement de la population du Canada, note le rapport.

Dans l’ensemble, 69 pour cent de ceux qui envisagent de réduire leurs effectifs sont âgés de 55 ans et plus. En revanche, 94 pour cent de ceux qui cherchent à augmenter leur taille ont moins de 55 ans.

Même si les taux d’intérêt ont forcé peu de détenteurs de prêts hypothécaires canadiens à prendre des mesures drastiques, les temps ont été difficiles, particulièrement pour ceux qui ont recours à l’option à taux variable.

En 2022, lorsque le taux d’intérêt était de 3,75 pour cent, la Banque du Canada estimait que 50 pour cent des emprunteurs à taux variable avaient atteint leur taux de déclenchement, ce qui signifie que les versements hypothécaires mensuels ne remboursaient que les intérêts mensuels et non le prêt.

Le 5 juin, la Banque du Canada a réduit ses taux pour la première fois depuis plus de quatre ans, ce qui donne un certain répit à ceux qui ont un plan à taux variable.

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Les estimations du site immobilier Zoocasa montrent que le titulaire d’un prêt hypothécaire moyen à Vancouver économise 166,20 $ par mois, tandis que les habitants de Regina économisent en moyenne 76,60 $ par mois.

Même si cela ne semble pas grand-chose, d’autres allègements sont attendus dans les mois à venir, la plupart des économistes prévoyant au moins deux autres réductions des taux d’intérêt d’ici la fin de 2024, la prochaine intervenant dès juillet.

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Mauvais signe pour le pôle énergétique du Canada, les actions semblent rebondir dans la plupart des industries canadiennes, à l’exception le secteur pétrolier et gazier. Bloomberg rapporte que les émissions d’actions dans le secteur pétrolier de l’Alberta se sont taries au point où certaines institutions financières, notamment Stifel Financial Corp. et Raymond James Ltd. ont commencé à réduire leurs opérations à Calgary.

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