Post-rapide : Correction ? Quelle rectification ? Cette ville pourrait avoir le marché du logement le plus fort au Canada

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« L’Alberta appelle », dit le campagne lancé par l’ancien premier ministre Jason Kenney en août pour attirer de jeunes travailleurs qualifiés d’autres régions du pays dans la province de l’Ouest.

Je ne veux pas dire que c’est la campagne qui a fait l’affaire, mais les Canadiens arrivent.

La population de l’Alberta a augmenté de 1,3 %ou par 58 203 personnes, au cours du dernier trimestre de 2022, la plus forte croissance observée au pays, et une grande partie de celle-ci était la migration interprovinciale, principalement de l’Ontario et de la Colombie-Britannique.

Maintenant qu’une grande partie du Canada subit une correction immobilière, le marché de l’Alberta, en particulier de Calgary, va à contre-courant de la tendance.

« Un endroit à souligner est l’Alberta (et plus particulièrement Calgary), où les prix sont restés très fermes depuis que la Banque du Canada a commencé à se resserrer et que les marchés ont commencé à se fissurer », a écrit l’économiste principal de BMO, Robert Kavcic, dans une note sur les données de l’Association canadienne de l’immeuble. sortie le 16 janvier.

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Les prix des maisons au Canada ont chuté le plus jamais enregistré en 2022, selon ces données. Le prix de référence est maintenant en baisse de 13,2% par rapport à son sommet de février, la plus forte baisse du pic au creux depuis que l’association a commencé à suivre les chiffres en 2005, rapporte Bloomberg.

Pourtant, à Calgary, les prix des maisons continuent d’augmenter et sont maintenant plus élevés qu’en février 2022, le sommet du marché à l’échelle nationale.

« En Alberta, l’activité sur le marché de l’habitation s’est atténuée, mais elle est demeurée robuste selon les normes historiques », a écrit Charles St-Arnaud, économiste en chef chez Alberta Central, à propos des chiffres du logement de décembre.

Calgary, «la ville la plus forte du Canada», se démarque, avec la plus forte hausse de l’indice des prix des maisons MLS de 8,6% en décembre par rapport à l’année précédente, tandis que d’autres marchés ont connu des baisses.

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De grosses baisses, dans certains cas. Comparativement à leur sommet, Hamilton-Burlington, en Ontario, a connu la plus forte baisse, en baisse de 21 %. Oakville-Milton, en baisse de 19 %, Guelph, en baisse de 18 %, Niagara, en baisse de 17,5 % et Barrie, en baisse de 17 %, n’étaient pas loin derrière. Les villes qui ont connu les baisses les plus faibles sont Regina (-1,4 %), Saskatoon (-2,7 %), Moncton (-4,6 %) et Montréal (-5,5 %).

Et puis il y a Calgary où les prix continuent d’augmenter.

Il y a plusieurs raisons pour lesquelles le marché du logement de cette ville se porte bien alors que d’autres sont en difficulté.

La première, comme mentionné ci-dessus, est qu’un grand nombre de personnes déménagent dans la province, alors qu’elles quittent l’Ontario. Une économie saine, soutenue par des prix du pétrole plus élevés, est une attraction, mais c’est aussi un marché du logement plus abordable.

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« La demande des acheteurs de l’extérieur de la province a été constante, car ceux qui recherchent un prix abordable dans une ville où leur dollar ira plus loin et peuvent se permettre une plus grande propriété, continuent d’affluer vers la région », a déclaré Corinne Lyall, courtier de Royal LePage. dans un rapport récent.

Une autre est que les prix des maisons en Alberta étaient inférieurs à ceux de la plupart des marchés entrant dans la pandémie, après une correction de plusieurs années provoquée par le krach pétrolier de 2014.

«Avec moins de mousse accumulée pendant la pandémie, le marché de l’Alberta est probablement moins sujet à une correction brutale que d’autres régions, notamment l’Ontario. De plus, l’augmentation de la migration vers l’Alberta soutiendra également l’activité et les prix par rapport à ailleurs au pays », a déclaré St-Arnaud.

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Dans ses perspectives, Royal LePage s’attend à ce que les prix des maisons à Calgary augmentent de 1,5 % d’ici la fin de 2023 par rapport à l’année précédente, tandis que les prix nationaux devraient baisser de 1 %.

Les économistes s’accordent à dire que la ville est résiliente.

« Nous continuerons de soutenir que Calgary est parmi les mieux placés pour résister à cette correction », a écrit Kavcic de BMO.

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Aie! L’Association canadienne de l’immeuble a publié ses données sur les ventes de maisons existantes pour décembre et l’année et les chiffres donnent à réfléchir.

Le prix mensuel moyen national des maisons a clôturé l’année en baisse de 12% à 626 318 $ et le prix de référence a chuté le plus jamais enregistré en 2022, plongeant de plus de 13% par rapport au sommet de février à décembre. L’association immobilière s’attend à ce que les prix des maisons chutent de près de 6% cette année, avant de connaître un modeste rebond en 2024.

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Today’s Posthaste a été écrit par Pamela Heaven, @pamheavenavec des reportages supplémentaires de La Presse Canadienne, Thomson Reuters et Bloomberg.

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