Post-hâtive : Les investisseurs immobiliers se détournent de la plus grande ville du Canada

Contenu de l’article

Contenu de l’article

Bonjour,

Les investisseurs immobiliers se retirent de la plus grande ville du Canada, car les taux d’intérêt élevés, les coûts de construction et le travail à distance font des ravages.

Les investissements immobiliers commerciaux dans la région du Grand Toronto ont chuté de 27 % au deuxième trimestre de cette année, en baisse de plus de 2,5 milliards de dollars par rapport à l’année précédente, selon le dernier rapport de la société de renseignement CRE Altus Group.

Contenu de l’article

Sans surprise, l’investissement dans les bureaux a été le plus durement touché, chutant de 61 % à 414 millions de dollars, contre 1,07 milliard de dollars au deuxième trimestre de l’année dernière.

Le sort de l’immobilier de bureau depuis la pandémie est bien connu. Dans un rapport récent, le McKinsey Global Institute a prédit que le travail à distance pourrait effacer 800 milliards de dollars américains de la valeur des immeubles de bureaux dans les grandes villes du monde.

À l’échelle mondiale, la fréquentation des bureaux est toujours inférieure de 30 % à ce qu’elle était avant la pandémie et McKinsey s’attend à ce que la demande d’espaces de bureaux chute de 13 % d’ici la fin de la décennie.

Le retour au pouvoir est également au point mort au Canada, a déclaré Altus.

Le taux de disponibilité des bureaux nationaux a grimpé à 18 % au deuxième trimestre et a atteint 18,5 % dans la RGT, le troisième en importance au Canada après Calgary et Edmonton.

Les espaces de sous-location ont atteint près de 25 % du total des espaces de bureaux disponibles, en hausse de 4 % par rapport à l’année précédente.

Mais les hausses de taux d’intérêt par la Banque du Canada, une pénurie de main-d’œuvre qualifiée et la hausse des coûts de construction pèsent également sur l’investissement résidentiel, qui a chuté de 44 % par rapport à l’année précédente.

Contenu de l’article

Contenu de l’article

« Cependant, les investisseurs sont optimistes car l’offre limitée de logements locatifs et le coût élevé des logements sur le marché soutiennent les fondamentaux des actifs », a déclaré Altus.

Le seul secteur en croissance est l’industrie, où les investissements ont augmenté de 36 % par rapport à l’année dernière pour atteindre 3,39 milliards de dollars.

« La hausse des taux d’intérêt et des coûts de construction n’a pas découragé les investissements et la nouvelle offre, car la RGT reste sous-approvisionnée par rapport à la demande », a déclaré Altus.

Mais même cette star montre des signes de fatigue.

Altus a déclaré que les investisseurs se tournent vers les risques plus faibles et les rendements stables de l’immobilier industriel, mais restent prudents car le taux de disponibilité est passé à 2,3% contre 1,3% l’année précédente.

Environ trois millions de pieds carrés de nouvelle offre sont entrés sur le marché du Grand Toronto au deuxième trimestre de 2023, mais contrairement aux trimestres précédents, une « partie importante » de celle-ci n’a pas été pré-louée, selon le rapport.

Altus ne voit pas non plus une fin rapide au déclin de l’investissement immobilier à Toronto. Le ralentissement du premier semestre 2023 devrait se poursuivre pendant le reste de l’année en raison des taux d’intérêt élevés et d’un écart croissant entre ce que demandent les vendeurs et ce que les acheteurs veulent payer.

Contenu de l’article

« L’activité des transactions d’investissement devrait rester faible dans un avenir prévisible, car les investisseurs continuent de naviguer dans un nouvel environnement de taux d’intérêt élevés », indique le rapport.

« Compte tenu des difficultés actuelles des bureaux et de certaines parties du marché du commerce de détail, l’immobilier industriel et résidentiel continuera d’être une classe d’actifs privilégiée sur le marché du Grand Toronto. »

__________________________________________________

Cette newsletter vous a-t-elle été transmise ? Inscrivez-vous ici pour le recevoir dans votre boîte de réception.
_____________________________________________________________________

Le rallye du pétrole de sept semaines s’est essoufflé cette semaine après que de nouvelles inquiétudes concernant l’économie chinoise aient pris le pas sur les préoccupations d’approvisionnement. Les restrictions de l’offre de l’OPEP+ et une demande meilleure que prévu ont contribué à alimenter la plus longue période de gains du brut en un an et ont fait grimper les prix de 25 % par rapport aux creux de juin.

Contenu de l’article

_________________________________________________________

Les dirigeants politiques ainsi que les acteurs du marché boursier semblent penser que la guerre contre l’inflation a déjà été gagnée, mais le pro de l’investissement Martin Pelletier dit qu’il est peut-être trop tôt pour déclarer la victoire.

Parier son portefeuille sur une victoire pure et simple sur la hausse des prix à court terme pourrait être une proposition dangereuse, alors Pelletier propose des moyens de souscrire un peu d’assurance au cas où la guerre contre l’inflation traînerait plus longtemps que beaucoup ne le pensent.

_______________________________________________________

Today’s Posthaste a été écrit par Pamela Heaven, @pamheavenavec des reportages supplémentaires de La Presse Canadienne, Thomson Reuters et Bloomberg.

Vous avez une idée d’article, un argumentaire, un rapport sous embargo ou une suggestion pour cette newsletter ? Envoyez-nous un e-mail à [email protected], ou appuyez sur répondre pour nous envoyer une note.

Contenu de l’article