Post-hâte : Plus de signes du début de la fin de la correction du logement au Canada

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Les derniers chiffres sur le marché canadien de l’habitation ont fait sensation lorsqu’ils ont été publiés la semaine dernière.

« Le marché immobilier canadien s’est-il adapté au coût d’emprunt plus élevé? a demandé un gros titre de l’agent immobilier en ligne Zoocasa.

Les ventes de maisons ont augmenté de 1,3 % en octobre par rapport au mois précédent, le premier gain mensuel depuis février. Environ 60 % des marchés canadiens de l’habitation ont connu une augmentation et les nouvelles inscriptions ont augmenté pour la première fois en quatre mois, un signe possible, selon Zoocasa, que les acheteurs et les vendeurs en ont assez de rester à l’écart et prêts à revenir sur le marché. .

« En octobre, les ventes à travers le pays ont augmenté pour la première fois depuis avant que les taux d’intérêt ne commencent à augmenter l’hiver dernier », a déclaré Jill Oudil, présidente de l’Association canadienne de l’immeuble lorsque les chiffres ont été publiés. « Bien sûr, nous savions que la demande était là, donc il a juste fallu que certains jouent le jeu de l’attente car les coûts d’emprunt et les prix se sont ajustés. »

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Alors qu’un mois ne fait pas une tendance, les économistes ont également vu des pousses vertes dans les données.

Le gain mensuel des ventes de maisons en octobre indique potentiellement que le marché approche d’un creux après avoir chuté de 36% au cours des sept derniers mois, a écrit l’économiste de RBC, Robert Hogue. dans une note.

« Le marché canadien de l’habitation entre peut-être dans les dernières étapes de son ralentissement cyclique.

Victoria a été en tête des gains pour le pays, où les ventes ont augmenté de près de 20 % par rapport au mois précédent en octobre. Les ventes à Vancouver, Edmonton, Saskatoon, Winnipeg, Hamilton, Saint John et Halifax ont également augmenté d’un pourcentage à un chiffre. Toronto et Calgary ont été pratiquement stables, tandis que les ventes ont chuté à Ottawa de 2,9 %, à Montréal de 2,4 % et à Québec de 1,6 %.

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Sur presque tous les marchés, les ventes sont restées inférieures aux niveaux d’il y a un an.

« Les données du logement d’octobre nous laissent prudemment optimistes que le pire est peut-être derrière nous, mais la correction a encore du chemin à faire », a écrit le directeur principal de l’économie canadienne de Desjardins, Randall Bartlett, dans une note.

L’économiste de la Banque Scotia, Farah Omran, a déclaré qu’il serait intéressant de voir si la récente hausse des ventes déclenche un retour des acheteurs sur le marché, de la même manière que les baisses précédentes les ont tenus à l’écart. « Si ces acheteurs interprètent les résultats d’octobre comme une baisse, cela pourrait marquer le début de la fin de la correction du marché immobilier », a-t-elle déclaré.

Le tournant de la chute des prix, cependant, retardera les ventes, a-t-elle déclaré.

La valeur des propriétés a continué de baisser, mais la baisse du mois dernier était la plus faible depuis mai, a déclaré Hogue de RBC. L’indice global des prix des maisons MLS a diminué de 1,2 % par rapport au mois précédent et de 0,8 % par rapport à il y a un an, la première baisse annuelle en trois ans. L’indice est maintenant en baisse de 10 % par rapport à son sommet de février.

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« Bien que nous continuions à penser qu’un point d’inflexion est loin, cela suggère que la majeure partie de la correction des prix est probablement derrière nous – du moins pour le Canada dans son ensemble », a déclaré Hogue.

Les prix en Ontario et en Colombie-Britannique, qui ont connu les plus fortes hausses pendant le boom pandémique, continuent de connaître les plus fortes baisses. Les baisses les plus importantes de l’indice des prix des maisons MLS en Ontario ont été enregistrées à Cambridge, en baisse de 22 %, à London, de 18 %, à Brantford, de 18 %, à Kitchener-Waterloo, de 17 %, à Kawartha Lakes, de 17 %, et à Hamilton- Burlington, 17 %. En Colombie-Britannique, les plus fortes baisses ont été Chilliwack, en baisse de 18 % et Fraser Valley, en baisse de 12 %.

Même si la correction en est à ses derniers stades, cela ne signifie pas que l’action va se réchauffer immédiatement, a averti Hogue – pas avec des taux d’intérêt qui restent élevés et sur le point d’augmenter.

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« Cela maintiendra l’activité silencieuse pendant un certain temps plus longtemps, même si elle se stabilise près des niveaux actuels. Nous pensons que les prix de référence continueront de baisser jusqu’au printemps », a-t-il déclaré.

Capital Economics dit que les signes sont encourageants, mais ses économistes pensent qu’il est trop tôt pour tirer le clair. Le marché du logement a dû faire face à des taux d’intérêt plus élevés, mais Capital s’attend à ce qu’il doive bientôt faire face à un chômage plus élevé également.

Il s’en tient toujours à sa prévision d’une baisse de 20% des prix des maisons du sommet au creux, mais reconnaît que les risques ont augmenté.

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L’Amérique du Nord a pris de l’avance dans la course à la baisse de l’inflation, comme le montre le graphique d’aujourd’hui, avec le Canada le taux global reste stable à 6,9 % en octobre et celui de l’Amérique baisse à 7,7 %.

Mais dans d’autres régions du monde, l’inflation continue de grimper, écrit l’économiste en chef de BMO, Douglas Porter. L’IPC britannique a atteint 11% en octobre et en Europe, au moins cinq économies sont plus élevées que cela, les Pays-Bas atteignant 16,8%. A l’échelle mondiale, comme Le graphique de BMO montrele Canada se situe dans le bas de l’échelle, avec seulement la Suisse et le Japon, des économies traditionnellement à faible inflation, et le cas particulier de la Chine et de ses blocages COVID, en dessous.

Porter, cependant, prévient que même si l’inflation globale se modérera considérablement au cours de la prochaine année, l’inflation sous-jacente restera plus longtemps que prévu. « Nous ne sommes tout simplement pas aussi convaincus que le recul sera aussi spectaculaire qu’on le croit généralement à ce stade, et nous continuerons à mettre en garde contre les risques à la hausse pour les perspectives d’inflation », a-t-il déclaré.

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Une enquête mondiale a révélé que les adolescents qui parlaient de finances avec leurs parents obtenaient de meilleurs résultats en littératie financière que ceux qui ne le faisaient pas. Louise Stevenson détaille six conversations à avoir avec votre fille qui la prépareront au succès financier.

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Today’s Posthaste a été écrit par Pamela Heaven, @pamheavenavec des reportages supplémentaires de La Presse Canadienne, Thomson Reuters et Bloomberg.

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