Plus de mesures pour lutter contre les logements chauds à venir dans le budget, selon Ottawa – mais certains s’impatientent

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Ceux qui souhaitaient qu’Ottawa annonce de nouvelles mesures importantes pour améliorer l’abordabilité du logement dans la mise à jour financière de mardi n’ont pas eu de chance, bien que le gouvernement ait déclaré que la question était une « priorité » et qu’il prendrait plus de mesures dans le budget du printemps.

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« Nous savons que les prix des logements sont une véritable préoccupation, en particulier pour les personnes de la classe moyenne qui cherchent à acheter leur première maison », a déclaré le gouvernement dans sa mise à jour budgétaire. « Nous prendrons d’autres mesures dans le prochain budget. »

Les libéraux avaient inclus un engagement dans leur budget d’avril 2021 à mettre en œuvre une taxe de un pour cent sur les propriétés vacantes et sous-utilisées, une taxe qui doit entrer en vigueur le 1er janvier. La mise à jour financière décrivait les consultations menées par l’intermédiaire du ministère des Finances. entre le 6 août et le 17 septembre cette année. Lors de la campagne électorale de septembre, le parti a promis de l’étendre avec un gel des acheteurs étrangers de deux ans destiné à freiner les investissements spéculatifs.

La plate-forme libérale comprenait également une interdiction des enchères à l’aveugle dans le cadre d’une stratégie visant à promouvoir la transparence dans les transactions immobilières et un plan d’investissement dans 1,4 million de logements sur quatre ans. Les mesures ont été mentionnées mais pas directement avancées dans la mise à jour de mardi.

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Lundi, BNN Bloomberg avait rapporté qu’une « source principale du gouvernement de l’Ontario » avait indiqué que la province augmenterait sa propre taxe étrangère sur les acheteurs de maison à 20 pour cent, contre 15 pour cent si Ottawa n’augmentait pas le taux d’imposition national.

Une source gouvernementale de haut rang du ministère des Finances de l’Ontario a déclaré au Financial Post que le ministère envisageait d’agir au début de la nouvelle année pour augmenter et étendre la taxe sur la spéculation des non-résidents (ISNR) afin d’englober toute la province et pas seulement la grande région du Golden Horseshoe. (GHG).

Le ministère a publié un communiqué à la suite de la mise à jour financière appelant à la poursuite du partenariat avec le gouvernement fédéral contre la pandémie, citant l’abordabilité du logement comme un problème critique.

« C’est pourquoi notre gouvernement est prêt à agir sur l’abordabilité du logement, notamment en luttant contre la spéculation étrangère sur le marché immobilier de la province et nous demandons au gouvernement fédéral de faire de même », a écrit le ministre des Finances de l’Ontario Peter Bethlenfalvy dans le communiqué.

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Bethlenfalvy a également déclaré que le manque de mesures d’accessibilité au logement dans la mise à jour était une « opportunité manquée », lors d’une interview télévisée sur BNN Bloomberg mercredi.

L’impôt sur la spéculation des non-résidents de l’Ontario est entré en vigueur en avril 2017 . La première ministre de l’Ontario de l’époque, Kathleen Wynne, a qualifié le marché de Toronto de « frénésie » qui devait être apaisée.

La taxe ontarienne sur les acheteurs étrangers touchait auparavant ceux qui ne sont pas citoyens ou résidents permanents du Canada, ainsi que les entreprises étrangères cherchant à acheter dans la région élargie du Golden Horseshoe. La région s’étend de la municipalité de Niagara à la ville de Peterborough et comprend des régions de chalets telles que les lacs Kawartha.

D’autres provinces ont également mis en place des taxes sur les acheteurs étrangers. En Colombie-Britannique, les non-résidents doivent payer une taxe de transfert de propriété de 15 pour cent depuis 2016.

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En plus de travailler diaboliquement pour inciter davantage au développement, la meilleure chose qu’Ottawa puisse faire est d’attendre les hausses de taux

Rob McLister, analyste hypothécaire

Cependant, les observateurs du marché se sont demandé si la décision à elle seule pouvait résoudre les problèmes d’abordabilité sur les marchés les plus chauds du pays.

« La taxe sur les acheteurs étrangers n’a eu aucun impact sur le marché. C’est essentiellement considéré comme un coût pour faire des affaires », a déclaré Christopher Alexander, vice-président principal de la société immobilière RE/MAX, au Financial Post. « Tous les rapports et les recherches que nous avons effectués indiquent qu’ils ne représentent pas une part énorme des ventes. Je pense que c’est, à mon avis, une décision politiquement motivée. »

Alexander a ajouté qu’au cours des dernières années où la taxe était en place, les prix des maisons ont encore augmenté de façon spectaculaire.

« Trop de stratégie gouvernementale s’est concentrée sur la réduction de la demande et il faut qu’à un moment donné, nous devions relever nos défis d’approvisionnement », a-t-il déclaré.

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Rob McLister, un analyste hypothécaire, a déclaré dans une réponse par courrier électronique que la taxe sur les acheteurs étrangers a sans aucun doute freiné les investissements étrangers dans le logement, bien qu’il n’y ait aucune preuve qu’elle ait eu un impact direct sur l’abordabilité. McLister a ajouté que les acheteurs étrangers potentiels ont simplement déplacé leur intérêt d’achat vers des marchés comme Montréal qui n’avaient pas de mesures équivalentes.

« (Augmenter le NRST de 15 à 20 pour cent, c’est) comme baisser une fournaise de 30 C à 29 C. Vous ne remarqueriez pas de différence », a écrit McLister, ajoutant que cette décision pourrait être sans objet si le gouvernement fédéral interdisait acheteurs étrangers pendant deux ans comme proposé.

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« Les statistiques pré-COVID suggéraient que les achats étrangers dans la RGT pourraient être inférieurs à 2% », a déclaré McLister, faisant référence à une enquête de la CBC.

« Toute cette discussion n’est qu’une distraction de plus par rapport à la conversation que nous devrions avoir, à savoir comment construire des maisons plus rapidement que la croissance de la formation de ménages? » il a dit.

Alors que les observateurs du marché attendent les nouvelles mesures du budget du printemps, McLister et Alexander ont déclaré que l’accent devrait être mis sur l’offre du marché, ainsi que sur quelques autres mesures.

« Pour freiner considérablement la demande de logements avec la politique, vous auriez besoin de quelque chose d’équivalent aux restrictions hypothécaires majeures, comme des ratios d’endettement maximum sensiblement plus bas, l’interdiction des amortissements sur 30 ans, un taux de test de résistance hypothécaire nettement plus élevé, un acompte minimum plus élevé », a écrit McLister. .

« En plus de travailler diaboliquement pour inciter davantage au développement, la meilleure chose qu’Ottawa puisse faire est d’attendre les hausses de taux. »

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