Les acheteurs et propriétaires attendent de meilleures conditions sur le marché immobilier américain pour 2025. Les experts prévoient une augmentation de l’inventaire, offrant plus d’options et un meilleur pouvoir de négociation. Les taux hypothécaires joueront un rôle crucial, influençant les ventes. Certaines régions, comme la Floride, présentent des défis spécifiques, tandis que les marchés de la Sun Belt devraient rester attractifs. Une hausse des ventes est attendue, bien que des baisses de prix puissent survenir dans certaines zones.
Les acheteurs de maisons et les propriétaires sont restés en attente sur le marché immobilier américain, espérant trouver le moment idéal pour acheter ou vendre. Est-ce que 2025 sera enfin cette année tant attendue ?
Des experts du domaine estiment qu’il y a une réelle possibilité pour les deux groupes de bénéficier de meilleures conditions l’année prochaine, à condition d’être attentifs aux tendances du marché.
Un marché en mouvement après une année stagnante
Cette année a été marquée par une lutte entre l’offre et la demande, selon Matthew Walsh, économiste chez Moody’s Analytics. Les potentiels acheteurs ont souvent été contraints de renoncer à l’achat de biens, en raison des taux hypothécaires élevés et d’un prix des maisons toujours en hausse, exacerbés par un inventaire extrêmement limité.
Walsh souligne que ‘les ventes de maisons existantes sont restées à des niveaux similaires à ceux observés lors des moments les plus difficiles de la grande crise financière, surtout à cause des taux d’intérêt élevés.’ Du côté de l’offre, les stocks restent très faibles, ce qui maintient les prix des maisons à un niveau stable.
Selon Moody’s Analytics, l’appréciation des maisons aux États-Unis a augmenté de 4 à 4,5 % en 2024 par rapport à l’année précédente. Walsh explique que cette situation est principalement due à une diminution simultanée de l’offre et de la demande. Toutefois, il prévoit que cette dynamique évoluera dans les mois à venir, avec une augmentation de l’inventaire et une appréciation des prix plus modérée.
Cette tendance d’augmentation de l’inventaire devrait se poursuivre en 2025, alors que les propriétaires s’adaptent aux taux hypothécaires élevés et que la construction neuve commence à entrer sur le marché.
Le moment idéal pour acheter ou vendre
Kara Ng, économiste senior chez Zillow, indique que le moment opportun pour acheter ou vendre dépendra largement des taux hypothécaires. ‘Lors des périodes où les taux seront plus bas l’année prochaine, attendez-vous à une augmentation des ventes et des refinancements,’ affirme-t-elle. ‘Nous pourrions assister à une véritable ruée au début de l’année si les acheteurs craignent une hausse des taux d’intérêt à la fin du printemps ou en été.’
D’autres experts partagent des prévisions similaires, en soulignant que certains marchés seront plus compétitifs que d’autres. Les régions de la Sun Belt, comme la Floride et le Texas, sont actuellement parmi les plus accessibles pour les vendeurs.
Pour les acheteurs, Zhao conseille que les périodes printanières et estivales offrent le plus de choix, tandis que les achats hors saison peuvent permettre de bénéficier de moins de concurrence, offrant ainsi des possibilités de négociation plus favorables.
Les prévisions pour 2025 indiquent également une hausse des ventes, bien que cela soit largement conditionné par une demande refoulée. Les experts de Redfin anticipent une augmentation des ventes de maisons existantes, atteignant entre 4,1 et 4,4 millions d’unités sur une base annualisée, ce qui représente une croissance de 2 à 9 % par rapport à l’année précédente.
Les meilleures destinations d’achat
Ng prévoit que l’année prochaine, nous verrons une augmentation du nombre de maisons disponibles sur le marché, particulièrement dans les régions de la Sun Belt où la construction est plus facile et où les prix restent plus abordables que sur les côtes. Cela donnera aux acheteurs davantage de temps pour évaluer leurs options et un meilleur pouvoir de négociation.
En ce qui concerne la Floride, Walsh note que ce marché mérite une attention particulière en 2025. ‘Il existe des risques importants en Floride, notamment en raison de la surévaluation des prix et des défis liés à l’assurance,’ précise-t-il. Les hausses rapides des prix dans cet État pourraient dépasser les attentes, compte tenu des fondamentaux économiques.
Avec une demande potentiellement en ralentissement, cela pourrait entraîner une appréciation des prix des maisons inférieure à la moyenne nationale, et dans certaines zones de la Floride, des baisses de prix pourraient même être observées. De plus, les primes d’assurance en Floride augmentent plus rapidement que dans d’autres régions, ce qui pourrait affecter certains marchés, en particulier ceux des métropoles côtières.
Walsh anticipe également une appréciation plus lente des maisons dans l’Ouest, notamment dans des États comme l’Arizona et l’Idaho, où une construction rapide a été observée après la pandémie, entraînant des surévaluations de marché.