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CALGARY, Alberta – Hope Street Real Estate Corporation, une société de gestion de location leader du secteur spécialisée dans la gestion de location résidentielle publie le rapport de l’hiver 2022 sur les marchés locatifs privés de l’Alberta montrant les premiers signes d’augmentations drastiques des taux de location résidentiels, de baisse des taux d’inoccupation résidentiels et de diminution du DOM ( jours sur le marché).
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Selon Shamon Kureshi, président et chef de la direction de Hope Street :
Les marchés locatifs de l’Alberta ont commencé ce qui semble être une pente prolongée après près d’une décennie de croissance stagnante. Une tempête parfaite de facteurs contributifs travaille en conjonction pour faire grimper les taux de location, les prix des immeubles de placement et pour faire baisser les taux d’inoccupation locatifs effectifs.
Aucun facteur unique dominant ne semble être à l’origine de ce changement dans l’économie de l’immobilier locatif ; au lieu de cela, une tempête parfaite de facteurs plus petits travaille de concert pour faire monter les prix et faire baisser les taux d’inoccupation.
Les investisseurs canadiens de l’autre côté de la ville créent une demande accrue sur les marchés secondaires de la revente de la province. Les investisseurs immobiliers d’autres régions du pays, en particulier de Toronto et de Vancouver, injectent de la demande et des capitaux en Alberta. Les agents de l’équipe des ventes de Hope Street signalent que jusqu’à 50 % des clients acheteurs résident dans les grands centres du Canada. Les prix des maisons sur le marché secondaire sont au milieu de gains prononcés, notamment une partie importante des maisons récemment vendues l’ont fait rapidement, avec plusieurs offres concurrentes, souvent pour plus de 100 000 $ au-dessus des prix d’inscription initiaux. Bon nombre de ces acheteurs investisseurs ont signalé des gains inflationnistes importants dans la valeur nette de leur résidence principale à partir de leur ville d’origine, mais les prix exorbitants de l’immobilier d’investissement dans les grands centres du Canada rendent les investissements immobiliers hors de portée pour de nombreux propriétaires de grandes villes. Nous pensons qu’il s’agit d’un indicateur avancé indiquant des gains tout aussi importants sur les marchés locatifs de la province au cours des mois à venir, permettant aux contrats de location à durée déterminée existants d’arriver à échéance, puis de se renouveler à des taux compatibles avec les nouvelles réalités du marché.
Une correction prononcée du marché semble se produire, faisant encore grimper les prix d’acquisition et de location de biens immobiliers. Notamment, l’Alberta n’a vu aucun important évolution des taux de location au cours de la dernière décennie. La croissance inflationniste des marchés secondaires de la revente et des taux de location au cours des 10 dernières années a été négligeable avec une hausse de 0,6 % des prix de vente des biens immobiliers et de -1,6 % des taux de location. Nonobstant; la dernière décennie a vu une forte pression à la hausse sur les coûts de construction, la main-d’œuvre, le bois, les taxes foncières, les assurances, les services publics, etc., ce qui a un effet négatif sur les dépenses du propriétaire sans augmentation correspondante des taux de location.
Nous définissons les propriétaires accidentels comme des propriétaires privés qui, après une ou plusieurs tentatives infructueuses de vendre leur propriété, choisissent de la louer jusqu’à ce que les conditions du marché soient plus favorables à la vente. Au cours de la dernière décennie, jusqu’à 40 % de l’inventaire locatif de la province a été fourni par des propriétaires accidentels, qui n’avaient jamais eu l’intention de louer leurs propriétés. La tendance récente du marché secondaire de la revente conduit les maisons à se vendre rapidement et souvent par le biais d’offres concurrentes qui font grimper les prix, et bon nombre de ces propriétaires accidentels qui attendaient le bon moment pour mettre leur bien locatif en vente concluent que le bon moment est maintenant. En conséquence, de nombreux propriétaires accidentels émettent des avis de non-renouvellement à leurs locataires à l’approche des dates d’échéance des baux, vendant leur propriété et créant une tension accrue sur les marchés locatifs de l’Alberta en supprimant les stocks.
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Pour l’avenir, les tendances initiales sont claires et nous ne prévoyons pas de changements significatifs dans la trajectoire actuelle du marché dans les mois à venir. Nous pensons que les taux de location et les prix de revente secondaires sont sur une tendance à la hausse et que les acheteurs actuels d’immobilier de placement sont susceptibles de bénéficier d’importants gains en capitaux propres et en flux de trésorerie dans les mois et les années à venir.
Hope Street Real Estate Corporation est une équipe de professionnels de la gestion immobilière à la pointe de l’industrie qui dessert les marchés d’Edmonton, de Calgary et de Vancouver. Hope Street compte environ 50 membres d’équipe et gère directement les locations de près de 3600 personnes dans les grands centres de l’Alberta ou les communautés environnantes.
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Contacts
Pour toute question sur ces données ou la disponibilité des médias :
Shamon Kuresh
Président et PDG
Société de gestion de la rue Hope.
Mobile 24/7 : 403-462-6200
[email protected]
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