Pas assez de travailleurs pour construire les maisons nécessaires pour répondre à l’abordabilité du logement: SCHL

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Le Canada n’a pas la capacité de main-d’œuvre nécessaire pour construire les 3,5 millions de nouvelles maisons qui seraient nécessaires pour atteindre l’abordabilité du logement d’ici 2030 et l’Ontario verra probablement plus de nouveaux ménages formés que de maisons construites pendant cette période, selon un nouveau rapport qui donne à réfléchir du National agence de logement.

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La Société canadienne d’hypothèques et de logement avait fixé le chiffre cible de 3,5 millions dans un rapport en juin, mais une recherche de suivi dévoilée jeudi a révélé qu’il n’y aura que suffisamment de main-d’œuvre pour augmenter le nombre de mises en chantier dans quatre grandes provinces – Ontario, Québec, C.-B. et Alberta — de 30 à 50 %.

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Alors que l’Alberta pourrait répondre à ses besoins dans un tel scénario, les autres grandes provinces seraient bien en deçà.

«L’Ontario, le Québec et la Colombie-Britannique devront doubler le nombre de mises en chantier qu’ils peuvent produire dans les meilleurs scénarios», pour atteindre l’objectif, selon le rapport.

Dana Senagama, économiste à la SCHL et auteur du rapport, a déclaré que l’agence savait que l’Ontario et la Colombie-Britannique étaient confrontées à des défis, mais qu’elle était surprise par la gravité.

« La plus grande surprise a été l’ampleur du défi qui attend toutes ces grandes provinces à l’avenir », a déclaré Senagama.

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Si les taux actuels de nouvelles constructions se maintiennent, la SCHL a déclaré que le parc de logements du pays devrait augmenter de seulement 2,3 millions d’unités d’ici 2030, pour atteindre près de 19 millions d’unités au total.

BuildForce Canada, un groupe industriel du secteur de la construction, prévoit que ces défis du marché pourraient persister tout au long de la période de prévision en raison d’un marché de la construction résidentielle solide et d’un pipeline croissant de grands projets qui ne devrait pas ralentir avant 2026. Les tendances démographiques seront également un facteur, Le directeur exécutif de BuildForce, Bill Ferreira, a déclaré dans une interview.

« Les dernières données du recensement indiquent que 20 % de la population canadienne a entre 50 et 64 ans », a déclaré Bill Ferreira. « Et seulement 16% ont moins de 50 ans. Ainsi, lorsque nous commençons à regarder et à projeter sur les 15 prochaines années, nous savons que plus de personnes quitteront le marché du travail pour prendre leur retraite que d’entrer sur le marché du travail. »

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La SCHL a fondé sa mesure de la capacité sur ce que la main-d’œuvre pourrait produire aux niveaux actuels de salaire et de compétences. L’agence a ensuite utilisé la part des travailleurs de la construction résidentielle dans la population et le nombre minimum de travailleurs requis pour une unité de logement en construction pour arriver à une estimation de la capacité de travail.

Selon Ferreira, le gouvernement fédéral a mis en place un certain nombre de nouveaux incitatifs pour essayer d’encourager les entreprises de métiers spécialisés à soutenir les travailleurs de métiers par la formation.

« La réalité est qu’il s’agit probablement de l’environnement le plus difficile mais certainement le plus favorable que l’industrie de la construction ait connu au cours des 20 dernières années. »

Pourtant, l’Ontario, la seule province où les projections montrent plus de nouveaux ménages que de mises en chantier jusqu’en 2030, connaît la plus grande pénurie de compétences.

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Alors que d’autres provinces pourraient bénéficier d’un élargissement du bassin de main-d’œuvre, en Ontario « les écarts sont trop importants », selon le rapport de la SCHL.

Le rapport a conclu que la construction d’appartements et la conversion de structures existantes en unités résidentielles étaient des moyens possibles de combler l’écart, tout comme des programmes visant à attirer davantage d’immigrants possédant des compétences liées à la construction et à mieux rémunérer ces travailleurs.

Kevin Lee, directeur général de l’Association canadienne des constructeurs d’habitations, a déclaré que la construction préfabriquée était une autre solution possible.

« Que nous l’appelions construction préfabriquée ou construction préfabriquée, l’idée est que vous construisez des modules ou des panneaux dans une usine qui peuvent ensuite être expédiés sur site », a déclaré Lee dans une interview.

Cette méthode de construction a été popularisée par la tendance des «petites maisons», mais Lee dit qu’il est également possible de construire une maison individuelle typique et des immeubles multifamiliaux de cette façon. Le défi, ce sont les frais généraux.

« En raison des frais généraux liés à la présence d’une usine, cela peut être un peu plus difficile à maintenir. Mais en raison de la pénurie de main-d’œuvre à laquelle nous sommes confrontés actuellement, il sera de plus en plus logique d’investir dans cette façon de construire », a-t-il déclaré.

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