Ottawa modifie l’interdiction «illogique» des acheteurs de maisons étrangers pour aider à stimuler la croissance de l’offre de logements

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Le ministre fédéral du Logement a apporté des modifications à la réglementation sur les achats étrangers de propriétés résidentielles, affirmant que cette décision donnera plus souplesse aux nouveaux arrivants et aux entreprises qui cherchent à accroître l’offre de logements au Canada.

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Le 27 mars, le gouvernement a annoncé les changements, qui comprennent l’augmentation du seuil de contrôle étranger des sociétés et la possibilité pour les titulaires d’un permis de travail d’acheter une maison.

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« Ces modifications soutiendront davantage les personnes et les familles qui cherchent à se bâtir une vie au Canada en accédant plus rapidement à l’accession à la propriété dans leurs communautés et en résolvant les problèmes d’offre de logements », a déclaré le gouvernement dans un communiqué de presse.

Le interdiction d’acheter une maison étrangère, qui est entré en vigueur le 1er janvier, empêche les non-Canadiens d’acheter une propriété résidentielle – directement ou indirectement – ​​pendant deux ans. L’interdiction peut entraîner des amendes de 10 000 $ en cas de violation.

Officiellement connue sous le nom de Loi sur l’interdiction d’achat de propriétés résidentielles par des non-Canadiens, l’interdiction visait à réduire la pression sur les prix des maisons dans un contexte de crise de l’abordabilité qui n’a été qu’aggravée par la hausse du coût de la vie provoquée par l’inflation et les taux d’intérêt élevés.

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Les modifications apportées au règlement, qui sont entrées en vigueur le 27 mars, élargiront les exceptions pour permettre aux non-Canadiens d’acheter une propriété résidentielle dans certaines circonstances, a déclaré le gouvernement.

« Ces modifications établissent un juste équilibre en garantissant que le logement est utilisé pour loger les personnes vivant au Canada, plutôt qu’un investissement spéculatif par des investisseurs étrangers », a déclaré Ahmed Hussen, ministre du Logement et de la Diversité et de l’Inclusion.

L’une des modifications introduites permettra à ceux qui détiennent un permis de travail ou qui sont autorisés à travailler au Canada d’acheter une propriété résidentielle tout en travaillant ici.

Les titulaires de permis de travail qui n’ont pas acheté plus d’une propriété résidentielle sont désormais éligibles s’il leur reste 183 jours ou plus de validité sur leur permis de travail ou leur autorisation de travail au moment de l’achat, a-t-il déclaré. Cela abrogera les dispositions actuelles sur les déclarations de revenus et l’expérience de travail antérieure au Canada.

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La disposition actuelle sur les terrains vacants sera également abrogée et l’interdiction ne s’appliquera plus à tous les terrains zonés à usage résidentiel et mixte. Cela signifie que les non-Canadiens peuvent désormais acheter des terrains vacants zonés à des fins résidentielles et mixtes à toutes fins, y compris le développement résidentiel.

Il y aura également une exception permettant aux non-Canadiens d’acheter une propriété résidentielle à des fins de développement. Cela étend également l’exception actuellement applicable aux sociétés cotées en bourse aux entités cotées en bourse constituées en vertu des lois du Canada ou d’une province et contrôlées par un non-Canadien.

Enfin, le seuil de contrôle étranger des sociétés est passé de 3 % à 10 %. Cela s’applique aux sociétés privées ou aux entités privées constituées en vertu des lois du Canada ou d’une province et contrôlées par un non-Canadien. Le gouvernement a déclaré que cela correspond à la définition de «société canadienne déterminée» dans la Loi sur l’impôt sur le logement sous-utilisé.

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L’expert en hypothèques Rob McLister a déclaré que l’interdiction des acheteurs étrangers avait été promulguée de manière impulsive sans y être dûment réfléchie et qu’elle ferait à peine bouger l’aiguille sur l’abordabilité du logement, avec la longue liste d’exceptions et la faible propriété étrangère pour commencer.

« Toute cette interdiction est tellement échappatoire et illogique que son impulsion politique ne pourrait pas être plus transparente », a déclaré McLister, ajoutant que les décideurs politiques devraient encourager suffisamment de constructions pour abriter « les centaines de milliers d’immigrants qu’ils continuent d’accueillir ».

Correction : Une version précédente de cette histoire indiquait que la SCHL avait apporté les changements, alors qu’en fait c’était le ministère fédéral du Logement. Le Financial Post regrette l’erreur.

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