Opinion : Le marché immobilier n’est pas raciste. Blâmez vos parents pour l’accession à la propriété.

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Par Peter Shawn Taylor

Les mauvaises idées ne manquent pas sur la façon de résoudre la crise du logement au Canada. Mais que se passe-t-il si le temps presse et que vous devez accéder tous les mauvaises idées dans un seul endroit pratique ? Alors dépêchez-vous vers le Bureau du défenseur fédéral du logement (FHA).

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Au cours des deux dernières années, Marie-Josée Houle, la première (et, espérons-le, la seule) FHA au Canada, a établi son bureau comme le guichet unique d’Ottawa pour les pires conseils possibles en matière de logement.

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La principale obsession de Houle est de supprimer les activités à but lucratif – ou ce qu’elle appelle «financiarisation» – du marché immobilier canadien. En plus d’interdire à quiconque de gagner sa vie en fournissant un logement aux personnes qui le demandent, elle veut également empêcher les propriétaires d’expulser leurs locataires pour presque quelque raison que ce soit, imposer un contrôle des loyers à l’échelle nationale et accorder aux squatteurs sans-abri des droits de propriété virtuels sur les parcs publics.

Mais la plus alarmante des nombreuses affirmations et revendications scandaleuses de Houle est peut-être que le marché immobilier canadien est en proie à un racisme qui ne peut être éliminé que par une action fédérale délibérée. Un rapport 2022 publié par son bureau affirme : « La violence des expulsions et des déplacements forcés découlant de la crise actuelle du logement dans les communautés noires, autochtones et autres communautés racialisées illustre les graves conséquences de la financiarisation du logement. » Pour corriger cela, le rapport appelle à une reprise publique des immeubles d’habitation privés et à l’interdiction pour les banques à charte et les fonds de pension de prêter aux fournisseurs de logements « financiisés ».

Une autre étude plus récente de la FHA rapporte que « la discrimination raciale en matière de logement est répandue au Canada » et appelle au paiement de « réparations » pour les injustices passées en matière de logement. L’impact de n’importe laquelle des recommandations politiques de Houle serait catastrophique pour l’offre déjà limitée de nouveaux logements au Canada.

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Mais en mettant de côté ces implications pratiques, que devrions-nous penser de l’affirmation sous-jacente selon laquelle le marché immobilier canadien est truqué contre les « communautés racialisées » ? La FHA ne rassemble aucune preuve crédible que les racistes contrôlent l’achat, la vente ou la location de logements au Canada. Mais de nombreuses données sur la race et le logement provenant d’autres sources racontent une histoire très différente.

UN rapport récent de Statcan, par exemple, a examiné les « trajectoires de logement » des jeunes Canadiens selon la race. La trajectoire de logement fait référence au processus consistant à commencer à vivre dans la maison de vos parents sans loyer, à déménager pour devenir locataire, puis à devenir plus tard (espérons-le) propriétaire. La récente crise de l’offre de logements a certainement rendu ces transitions plus difficiles pour tout le monde. Mais si le Canada est aussi raciste que le prétend la FHA, les Blancs devraient avoir beaucoup plus de facilité à suivre cette trajectoire que les autres.

Les résultats révèlent des variations significatives entre les races et les cohortes de naissance en matière de logement, mais rien qui ne ressemble à une suprématie blanche. « Les Sud-Asiatiques et les Chinois présentaient les taux (d’accession à la propriété) les plus élevés du début de l’âge adulte jusqu’à l’âge mûr », constate le rapport. Le résultat pour certaines cohortes blanches atteint jusqu’à 24 points de pourcentage ci-dessous celle des Sud-Asiatiques et des Chinois. Les Noirs et les Latino-Américains, en revanche, étaient les moins susceptibles d’être propriétaires d’une maison à l’âge moyen, avec des taux de propriété de trois à 19 points de pourcentage inférieurs à ceux des Blancs et bien inférieurs aux Sud-Asiatiques et aux Chinois.

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« Les grandes disparités en matière d’accession à la propriété observées parmi les différents groupes de population dans la vingtaine étaient principalement attribuées à des différences dans leur tendance à vivre au domicile parental », observe le rapport, notant que les différences dans les « ressources familiales en matière de logement » façonnent les résultats futurs. Les Canadiens d’origine chinoise sont plus susceptibles de vivre à la maison avec leurs parents lorsqu’ils sont de jeunes adultes. Cela signifie qu’ils dépensent moins en loyer et disposent de plus de ressources pour acheter une maison plus tard dans la vie. À l’inverse, les Noirs et les Latino-Américains sont plus susceptibles de quitter prématurément le foyer parental et finissent donc par consacrer une plus grande part de leurs revenus au loyer en tant que jeunes adultes.

Autres recherches de Statcan sur le logement renforce cette histoire. Les Canadiens d’origine chinoise sont beaucoup plus susceptibles d’être propriétaires d’une maison, quel que soit leur âge, que tout autre groupe racial. À 84,5 pour cent, leur taux d’accession à la propriété est bien supérieur à la moyenne canadienne de 71,9 pour cent et près du double du taux de certains autres groupes, notamment les Noirs à 45,2 pour cent et les Latino-Américains à 48 pour cent.

Un tel classement racial des résultats découlant des données raciales de Statcan ne se limite pas à l’accession à la propriété. Dans éducation, revenu, pauvreté et emploi, une analyse des données nationales par origine raciale révèle à plusieurs reprises un paysage nettement inégal. Les Canadiens d’origine asiatique se trouvent généralement en haut, les Blancs au milieu et les Canadiens d’origine noire et latino-américaine en bas. Si l’on considère que le Canada est un pays caractérisé par la discrimination raciale, il semble que les suprémacistes blancs s’en sortent plutôt mal. D’après les résultats observés, les principaux coupables de toute prise de contrôle raciste du Canada doivent plutôt être asiatiques. Ou existe-t-il une explication plus convaincante plus proche de chez nous ?

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Rappelons à quel point les ressources parentales en matière de logement ont été un facteur majeur dans les trajectoires de logement des jeunes Canadiens. Ce rôle important des parents dans la détermination des résultats de leurs enfants revêt une grande importance ailleurs. Par exemple, une étude récente de Statcan sur la pauvreté selon la race a révélé que « près de 21 pour cent du groupe noir était constitué de familles monoparentales, contre 9 pour cent parmi le groupe blanc ». Les taux les plus bas de familles monoparentales étaient ceux des Asiatiques du Sud et des Philippines, qui présentaient également des taux de pauvreté très faibles. « Le fait d’avoir plus de revenus dans la famille était fortement associé à des taux de pauvreté plus faibles », observe le rapport.

L’importance des familles biparentales pour les résultats socio-économiques est renforcée par le nouveau livre Le privilège des deux parents : comment les Américains ont arrêté de se marier et ont commencé à prendre du retard par Melissa S. Kearney, économiste à l’Université du Maryland. Avoir deux parents à la maison est considérablement bénéfique pour la performance des enfants dans de nombreuses catégories, écrit-elle. « En tant que spécialiste des sciences sociales, je suis convaincu que la structure familiale biparentale est, en général, avantageuse pour les enfants et nous ne pouvons ignorer ce que la prévalence croissante des ménages monoparentaux signifie pour les enfants et les inégalités. »

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Kearney constate des distinctions claires entre les groupes raciaux en ce qui concerne les modèles de mariage. « Les enfants blancs et asiatiques sont beaucoup plus susceptibles de vivre avec des parents mariés que les enfants hispaniques et noirs », écrit-elle. Et cela a des implications majeures pour ces enfants plus tard dans la vie. Un autre facteur clé dans les données de Kearney est la relation entre les études universitaires et la propension à se marier et à rester mariés, même si elle note que les ménages asiatiques affichent des niveaux élevés de familles biparentales, quel que soit le niveau d’éducation. Elle attribue cela à une « norme culturelle forte » et cela explique probablement pourquoi les Asiatiques ont tendance à se rassembler en tête du classement dans tant de catégories.

Malgré les fanfaronnades de la FHA selon lesquelles le marché immobilier canadien est marqué par le racisme, les données suggèrent que les écarts raciaux observés sont beaucoup plus probablement le résultat de facteurs socio-économiques qui sont en grande partie sous le contrôle d’un ménage, notamment l’obtention d’une éducation universitaire, le mariage et le maintien du mariage. . Ce qui est aujourd’hui largement dénoncé comme du racisme est donc avant tout un problème de famille. Et cela nécessite donc une solution basée sur la famille, loin du ressort du gouvernement.

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Comme l’a dit un jour avec ironie le philosophe britannique Bertrand Russell, le secret d’une vie longue et heureuse est de « choisir judicieusement ses parents ».

Poste financier

Peter Shawn Taylor est rédacteur principal des articles au C2C Journal. La version originale, plus longue, de cette histoire est apparue pour la première fois dans Journal C2C.ca.

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