Nulle part où vivre : la demande frénétique de maisons à acheter se transforme en maisons à louer

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OTTAWA — Les prix des maisons au Canada chutent rapidement après avoir bondi pendant la pandémie de coronavirus, mais cela n’offre que peu de soulagement aux consommateurs qui font face à des loyers qui montent en flèche et à un pouvoir d’achat en baisse à mesure que les taux d’intérêt augmentent.

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Des acheteurs potentiels désespérés se sont retrouvés pris dans une frénésie de guerres d’enchères pour l’immobilier pendant la pandémie, lorsque les prix des maisons au Canada ont augmenté de plus de 50 % en seulement deux ans.

Maintenant, la concurrence s’est déplacée vers les locations, les propriétaires exigeant des mois de loyer à l’avance et parfois même opposant les locataires les uns aux autres pour voir qui paiera le plus, selon les agents immobiliers et les médias.

Le loyer moyen d’un appartement d’une chambre au Canada a augmenté de 13,7 % depuis le début de l’année, selon les données de Rentals.ca, les loyers annuels ayant bondi de 18,5 % à Toronto et de 19,2 % à Vancouver.

Le passage d’une demande effrénée de maisons à acheter à des maisons à louer met en évidence un problème plus large avec le logement canadien: qu’il n’y en a tout simplement pas assez, a déclaré Dan Scarrow, président de Macdonald Realty à Vancouver.

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« Les taux (d’intérêt) plus élevés ne détruisent pas la demande de logements, ils déplacent simplement la demande de l’achat vers la location », a-t-il déclaré. « La demande oscille entre les locataires et les acheteurs, selon les tarifs, tant que vous avez une offre limitée. »

Les taux (d’intérêt) plus élevés ne détruisent pas la demande de logements, ils déplacent simplement la demande de l’achat vers la location

Dan Scarrow, président, Macdonald Realty à Vancouver

La Banque du Canada a relevé son taux directeur à 2,5 % maintenant, contre 0,25 % au début de l’année, pour lutter contre l’inflation, qui a atteint un sommet de près de 40 ans de 8,1 % en juin.

L’augmentation rapide du coût d’emprunt a refroidi le marché immobilier, faisant chuter le prix moyen des maisons au Canada de 18,5 % par rapport à son sommet de février, selon les données de l’Association canadienne de l’immeuble.

Mais la baisse des prix ne semble pas aider les acheteurs potentiels, qui ne peuvent plus obtenir de prêts en raison de taux d’admissibilité aux prêts hypothécaires beaucoup plus élevés. Et cela, à son tour, fait grimper la demande locative.

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«Les loyers sont devenus fous parce que les gens doivent avoir un endroit où vivre», a déclaré Paul Eviston, un agent immobilier basé à Vancouver. « La demande sur le marché locatif a vraiment décollé car beaucoup de personnes qui étaient des acheteurs potentiels sont maintenant obligées de louer. »

Cette forte demande locative a mis un plancher sous les prix des condos dans les grandes villes, ont déclaré des agents immobiliers, les investisseurs se sentant suffisamment confiants pour attendre les baisses de prix et certains cherchant même à acquérir plus d’immeubles de placement.

L’agent torontois Imran Khan vient de vendre un loft à un investisseur qui a pu le louer quelques jours après la clôture.

« J’ai répertorié des propriétés à louer… et nous recevons plusieurs offres, n’est-ce pas ? Comme tout de suite », a déclaré Khan.

La hausse de l’immigration et un retour post-pandémique dans les centres urbains renforceront encore la demande de condos urbains, a déclaré Khan. Les propriétaires, pour leur part, font pression pour des loyers plus élevés lorsque les logements se renouvellent, ont déclaré des agents.

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Le passage des logements en propriété aux logements en location commence également à apparaître dans les données sur l’inflation au Canada, les augmentations du coût de remplacement des propriétaires diminuant fortement à 10 % contre 13 % en avril, tandis que l’inflation des loyers reste proche du sommet de 32 ans. touché en avril.

Les frais d’intérêt hypothécaires, qui ont fortement chuté à mesure que la pandémie s’est installée et que les taux ont été réduits, augmentent maintenant. Les propriétaires qui ont contracté des prêts variables ou ceux dont les hypothèques sont à renouveler sont les plus touchés.

« En ce moment, c’est en fait l’un de ces moments uniques où les acheteurs, les vendeurs et les locataires sont probablement tous en difficulté », a déclaré Scarrow. « Généralement, il y a un gagnant. Mais je pense que cette fois, c’est vraiment une lutte pour tout le monde.

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