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C’est une histoire familière. Une jeune famille quitte la RGT après une recherche infructueuse d’une maison qui correspond à son budget, poussée par l’offre extrêmement faible de maisons neuves de notre région et la baisse de l’abordabilité. Certaines personnes ne voient rien de mal à cette histoire. « Ceux qui ne peuvent pas se le permettre ici devraient simplement déménager », pourraient-ils dire.
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Je me demande si ces gens se rendent compte du coût total — pour nous tous — de l’incapacité de notre région à résoudre notre problème générationnel d’offre de logements et d’abordabilité. Nous ne nous contentons pas de fournir des logements et des lieux de travail aux familles. Nous ne parvenons pas non plus à exploiter les avantages économiques — la croissance, les emplois et les impôts — que la construction résidentielle et commerciale apporterait à la RGT. Grâce à un nouveau rapport d’Altus Group Economic Consulting, commandé par la Building Industry and Land Development Association (BILD), nous avons maintenant une image complète et précise des contributions économiques de l’industrie.
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En 2021 seulement, le secteur de la construction – y compris les nouveaux logements résidentiels, non résidentiels, commerciaux et de réparation – a contribué plus de 60 milliards de dollars à l’activité économique globale dans la RGT, par le biais de dépenses directes et d’avantages indirects pour l’économie, y compris les dépenses de consommation des personnes employées dans le secteur. L’activité économique de l’industrie a aidé à soutenir plus de 235 000 années-personnes d’emploi et 17 milliards de dollars en salaires, traitements et avantages sociaux.
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Ces chiffres soulignent le rôle important que joue le secteur dans l’économie de la région, et ils sont tout aussi impressionnants lorsqu’on les replace dans leur contexte. Selon le rapport, l’investissement total dans la construction résidentielle et non résidentielle représentait près de 8 % de tout le PIB de l’Ontario en 2021, et près de la moitié de cette construction a eu lieu dans la RGT.
L’activité de construction résidentielle et non résidentielle génère également d’énormes recettes fiscales pour tous les paliers de gouvernement. Le Groupe Altus estime qu’en 2021, le gouvernement fédéral a reçu 2,13 milliards de dollars en impôt fédéral sur le revenu, 833 millions de dollars en cotisations au RPC et 220 millions de dollars en cotisations à l’AE pour les activités de construction dans la RGT, sans compter la partie fédérale de la TVH. Le gouvernement provincial a reçu 793 millions de dollars en impôt provincial sur le revenu et 165 millions de dollars en impôt-santé des employés, ainsi que des milliards en revenus de TVH et de droits de cession immobilière. Les municipalités de la RGT reçoivent chaque année 1,9 milliard de dollars en redevances d’aménagement et 216 millions de dollars en revenus de compensation des parcs provenant de la construction de nouvelles maisons et d’espaces commerciaux.
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Ces recettes fiscales financent les réseaux d’infrastructure, de transport en commun et de transport qui relient la RGT, et elles appuient les programmes et les services dont bénéficient les citoyens de la région, de la province et du pays. De toute évidence, nous profitons tous de la construction de maisons et de bureaux dans la RGT.
Malheureusement, nous avons rendu le processus de construction trop complexe, trop long et trop coûteux, taxant les maisons neuves à un niveau plus élevé que dans toute autre juridiction en Amérique du Nord. Tout cela pousse les prix des maisons à la hausse et l’abordabilité à la baisse.
Si nous ne parvenons pas à résoudre la crise de l’offre et de l’abordabilité des logements, de plus en plus de familles feront le choix difficile de quitter la RGT. Et nous en ressentirons tous la douleur – en termes de perte de croissance économique, d’emplois et de recettes fiscales.
Dave Wilkes est président et chef de la direction de la Building Industry and Land Development Association (BILD), la voix de l’industrie de la construction résidentielle, de l’aménagement de terrains et de la rénovation professionnelle dans la RGT. Pour les dernières nouvelles de l’industrie et les nouvelles données sur les maisons, suivez BILD sur Twitter, @bildgta, ou visitez www.bildgta.ca.