« Ne traînez pas les pieds » : certains propriétaires de chalet font face à une décision importante après la modification fiscale du budget

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Les Canadiens qui possèdent des chalets et d’autres propriétés récréatives pourraient réfléchir à leurs options après que le budget fédéral de mardi ait augmenté l’impôt sur les gains en capital sur les montants annuels supérieurs à 250 000 $.

Les changements, qui imposeront des taux d’imposition plus élevés sur les gains réalisés après le 25 juin, pourraient avoir des conséquences importantes pour les propriétaires de chalet, dont plusieurs ont vu la valeur de leurs propriétés monter en flèche ces dernières années.

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« J’ai reçu des appels, jusqu’à présent, juste des clients essayant d’obtenir des éclaircissements, mais il y aura des gens qui décideront que l’ajustement fiscal des plus-values ​​est la goutte d’eau qui fait déborder le vase et qu’il est temps d’entrer sur le marché pour vendre », a déclaré John Fincham. , agent immobilier chez Re/Max Parry Sound Muskoka Realty, dans la région des chalets de l’Ontario.

« Pourquoi… ceux qui possèdent des propriétés secondaires comme des chalets ne s’efforceraient-ils pas de vendre dans les mois à venir ? »

Les calculs sur les nouveaux changements – qui augmenteront le taux d’inclusion de 50 pour cent aux deux tiers sur les gains supérieurs au seuil – suggèrent que vendre avant la date limite pourrait permettre au propriétaire d’économiser des dizaines de milliers de dollars.

Par exemple, un particulier ayant un gain en capital de 1 million de dollars et qui vend avant la date limite ne paierait d’impôt que sur la moitié de ce montant (500 000 $). À un taux d’imposition de 50 pour cent, la facture fiscale du propriétaire serait de 250 000 $.

Après la date limite, la moitié des premiers 250 000 $ seraient imposables (125 000 $), mais les deux tiers des 750 000 $ restants seraient imposés (500 000 $), pour un total de 625 000 $ de gains imposables. À un taux d’imposition de 50 pour cent, cela se traduit par 312 500 $ d’impôts, soit environ 62 500 $ de plus qu’avant la date limite.

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Fincham estime que les changements proposés auront un impact non seulement sur les transactions immobilières, mais également sur la planification successorale, affectant ainsi la façon dont les familles gèrent leurs actifs. Il s’attend à ce que de nombreuses propriétés soient transférées en conséquence, à la fois par le biais de transactions commerciales régulières et d’accords privés hors marché au sein des familles.

Tina Tehranchian, planificatrice financière agréée et conseillère principale en patrimoine chez Assante Capital Management Ltd., a recommandé aux personnes qui envisagent de vendre une propriété d’agir le plus tôt possible.

« Certaines familles envisagent peut-être de vendre leur chalet à la prochaine génération de leur vivant. Ne traînez pas les pieds ; exécuter ces plans, si tel est le plan », a déclaré Tehranchian.

Tehranchian a déclaré que la hausse des impôts pourrait également avoir des conséquences.

Si, par exemple, une personne détient une police d’assurance vie conjointe dernier décès pour couvrir les taxes sur une telle vente, elle pourrait ne plus suffire à couvrir le montant augmenté en vertu des nouvelles règles.

« Toutes les différentes stratégies de planification successorale et fiscale qui ont été mises en place doivent être réévaluées à la lumière des changements apportés au budget », a-t-elle déclaré.

Ceux qui sont obligés de vendre pourraient avoir un autre problème entre leurs mains : selon Fincham, le marché des chalets en Ontario est déjà saturé d’offre.

« Nous envisageons actuellement plus de 700 chalets sur le marché. C’est un chiffre important», a-t-il déclaré. « L’offre dépasse largement la demande, qui est déjà assez faible. »

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