Ne comptez pas sur les personnes âgées pour vendre leur maison de sitôt, selon un rapport de la SCHL

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Les aînés canadiens choisissent de rester plus longtemps dans leur logement, selon un nouveau rapport de la Société canadienne d’hypothèques et de logement, suggérant que ceux qui cherchent à acheter sur le marché du logement ne devraient pas s’attendre à un afflux d’offres de la part des propriétaires âgés de si tôt.

Le rapport, publié par la SCHL le 15 novembre, suit les habitudes de logement de différentes cohortes de Canadiens, divisées en tranches de cinq ans, en commençant par ceux nés entre 1917 et 1921. Il est significatif qu’il inclue le premier groupe de baby-boomers, ceux nés entre 1947 et 1951, qui auraient eu entre 70 et 74 ans au moment du recensement de 2021 et supporteraient un impact démographique démesuré.

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Le rapport révèle que le pourcentage de Canadiens âgés de 75 ans et plus qui ont vendu leur maison a diminué régulièrement pour atteindre 36 pour cent entre 2016 et 2021, contre 41,6 pour cent entre 1991 et 1996.

Actuellement, le taux de vente parmi la tranche d’âge de 75 à 79 ans, juste en dehors de la première vague des baby-boomers, est de 21,5 pour cent.

Les chiffres suggèrent que le marché immobilier devra attendre que cette cohorte atteigne 80 ans – lorsque le taux de vente atteindra 36,6 pour cent pour les personnes âgées de 80 à 84 ans – pour voir l’offre entrer sur le marché.

« Au Canada, la proportion de ménages âgés qui vendent leur propriété n’est élevée que dans les groupes d’âge relativement avancés », indique le rapport. « Il faudra donc encore quelques années pour voir une proportion vraiment significative de ménages âgés mettre leur bien immobilier en vente. »

La population canadienne est à l’aube d’un changement démographique majeur, le nombre de ménages âgés étant sur le point d’augmenter « considérablement » au cours des prochaines années. Parallèlement, le pays connaît une grave pénurie de logements, la SCHL estimant que le pays devra construire 3,5 millions de logements supplémentaires en plus des taux de construction actuels d’ici 2030 pour combler l’écart d’accessibilité financière.

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Les options de logement choisies par les Canadiens âgés auront des retombées sur le marché, a noté la SCHL.

S’ils choisissent de rester en place plus longtemps, cela signifie qu’il y aura moins de maisons unifamiliales disponibles pour les jeunes générations. Mais le fait de déménager dans un condo ou dans un logement locatif pourrait également augmenter les prix de ces formes de logement, aggravant ainsi les problèmes d’abordabilité pour les personnes appartenant à des groupes économiques défavorisés.

Bien que les copropriétés soient de plus en plus populaires auprès des personnes âgées, la SCHL a constaté que « la tendance réelle vers ce type de logement est assez limitée ».

En 2011, parmi tous les ménages propriétaires au Canada âgés de 65 à 69 ans, 12,3 pour cent possédaient une copropriété. Une décennie plus tard, la proportion de propriétaires de copropriétés s’est élevée à 17,4 pour cent parmi le même groupe aujourd’hui âgé de 75 à 79 ans.

« Ces résultats suggèrent donc que les copropriétés deviennent plus attrayantes pour les ménages propriétaires canadiens à mesure qu’ils vieillissent. Ceci étant dit, le mouvement vers la copropriété semble limité, puisque la proportion de propriétaires de copropriété n’augmente que de quelques points de pourcentage sur 10 ans », indique le rapport.

Le nombre de locataires augmente avec l’âge, mais la tendance est moins prononcée chez les seniors plus jeunes.

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De plus, seule une « minorité » de ménages canadiens âgés choisissent de réduire leurs effectifs.

Parmi les raisons invoquées pour expliquer la lenteur de la réduction des effectifs, citons le fait que les Canadiens vivent plus longtemps et en meilleure santé, que les personnes âgées ont plus d’argent que les groupes d’âge précédents et sont moins susceptibles d’avoir besoin de vendre pour financer leurs vieillesses, et que les propriétaires ont plus de types de logements. à choisir.

Par exemple, 12,1 pour cent des personnes âgées de 60 à 64 ans en 2021 possédaient une maison d’une chambre, contre 10 pour cent en 2011 chez les 50 à 54 ans. En 2021, près du quart des personnes âgées de 60 à 64 ans possédaient un logement de deux chambres, contre 21,1 % des personnes âgées de 50 à 54 ans en 2011. La plus forte baisse des réductions a été enregistrée dans la catégorie des logements de quatre chambres, où le taux de propriété a diminué. 3,5 points de pourcentage en 2021 par rapport à 2011.

La SCHL a également calculé qu’entre 2011 et 2021, 913 000 Canadiens âgés de 45 à 84 ans ont quitté des maisons de trois chambres ou plus pour des maisons plus petites, mais a néanmoins constaté que la réduction « reste limitée à une minorité de ménages âgés au Canada ».

« En d’autres termes, ces résultats semblent suggérer qu’une grande proportion de ménages âgés (surtout les plus jeunes) décident de vieillir dans leur maison plutôt que de la mettre sur le marché », a déclaré la SCHL. «La grande question est de savoir si, dans les décennies à venir, les ménages âgés suivront les traces des générations précédentes ou suivront leur propre voie.»

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