Moins de maisons construites maintenant que pendant la pandémie, selon une étude

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La situation est désastreuse en ce qui concerne la construction de nouveaux logements partout au Canada.

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Et les hausses des taux d’intérêt sont principalement responsables du fait que moins de logements sont construits aujourd’hui que pendant la pandémie.

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Une étude de David Macdonald, économiste principal au Centre canadien de politiques alternatives, publiée ce mois-ci, révèle que les développeurs sont «investissant moins dans la construction de nouveaux logements résidentiels qu’en avril 2020.»

Et les chiffres sont surprenants. Au cours des trois dernières années, Macdonald a calculé que les investissements ont diminué de 21 % dans les nouvelles maisons unifamiliales, de 8 % dans les maisons en rangée, de 8 % et de 2 % dans la construction de nouveaux appartements.

Et la faute en revient clairement aux hausses de taux d’intérêt de la Banque du Canada, qui ont été utilisées pour lutter contre une inflation galopante, selon l’étude.

Macdonald affirme qu’en comparant les investissements des promoteurs dans le logement entre février 2022 – lorsque la première hausse des taux a été annoncée – et aujourd’hui, les chiffres sont encore pires.

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Les investissements dans les maisons unifamiliales ont diminué de 36 %, les maisons jumelées ont diminué de 27 %, les immeubles d’appartements se sont effondrés de 19 % et la construction de maisons en rangée a légèrement diminué à 2 %.

« La Banque du Canada estime que les pires impacts des hausses de taux mettent deux ans à toucher le secteur immobilier, et le secteur immobilier est le principal véhicule des hausses de taux pour frapper l’économie », a écrit Macdonald. « À l’heure actuelle, 18 mois se sont écoulés depuis les premières augmentations de taux, mais la plupart des augmentations de taux les plus importantes ont eu lieu au cours des 12 derniers mois – le pire est donc à venir.

À l’heure actuelle, les gouvernements provincial et fédéral s’efforcent d’accélérer la construction de nouveaux logements en offrant des incitatifs et du financement, alors que le Canada est en pleine crise du logement.

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Mais les promoteurs privés ressentent les effets des taux d’intérêt écrasants et ont décidé que le climat actuel n’est pas propice à la construction de logements.

Macdonald a cependant proposé une solution : ne comptez pas sur les promoteurs pour construire de nouveaux logements.

« Avec des taux d’intérêt plus élevés, les gouvernements doivent se concentrer eux-mêmes sur le remplacement du secteur privé manquant », a écrit Macdonald. « Ce n’est pas le moment de multiplier les incitations privées – il est temps de se salir les mains. »

Mais il admet que cette approche prendra des années et n’aura pas d’impact immédiat sur la crise du logement.

À court terme, suggère Macdonald, « les fournisseurs de logements sans but lucratif et les universités/collèges pourraient acheter des appartements à but lucratif existants et les convertir en immeubles non marchands avec un loyer inférieur ».

Parmi les autres mesures que les gouvernements peuvent prendre pour rendre la vie plus abordable, citons l’interdiction des plateformes de location à court terme comme Airbnb dans les grandes villes pendant cinq ans pour les nouvelles constructions, la modification du zonage dans les municipalités pour permettre les constructions nécessaires, le renforcement et l’application du contrôle des loyers et la restriction des prêts hypothécaires. pour les investisseurs, a-t-il ajouté.

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