Même une profonde récession ne rétablira pas l’abordabilité du logement à Toronto, selon Desjardins

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Même une forte récession ne rétablira probablement pas l’abordabilité du marché immobilier de Toronto, selon une nouvelle étude de Desjardins qui devrait faire réfléchir ceux qui cherchent une chance d’acheter.

Le rapport de l’économiste en chef et stratège Jimmy Jean et de l’économiste principal Marc Desormeaux révèle que dans le « pire scénario » de récession semblable à celui des années 1990, la valeur moyenne des maisons à Toronto diminuerait de 185 000 $ (16 pour cent) d’ici la fin de 2024. la réduction pourrait potentiellement s’approfondir jusqu’à 340 000 $ (30 %) en dessous du niveau de référence de juillet 2023 de 1 161 200 $ d’ici la fin de 2025.

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Cependant, même si ce scénario cauchemardesque se réalisait au cours des prochaines années, le ratio prix des maisons/revenu disponible par habitant à Toronto reviendrait simplement aux niveaux élevés observés à la fin de 2015.

« Cela (2015) était considéré à l’époque comme un niveau record d’inabordabilité », indique le rapport du 5 septembre. « Et la mousse qui a suivi en 2016 et au début de 2017 a incité le gouvernement provincial à adopter une série de mesures pour calmer le marché immobilier. »

Même si une baisse des prix de l’immobilier peut sembler une lueur d’espoir pour les acheteurs potentiels, le rapport souligne les coûts économiques et sociaux importants qui y sont associés.

« Une récession semblable à celle des années 1990 entraînerait une réduction de plus de 35 milliards de dollars des revenus d’emploi et près d’un demi-million de pertes d’emplois au total d’ici le quatrième trimestre 2025 », indique le rapport.

Le Les économistes ont souligné qu’une récession ne serait pas susceptible de frapper aussi durement que celle du début des années 1990.

Ils ont également évalué d’autres scénarios potentiels, dont un dans lequel une croissance démographique soutenue et le nombre limité de nouvelles inscriptions ont poussé les prix des logements au-dessus de leur sommet de février 2022 de 6 % au début de 2025. Même si cette trajectoire serait avantageuse pour les propriétaires existants, elle exacerberait les problèmes pour ceux qui cherchent à acheter.

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Desormeaux a déclaré lors d’une entrevue que le logement est devenu de plus en plus une force dominante dans l’économie canadienne. La part croissante du logement dans le PIB est l’une des principales raisons de la récession anticipée au Canada.

«Nous sommes d’avis que les hausses importantes des taux d’intérêt que nous avons constatées au cours de la dernière année pèseront de plus en plus sur l’économie canadienne», a déclaré Desormeaux. « Les plus sensibles à l’endettement – ​​les consommateurs, les ménages, les entreprises – entraîneront une contraction du PIB au cours des prochains trimestres. Tout cela témoigne du rôle démesuré que joue le logement dans l’économie canadienne.

Mais ce ne sont pas seulement les taux d’intérêt qui le préoccupent.

Desormeaux a déclaré que les implications à long terme du manque persistant d’abordabilité du logement comportent également des risques.

« Notre réputation en tant que juridiction accueillante et abordable et lieu de vie prospère est en danger si nous ne parvenons pas à ramener l’abordabilité du logement à des niveaux plus normaux », a-t-il déclaré.