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Le ministre du Logement de l’Ontario a rejeté une demande des maires des grandes villes visant à modifier les critères de financement afin d’aider un plus grand nombre d’entre eux à se qualifier pour l’argent nécessaire à la construction des infrastructures nécessaires à la construction de nouveaux logements.
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La province a organisé lundi ce qu’elle présente comme son premier forum sur le logement, réunissant un large éventail de personnes et d’organisations pour recueillir des idées sur la manière de stimuler la création de nouveaux logements.
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Parmi les participants figuraient des municipalités, des promoteurs, des urbanistes, des organismes de copropriété, des organisations à but non lucratif et de location, des établissements postsecondaires, des architectes, des foyers de soins de longue durée, des agents immobiliers, des entreprises technologiques dotées d’outils de planification et même un psychothérapeute, qui, selon un porte-parole du gouvernement, avait été invité. par un groupe de propriétaires.
Le ministre des Affaires municipales et du Logement, Paul Calandra, a lancé le forum en disant qu’il souhaitait entendre des suggestions sur les mesures qui permettraient de construire plus de logements plus rapidement.
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« Nous voulons construire 1,5 million de maisons et je sais que c’est une demande très audacieuse de la part de vous tous et je sais que nous demandons beaucoup dans les communautés de toute la province de l’Ontario », a-t-il déclaré.
« Je sais qu’il y aura des désaccords sur la manière d’y parvenir, mais aujourd’hui, j’espère que nous examinerons ce que nous devons faire pour y parvenir. »
Le gouvernement progressiste-conservateur s’est engagé à construire 1,5 million de logements d’ici 2031, mais à aucun moment au cours des prochaines années la province ne prévoit même atteindre 100 000 nouveaux logements par an selon les projections actuelles.
La province a assigné des objectifs en matière de logement à 50 municipalités et a lié l’argent destiné aux infrastructures propices au logement – telles que les routes et les conduites d’eau, qui sont essentielles à la construction de nouvelles maisons – pour atteindre ces objectifs.
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Les villes et villages qui réunissent au moins 80 % de leur nombre chaque année recevront une part du Fonds pour une construction plus rapide de 1,2 milliard de dollars sur trois ans, mais avec un mois restant dans l’année, seulement neuf des 50 municipalités ont atteint ou dépassé leur objectif. » pour les mises en chantier et cinq autres sont répertoriés comme étant « en bonne voie ».
Le groupe des maires des grandes villes de l’Ontario a demandé le mois dernier à Calandra de baser son éligibilité au fonds sur le nombre de permis de construire délivrés par les municipalités plutôt que sur le nombre de mises en chantier.
Les municipalités peuvent délivrer des permis, mais les promoteurs ne peuvent pas démarrer la construction en raison de taux d’intérêt élevés, de problèmes de chaîne d’approvisionnement ou de pénurie de main-d’œuvre, ont déclaré les maires des grandes villes.
Lorsqu’on lui a demandé lundi s’il envisageait toujours cette demande, Calandra a répondu non.
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« Nous allons nous assurer que tout l’argent du Building Faster Fund est utilisé », a-t-il déclaré. « Écoutez, il reste plus de temps dans l’année. C’est l’objet du forum sur le logement d’aujourd’hui.
La maire de Burlington, Marianne Meed Ward, présidente du groupe des maires des grandes villes, a déclaré que la décision de Calandra était « à courte vue » et signifiait que de nombreuses municipalités perdraient le financement de 2023.
« Sans financement, nous ne pouvons pas construire l’infrastructure nécessaire à la construction des logements », a-t-elle déclaré. « Si nous ne pouvons pas construire de logements, nous ne pouvons pas obtenir de financement. Si nous ne pouvons pas obtenir le financement, nous ne pouvons pas construire l’infrastructure… C’est une boucle.
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Calandra a promis une politique « à utiliser ou à perdre » qui obligerait les promoteurs à agir sur les permis et Meed Ward a déclaré que cela pourrait potentiellement renverser la situation, mais il ne reste qu’un mois cette année.
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« Nous ne voyons généralement pas beaucoup de fondations coulées en décembre », a-t-elle déclaré. « C’est malheureusement une année perdue à cause de ces politiques et cela aura un impact très négatif sur notre objectif commun de construire des logements. »
Calandra a également déclaré qu’il s’apprêtait à présenter un autre projet de loi sur le logement au début de la nouvelle année.
La province a récemment annoncé qu’elle supprimait sa partie de la TVH sur la construction de logements locatifs admissibles, après que le gouvernement fédéral ait fait de même. Calandra a déclaré que cela avait déjà un impact.
« Nous voyons presque immédiatement le secteur se manifester et mettre les chantiers en chantier », a-t-il déclaré lors du forum sur le logement.
« Mais il reste évidemment un certain nombre de vents contraires auxquels nous sommes confrontés dans toute la province, (comme) des taux d’intérêt élevés. »
Un certain nombre de participants au forum sur le logement travaillent avec des logements modulaires et Calandra a également annoncé lundi que le gouvernement développait un cadre de logement modulaire. Il s’agit d’un domaine dans lequel le premier ministre Doug Ford a exprimé un vif intérêt.
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