Des gains de 8% prévus pour la province et de 5% à l’échelle nationale
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L’Ontario est sur le point d’être en tête du peloton en matière d’appréciation des prix des chalets partout au Canada en 2024, selon les prévisions du franchiseur immobilier Royal LePage.
Les maisons de loisirs unifamiliales de la province sont positionnées pour une hausse de 8 pour cent de leur prix moyen cette année, dépassant la moyenne nationale de 5 pour cent, ce qui place le prix moyen en Ontario à 662 148 $, comparativement à la moyenne nationale prévue de 678 930 $. selon un rapport de Royal LePage publié mercredi.
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La Colombie-Britannique suit de près avec une hausse prévue des prix de 5 pour cent, pour atteindre plus de 1,1 million de dollars, tandis que les Prairies peuvent s’attendre à un taux de croissance modeste de seulement 0,5 pour cent, pour atteindre 286 928 dollars. L’endroit le plus cher pour acheter une maison récréative unifamiliale reste l’Alberta, où les prix devraient augmenter de 4 pour cent pour atteindre près de 1,3 million de dollars.
Ces dernières années, un afflux de propriétés a frappé les marchés des chalets. Cette hausse a été attribuée aux acheteurs pandémiques qui se sont retrouvés incapables de maintenir leurs remboursements hypothécaires dans un contexte de taux d’intérêt élevés ou ont été contraints de retourner au travail de bureau à temps plein. L’inflation et le coût de la vie ont également contribué à contraindre les acheteurs à rester sur la touche.
De telles circonstances ont contribué à une baisse de 5 % des prix en Ontario en 2023 par rapport à 2022, ce qui représente la baisse la plus élevée au Canada au cours de cette période.
« L’inflation a fait son apparition, les taux d’intérêt ont grimpé et le ralentissement économique qui a suivi a poussé les prix des chalets et des chalets hors des sommets pandémiques, mais la demande fondamentale de vie récréative n’a pas diminué », a déclaré Phil Soper, chef de la direction de Royal LePage, dans le rapport. . « Nous pensons que ce segment de marché connaîtra un regain d’activité en 2024. »
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Au cours d’une période de six ans se terminant en janvier 2024, les régions de villégiature de l’Ontario ont connu des augmentations de prix remarquables, neuf des onze régions ayant connu une croissance supérieure à 40 pour cent, selon un rapport. Rapport Zoocasa.com. Les prix à Bracebridge, Parry Sound et Kawartha Lakes ont bondi de 64,1 pour cent, 60,1 pour cent et 56,8 pour cent, respectivement. Tiny, en Ontario, a enregistré la plus faible augmentation, soit 29,9 pour cent.
Karen Hanes, agent immobilier local d’Exp Realty LLC, a déclaré que les acheteurs de chalets faisaient un retour.
« Même si les ventes de maisons ont diminué pendant les mois d’hiver, il existe toujours une forte demande et un désir constant de posséder une deuxième propriété dans l’une des plus belles régions de l’Ontario », a-t-elle déclaré dans le rapport de Zoocasa. « L’activité du début du printemps laisse présager une demande accrue de la part des acheteurs. »
Les données de Royal LePage indiquent que les prix des propriétés riveraines ont connu une baisse d’une année sur l’autre de 8,2 pour cent en 2023, la baisse la plus importante parmi les catégories de maisons de loisirs, mais Hanes s’attend à ce que ces types de propriétés soient les plus recherchés cette année.
« Les propriétés riveraines sont très demandées par les citadins et cette demande fait continuellement monter les prix au fil du temps, quelles que soient les fluctuations du marché », a déclaré Hanes. « La valeur des chalets au bord de l’eau est vouée à augmenter parce qu’elle est assez limitée dans un certain sens. Comme peu de projets sont en cours de construction, tout ce qui est disponible est tout ce qui existe, ce qui en fait un investissement solide pour une famille. »
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Muskoka était l’une des deux régions où les prix des propriétés riveraines ont augmenté d’une année à l’autre en Ontario en 2023. Hanes a déclaré que le marché de l’immobilier de luxe, en particulier dans des régions comme Muskoka, a été moins touché par les changements dans les taux d’intérêt et l’économie que le marché immobilier plus large.
« Les taux d’intérêt déterminent l’abordabilité de nombreuses propriétés riveraines et non riveraines, mais pour l’immobilier de luxe, le paysage est assez différent et plus résilient », a-t-elle déclaré. « L’interdiction des acheteurs étrangers ne s’applique pas à Muskoka, donc nos services de marketing mondiaux nous permettent d’exposer les propriétés de luxe aux acheteurs internationaux, ce qui contribue également à maintenir la force du marché.
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