L’Ontario, l’Alberta et le Manitoba sont en tête des provinces en matière de pénurie de logements «chronique» au Canada, selon la Banque Scotia

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L’Ontario est en tête des provinces dans une pénurie de logements «chronique» à travers le pays qui, si elle n’est pas résolue, entraînera une hausse des prix des maisons et des loyers qui réduira l’abordabilité à l’échelle nationale, selon un rapport de la Banque de Nouvelle-Écosse.

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La province la plus peuplée du Canada, avec l’Alberta et le Manitoba, se situe bien en dessous de la moyenne nationale du parc de logements par habitant, a déclaré mercredi l’économiste en chef de la Banque Scotia, Jean-François Perrault, dans son rapport. Alors que la comparaison des provinces à une moyenne nationale trouvera naturellement certaines lacunes et certaines dépassent la moyenne, les résultats visent à montrer à quel point le sous-approvisionnement est grave, a-t-il déclaré.

« L’Ontario se démarque à cet égard. Pour que l’Ontario ait le même nombre de logements par habitant que la moyenne des autres provinces, il faudrait plus de 650 000 unités de logement supplémentaires », a écrit Perrault dans le rapport .

Parmi les pays du G7, le Canada a la plus faible moyenne d’offre de logements par habitant avec 424 unités pour 1 000 habitants, ce qui place le pays juste derrière les États-Unis et le Royaume-Uni. La France, en comparaison, est en tête du G7 avec 540 unités pour 1 000. La pandémie, qui a permis aux ménages d’accumuler des économies record, ainsi que des mesures de relance monétaire et budgétaire extraordinaires, a alimenté le marché immobilier en plein essor du pays et l’a poussé en territoire mousseux au cours des deux dernières années.

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Bien que les mises en chantier aient dépassé leur rythme d’avant la pandémie en 2021, les prix des logements ont continué d’augmenter, le prix moyen national d’une maison atteignant un sommet historique de 720 850 $ en novembre. Compte tenu de l’ampleur du déficit structurel de logements, il est peu probable que le rythme de la construction le comble de manière significative et les attentes d’une forte immigration exacerberont la pression sur le logement, a déclaré Perrault.

L’Alberta aurait besoin de construire 138 000 unités de plus et le Manitoba, 23 000 unités de plus, pour atteindre la moyenne nationale. Il est important de noter que même si l’Ontario, l’Alberta et le Manitoba sont en deçà à l’échelle nationale, cela ne signifie pas que les stocks de logements dans les autres provinces sont adéquats.

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Le Canada, dans l’ensemble, aurait besoin de 1,8 million de logements de plus pour avoir le même nombre de maisons par habitant que le reste du G7. L’offre de logements supérieure à la normale dans d’autres provinces pourrait également être le signe d’un changement des tendances migratoires, à mesure que les gens déménagent dans d’autres régions du pays, ce qui fait augmenter le nombre de maisons dans leur province d’origine. Terre-Neuve, par exemple, a vu sa population diminuer de 10 % depuis le milieu des années 1990, tandis que le nombre de logements a augmenté au cours de cette période.

Il y a des signes encourageants, comme une pression aux niveaux fédéral et provincial pour innover en matière de logement. L’Ontario et la Colombie-Britannique ont mis sur pied des groupes de travail pour régler le problème. Dans le dernier budget fédéral, le gouvernement du premier ministre Justin Trudeau a prévu 2,5 milliards de dollars et une réaffectation de 1,3 milliard de dollars pour accélérer et soutenir 35 000 logements abordables.

« Bien que ces efforts soient tous les bienvenus, ce qui comptera le plus en fin de compte, ce sont les progrès réels dans l’augmentation de l’offre de manière responsable », a déclaré Perrault. « L’histoire suggère que nous n’avons pas été très bons en tant que pays pour y parvenir. Espérons que les initiatives actuelles marquent une rupture solide par rapport aux performances passées.

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