Rejoindre Greystar pour construire et acquérir des communautés de propriétés locatives unifamiliales dans une coentreprise de 840 millions de dollars US
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La caisse de retraite nationale du Canada a conclu son premier partenariat pour construire et louer des maisons unifamiliales aux États-Unis, se joignant à une ruée pour tirer parti d’une pénurie de logements.
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L’Office d’investissement du Régime de pensions du Canada se joindra à Greystar Real Estate Partners LLC, le plus grand gestionnaire immobilier aux États-Unis, pour y construire et acquérir des communautés de propriétés locatives unifamiliales, selon un communiqué publié mercredi. L’OIRPC détiendra 95 pour cent de la coentreprise de 840 millions de dollars américains et Greystar 5 pour cent.
La flambée des prix de l’accession à la propriété aux États-Unis a contraint de nombreuses familles à envisager de louer des maisons unifamiliales au lieu d’acheter, contribuant ainsi à faire de ces propriétés l’une des classes d’actifs les plus en vogue au cours de la pandémie. Plus de 30 milliards de dollars américains ont été engagés dans des logements locatifs depuis 2020, selon les annonces d’accords compilées par John Burns Real Estate Consulting.
« Cela reflète le fait qu’il existe une forte demande refoulée de logements en général », a déclaré Peter Ballon, responsable mondial de l’immobilier à l’OIRPC, lors d’un entretien téléphonique. « Les locataires qui choisissent de louer préféreraient une variété de types d’options de logement. »
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Bien que d’autres sociétés immobilières canadiennes telles que Tricon Residential Inc. et Great Gulf Group se soient jointes à la ruée vers l’or dans les logements locatifs aux États-Unis, il n’y a pas eu le même intérêt pour de telles entreprises au Canada, malgré une pénurie de logements encore plus grave. Alors que les prix des maisons ont grimpé en flèche dans un pays obsédé par la propriété, le projet d’un promoteur d’acquérir et de louer des maisons unifamiliales a suscité la controverse plus tôt cette année, tandis que la rareté des terrains disponibles à proximité des grandes villes rend également les nouvelles constructions difficiles.
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Lorsqu’on lui a demandé pourquoi l’OIRPC ne construisait pas de maisons unifamiliales locatives au Canada, Ballon a suggéré que la population plus petite du pays rend l’économie de tels projets plus difficile – bien que la caisse de retraite y développe des immeubles d’appartements.
« Vous avez besoin d’une certaine échelle pour que les secteurs prospèrent et assez souvent, vous verrez des choses aux États-Unis que vous ne voyez nulle part ailleurs dans le monde », a-t-il déclaré. « Nous avons besoin à la fois de rendements pour nos parties prenantes et d’une échelle pour le faire efficacement. »
Le dernier partenariat de l’OIRPC avec Greystar fait suite à une entreprise de 389 millions de dollars US annoncée en janvier pour développer des immeubles d’habitation aux États-Unis