L’offre de logements en Ontario est surestimée de près d’un million, révèle une étude sur l’aménagement du territoire

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Les autorités de planification régionale de l’Ontario surestiment le nombre de terrains prêts à être construits de près d’un million d’unités de logement, selon une nouvelle étude commandée par des groupes représentant l’industrie de la construction et de l’aménagement du territoire de la province, un écart qui, selon l’industrie, démystifie toute idée selon laquelle il s’agit de  » assis sur l’offre.

L’étude, menée par la société de conseil en développement urbain Keleher Planning & Economic Consulting Inc. (KPEC), a conclu qu’il n’y a que 331 600 terrains « prêts à démarrer » disponibles dans la province, bien en dessous du chiffre de 1,25 million cité par les commissaires à l’aménagement régional de Ontario (RPCO).

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Selon KPEC, de nombreuses unités dénombrées par le RPCO ne sont pas prêtes à être construites en raison d’un manque d’approbations, de permis ou d’allocations de viabilisation, tandis que d’autres ont déjà été rejetées par les conseils municipaux ou font l’objet d’un appel devant le Tribunal foncier de l’Ontario.

En outre, l’étude a observé que le secteur de la construction connaît un pic sur plusieurs décennies.

« Avec plus de 160 000 nouvelles maisons en construction, il faudrait remonter à la fin des années 1980 et au début des années 1990 pour trouver un niveau de construction résidentielle similaire dans la province », a déclaré Justin Sherwood, vice-président principal des communications au sein de l’industrie du bâtiment et du foncier. Development Association (BILD), l’un des groupes qui ont commandé l’étude, a déclaré dans un communiqué de presse. « Les achèvements de logements sont également à leur plus haut niveau depuis 33 ans, ce qui souligne que les allégations de « stagnation de l’offre » ne correspondent pas à la réalité sur le terrain.

Le nombre d’unités prêtes à démarrer est important, car la province a pour objectif de construire 1,5 million de nouvelles maisons d’ici 2031. Le chiffre de 331 600 unités signifierait qu’il n’y a qu’un retard de 2,2 ans dans les unités approuvées.

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Neil Rodgers, PDG par intérim de l’Association des constructeurs d’habitations de l’Ontario (OHBA), qui a co-parrainé l’étude, a déclaré que les incohérences étaient un signe que les municipalités devraient recourir elles-mêmes à une collecte de données plus uniforme, plutôt que de s’en remettre au RCPO.

« Les municipalités ont déjà le pouvoir de « l’utiliser ou de le perdre » en vertu de la Loi sur l’aménagement du territoire et du Code du bâtiment de l’Ontario, a déclaré Rodgers. « En plus de ce pouvoir législatif, un certain nombre de municipalités de l’Ontario ont actuellement mis en place des politiques « utilisez-le ou perdez-le » en ce qui concerne l’attribution des services.

Il a déclaré que des mesures allant au-delà de « l’utiliser ou le perdre » ne sont pas nécessaires et pourraient nuire à l’offre future de logements si elles ne sont pas correctement ciblées.

Sherwood a également averti que surestimer les unités approuvées détourne l’attention de la résolution de défis réels tels que la disponibilité des terrains, les processus d’approbation et les limitations des infrastructures, notamment les services d’eau et d’assainissement.

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