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Les mises en chantier au Canada ont chuté pour un deuxième mois consécutif alors que le déficit de construction du pays se poursuit.
Les constructeurs ont commencé à travailler sur un nombre annualisé de 240 229 unités en avril, selon les données publiées mercredi par la Société canadienne d’hypothèques et de logement, ce qui correspond aux attentes des économistes dans une enquête Bloomberg.
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La baisse mensuelle de 0,8 pour cent porte la moyenne mobile sur six mois à 238 585 unités, soit la période semestrielle la plus faible pour la construction d’habitations depuis juin dernier.
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La construction a été répartie entre 53 900 maisons individuelles et 186 300 logements collectifs en avril, selon la SCHL. À l’échelle régionale, les mises en chantier ont chuté de 0,8 pour cent en Ontario, la plus grande province du pays. Le Québec et la Colombie-Britannique ont enregistré des baisses de 13 pour cent et 11 pour cent respectivement.
« La volatilité du secteur des logements collectifs observée à Toronto, Vancouver et Montréal au cours des derniers mois n’est pas surprenante, car nous continuons de constater que les conditions d’emprunt difficiles de l’année dernière se reflètent dans les chiffres des mises en chantier de logements collectifs », a déclaré Bob Dugan, économiste en chef de la SCHL, dans le communiqué. « Nous nous attendons à voir une pression continue à la baisse dans ces grands centres. »
Les données montrent peu de signes d’une accélération de la construction de logements au Canada, même si le gouvernement fédéral annonce des milliards de nouveaux prêts et des allégements fiscaux destinés à encourager la construction. La pénurie chronique de logements dans le pays a été encore aggravée par un afflux de résidents temporaires qui a propulsé la croissance démographique à l’un des niveaux les plus élevés des pays développés.
La SCHL estime que le Canada devra construire au moins 3,5 millions de logements supplémentaires d’ici 2030 pour rétablir l’abordabilité. Le premier ministre Justin Trudeau s’est fixé comme objectif de doubler le rythme de la construction pour construire 3,9 millions de logements d’ici 2031.
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Bien qu’il y ait eu une vague d’offre sur le marché de l’immobilier existant en avril, cela n’a pas été le cas dans le secteur de la construction neuve, a déclaré Doug Porter, économiste en chef à la Banque de Montréal, dans un rapport aux investisseurs.
« Malgré la pression exercée par les décideurs politiques pour construire, construire, construire, la réalité sur le terrain est que les mises en chantier continuent de diminuer progressivement », a déclaré Porter.
Après avoir atteint le plus haut niveau de mises en chantier jamais enregistré sur une période de deux ans en 2021 et 2022 – à un rythme de près de 270 000 – les mises en chantier sont tombées à un peu plus de 240 000 l’année dernière et auront du mal à atteindre cette barre en 2024, a-t-il souligné.
« Pour mettre ces chiffres en perspective, les objectifs de construction définis dans le budget fédéral de cette année impliquaient un rythme annuel de construction d’environ le double de ce taux – ce qui n’arrivera pas », a déclaré Porter.
Les immeubles collectifs restent de loin la forme dominante de mises en chantier, représentant environ les trois quarts des nouvelles constructions au cours de la dernière année, a-t-il ajouté. « Comme les multiples prennent beaucoup plus de temps à être achevés, cela suggère également que de nouvelles offres ne viendront pas bientôt à la rescousse en raison d’un prix abordable. »
—Avec des reportages supplémentaires de Jay Zhao-Murray
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