L’inflation et les taux d’intérêt détermineront l’orientation du marché immobilier en 2024, selon des vétérans du secteur

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L’inflation et les taux d’intérêt détermineront une fois de plus le sort du marché immobilier l’année prochaine, après une année 2023 mouvementée et pleine de surprises, estiment les acteurs du secteur.

John Pasalis, fondateur de Realosophy Realty à Toronto, a déclaré que les attentes pour 2023 étaient celles d’un marché atone, mais que cela n’a pas commencé de cette façon.

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« Le marché a démarré de manière agressive, avec une hausse des prix, puis un freinage et un recul », a-t-il déclaré lors d’une récente entrevue avec Larysa Harapyn du Financial Post. « Et maintenant, nous constatons le plus faible volume de ventes de maisons individuelles jamais enregistré dans la région du Grand Toronto. »

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Steve Saretsky, propriétaire de la société immobilière Saretsky Group à Vancouver, a déclaré que le marché de la côte Ouest a également fait preuve d’une résilience inattendue au début de l’année, mais qu’il n’est pas à l’abri du ralentissement.

« Nous sommes arrivés en 2023 en pensant que les prix allaient continuer de baisser par rapport à la seconde moitié de 2022 et nous avons assisté à une sorte de déchirure au cours du marché de printemps là-bas », a déclaré Saretsky.

De nouvelles hausses de taux d’intérêt de la Banque du Canada en juin et juillet ont mis un terme à cette reprise.

Alors que les banquiers centraux ouvrent désormais la porte à d’éventuelles baisses de taux en 2024, Pasalis a déclaré qu’il s’attend à une reprise des ventes par rapport à leurs récents plus bas, mais son optimisme reste réservé.

« Ce ne sera pas un marché en plein essor », a-t-il déclaré. « Je pense que le marché s’améliorera un peu… Cela dépend en grande partie des perspectives d’inflation et des taux d’intérêt. Mais si nous passons des prêts hypothécaires sur cinq ans à cinq ans, cela va évidemment entraîner un peu plus de demande.

En ce qui concerne le marché locatif, Pasalis et Saretsky s’attendent tous deux à une modération des prix, offrant un plateau, voire un certain soulagement, sur le plan de l’abordabilité. Ils conviennent que la croissance fulgurante des loyers devient insoutenable et que les marchés s’adaptent aux revenus locaux.

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« Combien de temps pouvez-vous maintenir une croissance des loyers à deux chiffres d’une année sur l’autre ? » » demanda Saretski. « À un moment donné, les revenus locaux atteignent un plafond à mesure que le marché du travail commence à se ralentir, ce qui est clairement l’objectif de la Banque du Canada. »

En ce qui concerne les tendances en matière d’achat de maisons, Pasalis a déclaré avoir remarqué que de nombreuses personnes quittent l’Ontario, et même le pays, en raison des prix élevés des logements. À Toronto, où le prix des maisons est environ dix fois supérieur au revenu des ménages, nombreux sont ceux qui ont de plus en plus de mal à justifier le coût.

Saretsky a déclaré que les politiques gouvernementales visant à accroître l’offre, comme la suppression des règlements de zonage pour encourager une densité de logements plus élevée autour des gares de transport en commun en Colombie-Britannique, façonneront le marché et les quartiers pour les années à venir.

Les deux experts ont déclaré que davantage d’interventions gouvernementales étaient nécessaires pour remédier à la pénurie de logements.

En particulier, Saretsky a déclaré qu’il serait intéressant de voir comment se déroulera un plan visant à relancer et à mettre à jour le programme de logement de guerre de la Société canadienne d’hypothèques et de logement, dans lequel un catalogue de conceptions pré-approuvées a été créé pour accélérer la construction.

« Nous menons une lutte constante pour savoir qui est responsable de quoi et il semble que nous obtenons davantage d’actions maintenant, non seulement au niveau fédéral, mais également au niveau provincial », a-t-il déclaré.

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