L’industrie hypothécaire exhorte Ottawa à s’attaquer à l’abordabilité du logement et vise l’incitation à l’achat d’une maison

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Un groupe représentant l’industrie canadienne du crédit hypothécaire a déclaré lundi que le gouvernement fédéral n’avait pas réussi à résoudre le problème de l’abordabilité du logement au Canada et a exhorté les décideurs politiques à envisager une série de recommandations qui aideraient en particulier les acheteurs d’une première maison.

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Les Professionnels hypothécaires du Canada, qui représentent les courtiers en hypothèques, les prêteurs, les assureurs et les fournisseurs de services, ont demandé à Ottawa de mettre en œuvre l’engagement électoral du Parti libéral d’augmenter le seuil des prêts hypothécaires assurables de 1,25 million de dollars à 1,25 million de dollars, et de lier ce niveau à l’inflation pour suivre la hausse des prix. Cette décision signifierait que plus de prêts hypothécaires seraient admissibles à l’assurance et ne nécessiteraient pas un acompte complet de 20 %.

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Le groupe souhaite également que les acheteurs d’une première maison aient accès à des durées hypothécaires allant jusqu’à 30 ans pour les prêts hypothécaires assurés et a recommandé de rendre les tests de résistance à la qualification hypothécaire cohérents pour les prêts hypothécaires assurés et non assurés, en fixant le niveau du test de résistance à deux points de pourcentage au-dessus du taux du contrat. .

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« Pour notre premier point, augmenter le plafond de l’assurance hypothécaire à 1,25 million de dollars et l’inclure de manière continue était suffisamment sensé pour être une promesse électorale faite à la fois par le gouvernement actuel et l’opposition l’année dernière », a déclaré le président du MPC, Joe Pinheiro, lors d’une conférence de presse. conférence.

«Comme la plupart des Canadiens le savent, les évaluations n’ont fait qu’augmenter puisque la maison en rangée moyenne dans les centres très urbains du Canada dépasse largement le million de dollars aujourd’hui.… Pour une jeune famille qui s’agrandit – en particulier celles qui essaient de le faire elles-mêmes – amasser 200 000 $ ou 250 000 $ pour se qualifier pour l’espace dont ils ont besoin est une tâche énorme.

L’organisation a également critiqué le programme d’incitation à l’achat d’une première propriété, un programme de partage de capitaux propres lancé en septembre 2019 qui offre 5% de la mise de fonds pour l’achat d’une première maison existante par un premier acheteur, ou 10% pour un maison nouvellement construite.

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« Le programme actuel bien intentionné d’incitation à l’achat d’une première maison du gouvernement, qui permet aux acheteurs d’une première maison d’obtenir une hypothèque sur valeur nette du gouvernement, est tout simplement un échec », a déclaré la vice-présidente du MPC, Veronica Love, lors de la conférence de presse.

Love a ajouté que le programme était insuffisant en raison des frais juridiques supplémentaires lors de la clôture de la transaction. Elle a déclaré que les critères d’admissibilité sont trop restrictifs pour la plupart des acheteurs d’une première maison, affirmant en outre que si les acheteurs peuvent se qualifier pour le programme, ils pourraient probablement également se qualifier sans l’incitation. Love a également déclaré que « presque tous les clients n’aiment pas l’idée de devenir copropriétaire avec le gouvernement, s’ils peuvent l’éviter ».

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« Les données les plus récentes montrent que la participation au programme d’incitation à l’achat d’une première propriété représente moins du tiers de l’objectif initial déclaré par le gouvernement », a déclaré Love. « Un amortissement assurable de 30 ans peut accomplir au moins le même résultat que le programme d’accession à la propriété : des mensualités réduites pour les acheteurs, mais sans la complexité de deux hypothèques et des frais juridiques accrus pour acheter et vendre la maison.

Le groupe a déclaré dans un communiqué qu’il continuerait à travailler avec les députés et les décideurs tout au long de la semaine.

Le budget fédéral du printemps est à l’horizon, et le directeur général du MPC, Paul Taylor, a déclaré au Financial Post qu’il espère voir des solutions politiques qui répondent à la fois à la demande et à l’offre, au lieu de se concentrer largement sur une politique qui réduit la demande.

« Si nous avions historiquement considéré de manière égale les politiques de la demande et de l’offre, nous serions probablement dans une bien meilleure position », a déclaré Taylor. « C’est juste que nous avons eu un objectif très unique, je dirais, d’un point de vue politique du côté de la demande. »

Les prix des maisons à travers le Canada ont atteint de nouveaux sommets au cours de la pandémie, portant le prix moyen d’une maison à 816 720 $ en février, selon les données de l’Association canadienne de l’immeuble.

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