L’indice des prix des logements Teranet affiche la plus forte baisse de son histoire

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L’indice canadien des prix des maisons a enregistré mardi la plus forte baisse de son histoire, la hausse des taux d’emprunt ayant freiné le marché immobilier du pays.

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L’indice composite national des prix des maisons Teranet–Banque Nationale a chuté de 2,4 % de juillet à août, sur une base non désaisonnalisée. Il s’agit de la plus forte baisse mensuelle enregistrée depuis le lancement de l’indice en 1999. Sur une base ajustée, l’indice a chuté de 2,1 % d’un mois à l’autre, également un record et la quatrième baisse consécutive.

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Les prix des maisons ont chuté dans neuf des 11 régions métropolitaines incluses dans l’indice, les plus fortes baisses ayant été enregistrées à Hamilton, en Ontario. (-5,4 %), Ottawa-Gatineau (-3,8 %), Halifax (-3,6 %) et Toronto (-3,5 %).

Calgary et Edmonton ont résisté à la tendance avec des gains d’un mois à l’autre de 1,3 % et 2,8 %, respectivement.

Pour les villes non incluses dans l’indice, Teranet a observé les baisses de prix les plus importantes à Saint John, NB (-7,8 pour cent), Brantford, Ont. (-7,7 pour cent), Barrie, Ont. (-6,7 %) et Kitchener (-6,2 %). Lethbridge, comme ses frères albertains, a augmenté de 2,6 %.

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La lecture de Teranet fait écho aux premières données d’autres sources de logement.

L’Association canadienne de l’immeuble a rapporté la semaine dernière que le prix national moyen des maisons avait chuté de 3,9 % en août par rapport à l’an dernier pour s’établir à 637 673 $. Mensuellement, le prix moyen national, fortement influencé par les ventes dans le Grand Vancouver et la région du Grand Toronto, a grimpé de 7 702 $ par rapport à juillet.

Pendant ce temps, l’indice composite des prix des maisons MLS (IPH) agrégé a légèrement baissé de 1,6 % d’un mois à l’autre en août, ce qui n’est pas une petite baisse historiquement, mais plus faible que celles de juin et de juillet.

L’indice Teranet-Banque Nationale est toujours plus élevé qu’il y a un an, en hausse de 8,9 % en août — « le quatrième mois consécutif de croissance plus faible que le mois précédent ».

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Des hausses de prix ont été enregistrées dans les 11 villes qu’il suit. Les prix des maisons à Halifax ont augmenté le plus avec une augmentation de 15,4 % d’une année à l’autre, suivis de Victoria avec un gain de 14,8 % et de Calgary avec une augmentation de 13,6 %.

Les 20 autres villes suivies par Teranet mais non incluses dans l’indice ont également connu des augmentations de prix d’une année sur l’autre.

L’indice comprend les villes suivantes : Calgary, Edmonton, Vancouver, Victoria, Winnipeg, Halifax, Hamilton, Ottawa-Gatineau, Toronto, Montréal, Québec.

Avec un dossier de Shantaé Campbell, Financial Post

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