Le déménagement d’Oxford Properties et de l’OIRPC offre les premiers indices sur la valeur du secteur dans un environnement de travail à distance
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Un immeuble de bureaux d’Amazon.com Inc. à Vancouver, ainsi qu’une tour voisine, sont mis en vente par deux des plus grands fonds de pension du Canada, selon des personnes familières avec le processus de vente.
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Oxford Properties, la branche immobilière du fonds de pension représentant les travailleurs municipaux de l’Ontario, et l’Office d’investissement du régime de pensions du Canada (OIRPC) s’attendent à obtenir environ 350 millions de dollars pour les immeubles du 402 Dunsmuir St. et du 401 West Georgia St., selon le personnes, qui ont demandé à ne pas être nommées car les discussions sont privées.
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Après que la forte hausse des coûts d’emprunt de l’an dernier a gelé le marché des immeubles de bureaux canadiens, la vente des deux propriétés de Vancouver serait la première transaction de bureaux importante au pays depuis avril dernier, lorsqu’une tour du centre-ville de Toronto s’est échangée pour environ 380 millions de dollars, selon les données de CBRE Group Inc. qui ont analysé des transactions de plus de 200 millions de dollars.
Les propriétaires de bureaux sont aux prises avec des coûts d’emprunt encore plus élevés depuis cette vente l’année dernière, ainsi qu’avec le changement d’appétit des locataires compte tenu de l’augmentation du travail à distance et des licenciements. La vente potentielle par Oxford et l’OIRPC des deux immeubles de Vancouver sera le premier indice quant à la valeur de telles tours de bureaux dans le nouvel environnement.
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Les deux fonds de pension cherchent à gérer leur exposition au marché des bureaux de Vancouver et ont choisi de vendre des projets plus matures étant donné qu’ils sont en voie d’achèvement sur une autre nouvelle tour de bureaux d’environ 51 100 mètres carrés d’espace, selon deux personnes proches du dossier. Les deux immeubles mis en vente sont entièrement loués, celui de Dunsmuir étant achevé en 2020.
Les porte-parole de l’OIRPC et d’Oxford ont refusé de commenter.
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Le marché des bureaux de Vancouver a toujours été plus serré que d’autres villes d’Amérique du Nord, mais l’augmentation du travail à distance a fait grimper son taux d’inoccupation, atteignant 8,4 % au cours des trois premiers mois de l’année, selon CBRE. Amazon a exigé que ses employés soient au bureau trois jours par semaine.
Aux États-Unis, un rapport de la société de recherche Capital Economics a prédit que le passage au travail à distance ou hybride entraînera une chute de 35 % de la valeur des immeubles de bureaux dans ce pays par rapport au sommet d’ici la fin de 2025, et qu’il faudra encore au moins 15 ans pour récupérer. après cela.
— avec l’aide de Paula Sambo
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