Le conseiller demande une augmentation du rabais de taxe foncière municipale pour les premiers acheteurs.
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Alors que le conseil municipal se réunit mercredi pour approuver l’augmentation des taxes, un conseiller demande une amélioration du allégement fiscal pour les nouveaux propriétaires.
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Alors que la mairesse Olivia Chow cherche à obtenir l’approbation d’augmenter les droits municipaux de mutation immobilière, le conseiller Brad Bradford présentera une motion visant à augmenter le rabais accordé aux nouveaux propriétaires.
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La proposition de Bradford augmenterait le seuil d’achat de 400 000 $ actuellement à 750 000 $, ce qui, selon lui, correspond au coût moyen d’un condo.
« Depuis 2008, le coût moyen d’une maison à Toronto a presque triplé, mais le niveau de remise n’a pas augmenté d’un cent », a déclaré Bradford au Toronto Sun.
Lorsque les droits municipaux de mutation immobilière ont été introduits en 2008, le seuil de remboursement de 400 000 $ était juste en dessous du prix moyen d’une maison individuelle dans la ville. Les maisons individuelles se vendaient en moyenne à environ 430 000 $, les maisons en pleine propriété à environ 375 000 $, les maisons en copropriété à 265 000 $ et les condos à 255 000 $.
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Aujourd’hui, le prix moyen d’une maison individuelle à Toronto est de 1,2 million de dollars et les copropriétés se vendent en moyenne à un peu plus de 750 000 $. L’année dernière, le prix moyen d’une maison admissible au rabais pour l’achat d’une première maison était de 832 000 $.
La proposition d’augmenter le seuil de remise devrait aller de soi, étant donné que tous les membres du conseil et du bureau du maire ont parlé de la nécessité de rendre Toronto plus abordable. L’un des rares points de friction pourrait être de savoir si les conseillers veulent renoncer aux revenus possibles.
En 2022, les droits de mutation immobilière municipaux ont rapporté 944 millions de dollars dans les coffres de la ville, mais si le rabais n’existait pas, cela aurait été 68 millions de dollars de plus. Il sera désormais demandé aux conseillers de renoncer à davantage de recettes provenant de la taxe, mais en même temps ils devraient voter en faveur de la hausse des taxes de Chow sur les maisons à prix élevé.
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Actuellement, le taux des droits de cession immobilière municipaux plafonne à 2,5 % sur les maisons d’une valeur de 2 millions de dollars ou plus. La proposition soumise au conseil mercredi est d’augmenter le taux à 3,5 % pour les maisons d’une valeur de 3 millions de dollars ou à des augmentations progressives de 7,5 % pour les maisons d’une valeur de 20 millions de dollars ou plus.
Il y a un peu plus d’une douzaine de maisons répertoriées dans la ville pour plus de 20 millions de dollars, mais des centaines coûtent plus de 3 millions de dollars.
À tort ou à raison, taxer les maisons haut de gamme est politiquement populaire, mais il faudrait également rendre les logements destinés aux premiers acheteurs un peu plus abordables. Même si 68 millions de dollars, soit peut-être près du double, représentent une somme importante pour la ville, la remise moyenne en 2022 n’était que de 4 173 dollars.
« Dans ce débat, nous ne pouvons pas perdre de vue la nécessité de construire une ville plus abordable pour la classe moyenne, pour les jeunes familles et les nouveaux Canadiens qui luttent pour rester à Toronto », a déclaré Bradford.
Le conseiller a déclaré qu’à l’heure actuelle, la crise de l’abordabilité pousse les familles à partir, soulignant que 50 000 personnes ont déménagé vers d’autres régions de l’Ontario l’année dernière.
« L’augmentation du seuil est une mesure tangible qui améliorera immédiatement l’accessibilité financière pour la classe moyenne dont dépend la prospérité de notre ville », a déclaré Bradford.
Nous verrons lorsque le débat commencera si les membres du conseil sont prêts à mettre l’argent de la ville là où ils le disent et à voter pour ce qui semble être un moyen simple d’aider à l’abordabilité.
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