Les ventes et les prix des maisons au Canada chutent à mesure que les vendeurs reviennent sur le marché

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L’Association canadienne de l’immeuble affirme que le nombre de maisons changées de mains en avril a diminué par rapport au mois précédent, malgré un afflux de nouvelles inscriptions sur le marché.

D’un mois à l’autre, l’ACI a indiqué que les ventes de maisons en avril étaient en baisse de 1,7 pour cent, tandis que les propriétés nouvellement inscrites disponibles à la vente ont augmenté de 2,8 pour cent, ce qui a donné le coup d’envoi au marché immobilier du printemps.

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Le prix moyen d’une maison vendue le mois dernier s’est élevé à 703 446 $, en baisse de 1,8 pour cent par rapport à avril 2023, selon les données publiées mercredi par l’association.

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Les ventes de maisons ont augmenté de 10,1 pour cent par rapport à l’année dernière, mais l’ACI a attribué cette hausse principalement au long week-end de Pâques. Le Vendredi saint et Pâques ont eu lieu cette année les 29 et 31 mars, contre les 7 et 9 avril de l’année dernière.

Shaun Cathcart, économiste principal de l’ACI, a déclaré que ce printemps avait connu des conditions contrastées par rapport à la même saison l’année dernière.

« Le mois d’avril 2023 a été caractérisé par un afflux d’acheteurs réintégrant un marché avec de nouvelles inscriptions au plus bas depuis 20 ans, alors que ce printemps a été jusqu’à présent le contraire, avec un nombre plus sain de propriétés parmi lesquelles choisir mais moins d’enthousiasme du côté de la demande. », a-t-il déclaré dans un communiqué.

Le ralentissement des ventes mensuelles et l’augmentation des nouvelles inscriptions ont entraîné une hausse de 6,5 pour cent du nombre total de propriétés sur le marché, soit le deuxième gain mensuel le plus important jamais enregistré.

Le marché immobilier national connaît également les niveaux de stocks les plus élevés depuis juste avant le début de la pandémie de COVID-19, avec 4,2 mois de stocks à la fin avril, contre 3,9 mois à la fin mars.

La moyenne à long terme est d’environ cinq mois d’inventaire.

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Jason Ralph, courtier officiel de Royal LePage Team Realty à Ottawa, a déclaré que même si les niveaux de stocks locaux dans son marché ne sont pas aussi élevés que les chiffres nationaux, des conditions relativement équilibrées donnent aux acheteurs plus de pouvoir de négociation.

« Les marchés équilibrés ont tendance à être un endroit où les acheteurs peuvent bénéficier de conditions telles que des inspections de la maison et des conditions de financement », a-t-il déclaré dans une interview.

« Nous considérons qu’il s’agit d’un marché un peu plus équitable, dans lequel ni les acheteurs ni les vendeurs n’ont, disons, un avantage. »

Il a ajouté que c’était le bon moment pour acheter, même si certains restent prudents quant au moment où la Banque du Canada commencera à réduire son taux d’intérêt directeur.

« Il y a certains acheteurs sur la touche qui attendent cette annonce positive concernant la baisse des taux d’intérêt, mais je vois de plus en plus d’acheteurs sortir du bois », a déclaré Ralph.

« Nous avons connu un début d’année assez solide par rapport à l’année dernière… Je pense que les gens sont de plus en plus à l’aise avec les taux auxquels nous allons devoir faire face. »

Mercredi également, la Société canadienne d’hypothèques et de logement a publié ses dernières données sur les mises en chantier pour avril, montrant que le rythme annuel des mises en chantier a légèrement diminué de 1 pour cent par rapport à mars.

La baisse globale est survenue alors que le rythme annuel des mises en chantier dans les centres urbains a essentiellement stagné en avril. L’agence nationale du logement a déclaré que les conditions d’emprunt difficiles de l’année dernière avaient contribué à cette tendance à la baisse.

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