Les ventes de maisons en Colombie-Britannique chutent de 35% alors que la hausse des taux hypothécaires mord

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Les coûts d’emprunt plus élevés continuent de peser sur le marché de l’habitation de la Colombie-Britannique, les ventes et la valeur des maisons ayant chuté en mai par rapport au mois précédent.

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Alors que le prix moyen des maisons dans la province a grimpé de plus de 9 % d’une année sur l’autre pour atteindre un peu plus de 1 million de dollars selon les données de la British Columbia Real Estate Association, il était en baisse de 6% par rapport au 1,065 million de dollars enregistré en avril.

L’association a noté que les ventes ont également baissé, avec 8 214 maisons résidentielles échangées le mois dernier, en baisse d’environ 35 % par rapport à mai dernier et de 8 % par rapport à avril.

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« Canadien taux hypothécaires continuer à grimper », a déclaré l’économiste en chef de la BCREA, Brendon Ogmundson, dans un communiqué de presse accompagnant les données. « Le taux hypothécaire fixe moyen de cinq ans a atteint 4,49 % en juin. C’est le plus haut taux hypothécaires depuis 2009. »

La Colombie-Britannique n’est pas la seule à constater un ralentissement du marché de l’habitation. D’autres provinces ont également connu un ralentissement de l’activité, menées par de grandes villes comme Toronto (qui a vu les prix des maisons baisser pour le troisième mois consécutif en mai), Montréal et Calgary.

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Les ventes de maisons à Vancouver ont chuté de près de 10% par rapport à avril pour atteindre 2 918 unités en mai, enregistrant également une baisse de 32% des ventes d’une année sur l’autre, selon les données du Real Estate Board of Greater Vancouver. Le prix d’une maison dans la ville la plus peuplée de la Colombie-Britannique est demeuré relativement stable en mai, à 1,26 million de dollars.

La trajectoire de montée de la Banque du Canada a jusqu’à présent porté le taux du financement à un jour à 1,5 % et les signaux indiquant que la Banque pourrait devoir durcir encore plus l’inflation pourraient exercer des pressions à la hausse sur taux hypothécaires. Des taux plus élevés maintiennent plus d’acheteurs potentiels sur la touche.

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Steve Saretsky, agent immobilier de Vancouver et spécialiste de l’immobilier chez Saretsky Group, a déclaré à Larysa Harapyn du Financial Post dans un Entretien du 24 mai que la correction du logement a déjà commencé.

« Je ne pense pas que ce soit aussi prononcé que ce que j’entends de l’Ontario, mais je pense vraiment que nous traversons le début d’une correction du logement ici », a déclaré Saretsky, ajoutant que le début de la correction est le plus concentré dans les banlieues. «(Les banlieues sont) les marchés qui, je pense, ont traversé le plus de mousse où beaucoup d’entre eux ont été poussés par des personnes pandémiques qui déménagent, travaillent à domicile. Ainsi, ces marchés voient définitivement les ventes ralentir. Les stocks commencent lentement à se constituer et nous constatons une légère baisse des prix des maisons là-bas. »

Saretsky a déclaré qu’une confluence de facteurs est à l’origine de la baisse, notamment la correction du marché haussier du logement de la pandémie et une hausse taux hypothécaires.

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