Les ventes de maisons chutent de 22% alors que le marché du logement continue de se refroidir

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Les ventes et les prix des maisons ont de nouveau chuté en mai, poursuivant une tendance à la baisse alors que les marchés du logement à travers le pays réagissent à la hausse des taux d’intérêt.

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Selon les données du Association canadienne de l’immeuble. Cependant, les prix ont réussi à réaliser un gain d’un peu plus de 3 % par rapport au même mois l’an dernier.

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Le nombre de maisons qui changent de mains a encore diminué avec une baisse de près de 9 % d’avril à mai et une baisse de près de 22 % en dessous du record établi en mai l’an dernier. L’association a ajouté que ces pertes s’ajoutaient à une baisse encore plus importante enregistrée en avril.

« En fin de compte, cela était attendu et prévu depuis un certain temps – un ralentissement à des niveaux plus normaux d’activité de vente et un aplatissement des prix », a déclaré l’économiste principal de CREA, Shaun Cathcart, dans un communiqué de presse accompagnant les données. «Ce qui est surprenant, c’est la rapidité avec laquelle nous sommes arrivés ici. Compte tenu du rythme désormais très rapide prévu des hausses de taux de la Banque du Canada et des taux hypothécaires devancer ceux-ci, au lieu de se dérouler régulièrement sur deux ans, ce refroidissement des ventes et des prix semble s’être principalement joué au cours des deux derniers mois.

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La présidente de l’ACI, Jill Oudil, a fait écho à ces réflexions, ajoutant que les stocks commencent enfin à se reconstituer à partir de leurs plus bas records, même si elle s’attend à ce que les pénuries d’approvisionnement persistent.

« Le mois de mai a repris là où avril s’était arrêté, l’activité des ventes continuant de ralentir et la baisse des prix dans de nombreuses régions du pays », a déclaré Oudil. « Avec tout cela étant dit, nous sommes dans une période de changement rapide, mais qui devrait s’installer à un marché du logement plus équilibré à temps. »

Ces baisses incitent davantage d’économistes et d’experts du secteur immobilier à avertir que le Canada est au début d’une correction dans bon nombre de ses marchés de l’habitation. L’agent immobilier et spécialiste de l’immobilier de Vancouver, Steve Saretsky, a déclaré à Larysa Harapyn du Financial Post dans un Entretien du 24 mai que certains marchés comme l’Ontario et la Colombie-Britannique commencent à voir le début d’une correction entraînée par la baisse des ventes dans les banlieues.

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La plupart des baisses mensuelles en mai ont été attribuables à l’Ontario, bien que certains segments de la province, y compris la région des chalets, aient vu leurs ventes augmenter. L’ACI a ajouté que le Québec, le Nouveau-Brunswick et l’Île-du-Prince-Édouard ont continué de surpasser le reste du pays.

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