Les ventes de maisons à Vancouver chutent, Calgary glisse alors que la hausse des taux et l’incertitude font des ravages

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La trajectoire agressive des hausses de taux d’intérêt continue de peser sur les marchés de l’habitation au Canada, les ventes et les prix des maisons s’effondrant en juillet.

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Vancouver et Calgary ont toutes deux enregistré une baisse des ventes de maisons alors que de plus en plus d’acheteurs se retirent et attendent une meilleure occasion de revenir sur le marché. Cela survient alors que la Banque du Canada augmente les taux d’intérêt pour lutter contre l’inflation, y compris une augmentation massive du taux en pourcentage en juillet.

Le nombre de maisons échangées dans la région du Grand Vancouver a chuté de près de 23 % en juillet par rapport au mois précédent, avec 1 887 unités vendues. Les ventes ont diminué de 43 % par rapport à l’été dernier, lorsque le marché de Vancouver était au milieu d’une frénésie d’achat, selon les données du Real Estate Board of Greater Vancouver.

L’indice des prix de référence du conseil, qui compile les prix immobiliers typiques de chaque marché, se situe à environ 1,2 million de dollars, une baisse de 2% par rapport à juin.

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« Les acheteurs de maisons font preuve de plus de prudence sur le marché actuel en réponse à la hausse des taux d’intérêt et aux préoccupations inflationnistes », a déclaré le président du REBGV, Daniel John, dans un communiqué de presse accompagnant les données. « Cela a permis à la sélection de maisons à vendre d’augmenter et aux prix de baisser légèrement dans la région au cours des trois derniers mois. »

Les ventes de maisons à Calgary ont chuté pour le deuxième mois consécutif avec une baisse de 3% en juillet par rapport à l’année précédente, selon les données publiées mardi par le Calgary Real Estate Board. Il s’agit d’un revirement pour le marché qui a connu une meilleure performance plus tôt cette année, les acheteurs ayant quitté Toronto et Vancouver pour rechercher des options plus abordables.

Le prix moyen d’une maison à Calgary a atteint 491 392 $ en juillet, une hausse de 0,6 % par rapport à l’an dernier.

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Alors que de nombreux acteurs du secteur immobilier ont imputé la hausse des taux d’intérêt à la baisse de la demande, Leah Zlatkin, courtier hypothécaire chez LowestRates.ca, a déclaré que la pause dans l’achat d’une maison était davantage liée au risque de récession et à l’incertitude générale.

« Vous devez être prudent en supposant qu’une augmentation du taux directeur de la Banque du Canada a vraiment un impact sur l’ensemble du marché et je ne pense pas que ce soit vraiment ce qui cause l’hésitation des gens », a déclaré Zlatkin. « Je pense que ce qui fait hésiter les gens, c’est la chute des prix de l’immobilier et l’incertitude quant à l’arrivée d’une récession. Une perte d’emploi a beaucoup plus d’impact sur un versement hypothécaire que l’augmentation réelle des taux.

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Lauren Haw, directrice générale de l’agence immobilière canadienne Zoocasa, a déclaré à Larysa Harapyn du Financial Post en juillet que de plus en plus d’acheteurs de maisons sont assis sur la touche en attendant plus de certitude sur le marché.

« Tout le monde attend que vous leur disiez que c’est le fond, puis ils se précipitent et cela redevient un pic », a déclaré Haw dans un Entretien du 12 juillet. « Donc, la vraie question va être : … allons-nous toucher un fond… et c’est le bon moment pour acheter, ce qui crée juste une sorte de prochaine montée en puissance ? Ou allons-nous arriver à un état où cela devient un peu équilibré ou c’est un marché d’acheteurs prolongé et il faut quelques années pour se rétablir ? »

« Certes, je n’ai pas de boule de cristal », a poursuivi Haw. « Mais je pense que pour 2022, nous allons voir que ça va rester assez calme. »

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