Les ventes de maisons à Toronto ralentissent en mars alors que le prix moyen chute à un peu moins de 1,3 million de dollars

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Les ventes de maisons à Toronto en mars n’ont pas pu suivre le rythme du record de l’an dernier, enregistrant une baisse de 30 % à 10 955 unités vendues le mois dernier.

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Malgré la baisse des ventes, le Toronto Regional Real Estate Board a qualifié les données récentes de troisième meilleur mois de mars et de deuxième meilleur trimestre jamais enregistrés.

Le prix de vente moyen d’une maison a glissé de plus de 2 % par rapport au mois précédent pour atteindre un peu moins de 1,3 million de dollars, contrairement à une tendance saisonnière. Cependant, les prix sont toujours en hausse de 18% par rapport à la même période l’an dernier, soulignant un problème d’accessibilité qui s’aggrave dans un marché tendu.

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« Le moment est venu pour les gouvernements de gouverner et de se concentrer sur des mesures qui ont fait leurs preuves pour augmenter l’offre de logements », a déclaré le président du TRREB, Kevin Crigger, dans un communiqué de presse. « La population (de la région du Grand Toronto) connaîtra une croissance rapide au cours des prochaines années alors que la force économique et la diversité de notre région continuent d’attirer des gens du monde entier. Afin de soutenir cette croissance, nous avons besoin d’une offre et d’un choix de logements adéquats. Cela doit être l’objectif des décideurs politiques plutôt que des mesures à court terme et inefficaces pour supprimer artificiellement la demande.

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Les nouvelles inscriptions sur le marché ont chuté de 12 % d’une année sur l’autre à 20 038 unités, mais pas aussi agressivement que les ventes ont chuté. Le conseil a ajouté que même s’il s’agit toujours d’un marché tendu, 2022 ne connaît pas le même niveau de concurrence entre les acheteurs de maisons que l’année dernière.

L’analyste de marché en chef du TRREB, Jason Mercer, a noté que le premier trimestre de l’année avait été plus équilibré par rapport à 2021. Si cette tendance se poursuivait, Mercer a déclaré que le rythme de croissance des prix pourrait se modérer tout au long de l’année.

John Pasalis, président de Realty Inc. à Toronto, a déclaré à Larysa Harapyn du Financial Post dans une interview fin février qu’il commençait à voir la fatigue des acheteurs ralentir le rythme frénétique du marché.

« Les prix de l’immobilier ont accéléré assez rapidement et quand vous voyez cela et que les acheteurs perdent sur cinq, 10 ou 15 guerres d’enchères, ils finissent par se retirer du marché et ce genre de choses commence à refroidir un peu la demande. se retire », a déclaré Pasalis.

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On s’inquiète également de l’agressivité de la Banque du Canada alors qu’elle poursuit son cycle de hausse des taux, la sous-gouverneure Sharon Kozicki ayant déclaré fin mars que les décideurs politiques étaient prêts à agir avec plus de force pour juguler l’inflation. Plus d’économistes s’attendent maintenant à une hausse de 50 points de base la semaine prochaine.

Une poignée de hausses de taux à elles seules n’auront pas d’impact significatif sur le montant que les Canadiens peuvent emprunter en raison du test de résistance, a déclaré Pasalis. Cependant, des hausses de taux plus fréquentes et plus agressives ébranleront l’appétit des Canadiens pour les emprunts.

«… Surtout si nous voyons jusqu’à quatre hausses de taux… cela va avoir un impact considérable sur les coûts d’emprunt des acheteurs de maison et je pense que c’est là que nous allons voir la demande des investisseurs reculer alors que les investisseurs se penchent vers ces variables taux hypothécaires », a déclaré Pasalis au Post.

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«Mais même les utilisateurs finaux: il leur sera plus difficile d’acheter sur un marché beaucoup plus cher, où leurs versements hypothécaires sont désormais plus élevés en raison de taux plus élevés et nous sommes dans cet environnement inflationniste où tous leurs autres coûts augmentent », a ajouté Pasalis. « Donc, cela peut certainement réduire la pression sur le marché au second semestre de cette année. »

Des professionnels de l’immobilier comme Cailey Heaps, présidente et chef de la direction de l’agence immobilière torontoise Heaps Estrin Team, soutiennent que la hausse des taux ainsi que les mesures de logement annoncées par le gouvernement de l’Ontario pourraient fonctionner en tandem pour aider à refroidir le marché.

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« Beaucoup de mes clients se demandent quel sera l’impact sur le marché dans les mois qui suivront le changement imminent des taux d’intérêt », a déclaré Heaps dans un e-mail au Financial Post, ajoutant qu’une augmentation des taux d’intérêt à elle seule ne suffirait pas à refroidir le marché.

« Cependant, conjuguée à la récente augmentation de la taxe sur les acheteurs de maisons étrangères en Ontario et à certains des changements apportés à la façon dont elle est imposée, à la hausse de l’inflation et aux efforts déployés par les décideurs de tout le pays pour lutter contre l’abordabilité, cette prochaine augmentation des taux d’intérêt contribuera très certainement à refroidir segments du marché », a-t-elle ajouté.

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