Les ventes de maisons à Toronto ont chuté de 16 % malgré la baisse des taux de la Banque du Canada

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TORONTO — La chambre immobilière régionale de Toronto indique que les ventes de maisons en juin ont diminué de 16,4 pour cent par rapport à l’année dernière, de nombreux acheteurs potentiels restant à l’écart malgré la baisse très attendue des taux d’intérêt de la Banque du Canada.

Le conseil a déclaré que 6 213 maisons ont changé de mains au cours du mois, contre 7 429 en juin de l’année dernière.

Le prix de vente moyen dans la région du Grand Toronto a diminué de 1,6 % sur un an pour atteindre 1 162 167 $.

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Les nouvelles inscriptions ont augmenté de 12,3 % au cours de la même période, avec 17 964 propriétés mises sur le marché le mois dernier.

La présidente de la TRREB, Jennifer Pearce, a déclaré que la baisse de 25 points de base décidée par la banque centrale le mois dernier avait apporté un « soulagement initial » au marché immobilier, mais les données sur les ventes de juin « suggèrent que la plupart des acheteurs de maisons auront besoin de plusieurs baisses de taux avant de sortir de la ligne de touche ».

Un sondage Ipsos pour le TRREB indique que des baisses cumulatives des taux d’intérêt d’au moins 100 points de base sont nécessaires pour stimuler les ventes de maisons de manière significative.

« Cela doit être bien plus que 25 points de base », a déclaré Vy Ngo, un représentant commercial de Big City Realty Inc. Brokerage.

Selon Ngo, malgré l’absence d’augmentation significative de la demande des acheteurs après l’annonce de la baisse des taux, celle-ci a néanmoins provoqué un afflux d’offres dans la région du Grand Toronto. Elle a ajouté que les vendeurs étaient plus optimistes que les acheteurs quant au fait que la décision stimulerait un rebond de l’activité après qu’il n’y ait eu pratiquement « aucun marché printanier » cette année.

« Je suppose que tous les vendeurs attendent depuis un certain temps maintenant. Tout le monde a probablement eu la même idée, du genre : « attendons la baisse des taux », a-t-elle déclaré.

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« Dès que cela s’est produit, une énorme quantité de nouvelles annonces sont arrivées sur le marché. »

Le mois dernier, 23 613 inscriptions actives étaient sur le marché, soit une hausse de 67,4 % par rapport à juin 2023. Les nouvelles inscriptions ont augmenté de 12,3 % au cours de la même période, avec 17 964 propriétés mises sur le marché le mois dernier.

« Le marché immobilier de la RGT est actuellement bien approvisionné. Les nouveaux acquéreurs ont bénéficié d’un choix substantiel et donc d’un pouvoir de négociation sur le prix », a déclaré Jason Mercer, analyste en chef du marché de la TRREB, dans un communiqué de presse.

« À l’avenir, à mesure que les ventes reprendront et que les coûts d’emprunt baisseront, les niveaux de stocks élevés contribueront à atténuer une hausse rapide des prix de vente. »

La ville de Toronto a enregistré 2 236 ventes en juin, soit une baisse de 20,6 % par rapport à l’année précédente. Dans le reste du Grand Toronto, les ventes de maisons ont chuté de 13,8 % pour s’établir à 3 977.

Tous les types de propriétés ont enregistré moins de ventes en juin par rapport à l’année précédente dans toute la région, avec en tête une baisse de 28,1 % des ventes de condos.

Les ventes de maisons en rangée et de maisons jumelées ont chuté respectivement de 14,1 et 11,4 pour cent, tandis que le nombre de propriétés individuelles ayant changé de mains a diminué de 10,6 pour cent d’une année à l’autre.

Selon Ngo, être acheteur présente des avantages dans les conditions actuelles. L’augmentation de l’offre, associée à une concurrence moins forte que d’habitude à cette période de l’année, signifie que ceux qui recherchent activement leur nouveau logement pourraient avoir un pouvoir de négociation.

« Il est vraiment difficile de prévoir le marché », a-t-elle déclaré.

« J’en ai quelques-uns qui attendent de voir où vont les choses, mais je remarque que plus de gens y réfléchissent qu’il y a quelques mois. »

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