Les ventes de maisons à Toronto chutent de 41% alors que les coûts d’emprunt pèsent

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TORONTO — Les ventes de maisons de Toronto en juin ont chuté d’un peu plus de 41 % par rapport au même mois l’an dernier, la hausse des coûts d’emprunt ayant pesé sur le marché, a annoncé mercredi la chambre immobilière de la région.

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Environ 6 474 maisons ont changé de mains le mois dernier, contre 11 053 en juin précédent, a déclaré le Toronto Regional Real Estate Board. Les ventes de juin étaient également en baisse par rapport à mai.

Bien que le conseil d’administration ait attribué une partie de la baisse entre mai et juin aux tendances saisonnières, il a déclaré que le chiffre et les ventes d’une année sur l’autre suggèrent que les conditions de marché actuelles et plus fraîches persisteront.

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« Les ventes de maisons ont été affectées à la fois par le défi de l’abordabilité présenté par les hausses des taux hypothécaires et par l’effet psychologique selon lequel les acheteurs de maisons qui peuvent se permettre des coûts d’emprunt plus élevés ont suspendu leur décision pour voir où les prix des maisons finissent », a déclaré Kevin Crigger, président du conseil d’administration. dit dans un communiqué.

« Attendez-vous à ce que les conditions actuelles du marché restent en place pendant les mois d’été plus lents. »

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La prédiction de Crigger intervient alors que plusieurs des plus grands marchés du logement du pays – Vancouver, Toronto et Calgary – se sont assoupli ces derniers mois.

Les agents immobiliers et les économistes attribuent le phénomène à l’intérêt croissant et taux hypothécaires ainsi que l’inflation, qui a récemment atteint 7,7 %, son niveau le plus élevé depuis près de 40 ans. La Banque du Canada a laissé entendre que de nouvelles hausses pourraient être en cours.

Ces conditions signifient moins de pouvoir d’achat pour les acheteurs potentiels, mais le marché évolue toujours en leur faveur car les maisons sont à vendre plus longtemps et ne suscitent souvent pas les guerres d’enchères frénétiques qu’elles auraient eues il y a des mois.

Bien que les maisons se soient vendues moins cher en moyenne en juin que celles qui ont changé de mains en mai, les prix étaient toujours en hausse par rapport à l’année dernière.

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Le prix moyen des maisons dans la région s’est élevé à 1 146 254 $ le mois dernier, soit une augmentation d’environ 5 % par rapport à juin 2021. La moyenne de juin était une baisse de près de 6 % par rapport à mai 2022.

Les augmentations des prix d’une année à l’autre ont été observées dans toutes les catégories de logements et se sont étendues aux régions entourant Toronto.

Les prix moyens dans le 416 – un surnom pour la ville de Toronto qui exclut sa banlieue – ont atteint 1 737 012 $ pour les maisons individuelles, 1 027 050 $ pour les maisons en rangée et 771 267 $ pour les condos.

Dans les régions suburbaines de la RGT, connues sous le nom de 905, le prix moyen était de plus de 1 361 862 $ pour une maison individuelle, de 906 311 $ pour une maison en rangée et de 692 598 $ pour un condo.

Alors que les prix augmentaient à partir de juin 2021, les agents immobiliers ont remarqué que beaucoup avaient retardé la mise en vente de leurs propriétés, préférant attendre que le marché se redresse.

Le nombre de propriétés répertoriées en juin est resté pratiquement inchangé par rapport à l’année dernière, a constaté le conseil.

Les nouvelles inscriptions ont augmenté de 1% pour atteindre 16 347 le mois dernier par rapport à juin 2021. Elles ont également chuté de 12% par rapport à mai 2022.